その土地、地盤改良工事が必要では？

大阪では、軟弱地盤のエリアは少なくないです。ある場所では軟弱地盤の為、鋼管杭の施工が必要となり300万円程の追加費用が必要になったこともあります。この地盤改良工事費用は地盤や建築する建物の規模、構造などによって変わってきます。
　前記の300万円の費用は稀なんですが、木造住宅3階建、建延べ面積110㎡ぐらいの規模での地盤改良工事費用は、平均的に50万円～60万円位です。（大阪）もちろん地盤改良工事が必要ない場合もあります。

　そこで地盤改良工事が必要かどうかを専門業者に依頼する必要があります。その時の費用は10万円前後となります。現在の調査方法は、『スウェーデン式サウンディング試験』、『表面波探査法』が主流となっています。ここでの問題は購入を考えている土地の契約前に売主さんに『自己負担で地盤調査をさせて欲しい！』とお願いしてもほとんどのケースで断られてしまいます。

　しかし、リスクを抱えたまま契約する事はおススメできませんので、簡単に自分でできる調査方法お知らせします。

　現地での調査
１、 既存の建物がある場合のその建物の基礎や外壁に大きなひび割れがある。特に基礎が注意です！
２、 前面道路に亀裂やくぼみなどがある。
３、 近隣に川や暗渠がある。
４、 周辺地域の中で低地である。
５、 地名に『川』『沼』『沢』『水』『田』などの水を連想させるものがある。
６、 埋立地
　などの場合は軟弱地盤の可能性は高くなってきます。
　役所での調査では、ハザードマップや水害履歴を役所の防災課で確認することが出来ます。水害が多い場所は地盤が弱いかもしれません。
　地盤調査会社も今までの地盤調査した場所の情報をインターネットで公開しています。
　代表的な会社さんとして『地盤ネット』、『ビィック』は分かりやすく詳しく調べられますので参考になると思います。

　不動産会社さんは、土地のみの仲介ですので相当気が利く営業マンでないと、軟弱地盤の情報を提示してくれることは無いと思います。
　　
　では、本日のまとめ
　土地の購入には地盤改良工事費を含めた予算取りをしておきましょう！