あなたは、マンション派？それとも一戸建て派？パート２

　マンションと一戸建てを経済的にどちらが有利なのか？

購入から30年後のランニングコストを簡単にシュミレーションしてみましょう！

　
　場所は、大阪市鶴見区とします。

　新築マンション
　立地：鶴見区
　物件価格：3500万円（３ＬＤＫ）（土地：1,500万円　建物2,000万円）
　
　ランニングコスト
　固定資産税・都市計画税　　　約15万円×30年＝450万円
　管理費　　　　　　　　　　　約12万円×10年＝120万円
　（10年後アップ）　　　　　　約16万円×20年＝320万円
　修繕積立金　　　　　　　　　約12万円×10年＝120万円
　（10年後アップ）　　　　　　約16万円×20年＝320万円
　駐車場代金　　　　　　　　　約 6万円×30年＝180万円

　　　　　　　　　　　　　　　総合計1,510万円

　新築戸建
　立地：鶴見区
　物件価格：3,500万円（4ＬＤＫ）（土地2,000万円　建物：1,500万円）
　
　ランニングコスト
　固定資産税・都市計画税　　　約15万円×30万円＝450万円
　11年～20年リフォーム工事　　約150万円
　20年～30年リフォーム工事　　約500万円　　　
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　総合計1,100万円

　簡単なシュミレーションですが、新築戸建の方が有利なようです。ただし、一般的に
　建物の状況によるのですが建替えのリスクがあります。マンション購入の方は50年後
　に建替えリスクが発生します。

　30年後の資産価値はどうでしょうか？

　マンションの場合1000万円～1500万円
　一戸建ての場合　2000万円前後となります。

　この考え方は建物は減価償却されますが、土地は目減りしませんよね！ただし、
　マンションでも駅に近く生活環境が整っている場合は、プレミアが付き目減り
　も少なくて済む場合があります。

　是非、参考にしてみて下さい！