土地の価格これからどうなる？

　ネットに掲載されていたのをそのまま掲載させて頂きます。　


１９日に発表された府内の基準地価では、住宅地は前年比マイナス１・１％、商業地は同０・９％と、いずれも４年連続の下落となった。ただ、下げ幅は前年（それぞれマイナス２・０％、同３・０％）から縮小し、４年ぶりに値上がりした地点もあった。府は「都心部で地価下落に一定の歯止めがかかり、緩やかな回復傾向がみられる」としている。（羽尻拓史）

■ 回復傾向

　住宅地５１０か所、商業地１７４か所など計７９５か所で、７月１日時点の価格を調査。このうち、４５か所で上昇、１３８か所で横ばいとなった。２００９年から２年間は全地点で下落し、１１年も横ばいの地点が４３か所あっただけで上昇地点はなかっただけに、回復傾向が見て取れる。

　住宅地では、大阪市天王寺区真法院町１０の６で前年比１・７％アップし、１３年連続で最高額となった。商業地も大阪市北区梅田１の８の１７「大阪第一生命ビル」が同２・０％増で、６年連続でトップを維持。市区町村別平均値では、天王寺区と福島区で住宅地、商業地ともに上昇した。

■ 明暗

　一方、郊外の住宅地は千早赤阪村（マイナス４・４％）、豊能町（同４・１％）を始め、値下がり幅が大きかった。商業地では大阪市此花区（同４・３％）や鶴見区（同４・０％）などで下落が目立つ。古くからある商店街で、店主の高齢化や郊外型大型店の進出により、廃業する店が多いのが原因とみられる。

　府の担当者は「商業地の中でも、ターミナル駅に近く、通勤しやすいかどうかで地価の傾向に違いがある。商業地は元来、オフィスビルや店舗として利用される土地だが、便利な場所はマンション建設目的で購入されるケースが増えている」と説明している。


以上、掲載されていました。今現在の城東区・鶴見区の事を考えますと鶴見区の商業地が－４％となっているのですが、今月末に取引させていただく予定の約200坪の土地は、商業地なのですがマイナスではなく、かなりの高値の取引となります。また、昨年の城東区での取引では、約６００坪の商談が入ったのですが（当社はその土地を落とせなかったのですが）自分たちの価格より坪あたり６万円以上高い価格で他社が落札しています。

　消費税導入前の駆け込み需要を見込んで、各不動産会社さんは少々高くても土地の確保に走っていますので、お客様は今まで以上に土地の相場観を調べ（ネットでも調べることが出来ます）納得できる価格で購入を考えて下さい。


では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。