PLUS C HOME 泣き笑い日誌 

注文住宅建築活動や私生活で色々学ばせて頂いたことを掲載させて頂きます。

ライフラインは整備されていますか?

2011-11-26 19:14:35 | 日記
 土地を探されている方は、土地購入時のトラブルの中でも

特に多いのがこの「ライフライン」です。ライフラインとは

上下水道、ガスなど、生活に必要な施設です。

 この施設は、地中に埋設されていて、現地調査ではなかなか

判断できません。そのため、土地の購入後に建築を開始して

初めて問題に気づくことが多いのです。

 普通土地を仲介する不動産業者が調査するのが一般的ですが

これらの事項を報告しない事例もよく聞きます。また調査報告

をしたとしても、その結果が建築にどのように影響を及ぼすの

かまで伝えきれていないことが多々あります。

 このライフラインの未整備状況により建築費が100万円以上も

アップするケースもあるので注意が必要です。

 どのように確認するか?

 
 下水道の調査

 大阪市では、こちらのサイトから調査できます。

 http://www.gesuikanro.city.osaka.lg.jp/emap/html/bbs/gmap.jsp?

 

 ガスの調査

 まずは、プロパンガスが都市ガスかを確認して下さい。

 都市ガスの場合はこちらのサイトから調査出来ます。

 https://gasnavikun.osakagas.co.jp/startMente.asp


 上水道

 前面道路の配管状況は各水道課・局で閲覧出来ますが

 個人情報の兼ね合いから引き込み状況は所有者でないと

 開示してくれませんので、宅地内の配管状況は所有者から

 の委任状が必要になります。現地で調査する場合は、宅地

 内に水道メーターがあるかどうか確認してみて下さい。

 メーターがあれば明けると水道検針メーターがありますので

 そのメーターの蓋に書かれている13や20の数字が配管口径

 になります。この口径のサイズが13ミリの場合は、殆どの場合

 引きなおしが必要になりますのでご注意下さい。また、昔の

 水道管は鉛など人体に影響がある素材を使用しているものも

 多いです。最近では、プラスチック製が主流となっています。

本日は、以上です。いつも皆様、読んで頂きありがとうございます。

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