自宅売却を成功させるには！

　一年の内でこの2月3月4月と不動産が活発になる時期です。特に今年の１月の集客は、

昨年対比121％になっています。この分ですとこの2月3月はかなりのお客様のご来場が

あると想定されます。（これは、当社だけではないみたいです！）この2月3月は、自宅に

帰る時間が・・・・・・（まーありがたい話です！）

　
　自宅売却について

　自宅売却は100％損をせずに売却できるとは断言できません。120円のジュースを200円で

売って下さいと言われても正直それは出来ません。

　それでも何とかしたいと思うのが人情です！そこで自宅売却にあたっての目的を明確に

しておきましょう！それは、出来るだけ高く、早く、売ることです。

　もし、あなたが新築物件をフルローンで購入しているのであれば、仮に数年間支払いを

していても、売却価格以上の債権があるかもしれません。そのような場合は、もともと購入

価格、つまり本来の価値以上の借り入れをしているのですから、売却した価格ないで完済

することは難しくなります。

　高く売却するための方法はいくつかありますので少し紹介いたします。

　　１、いつでも内覧できる状態にしておく事
　　　　
　　　　中古物件は、内覧しないで購入を決めるお客様はいません。そこで常にご自宅を
　　　　整理整頓しておく事が重要です。片付け出来ていない部屋だと売れにくいのは、
　　　　当然です。
　　　　　不動産会社にしてみますと、いつ、その物件の見込みのお客様が表れるか分りません。
　　　　突然の飛び込みのお客様が来店されそのまま案内する事も良くあります。売主様に
　　　　しても「突然言われても困る!」と言う気持ちは十分わかりますが、見せられなかった
　　　　ことで、チャンスを逃がしている事も少なくないです。不動産営業の多くは、その時
　　　　に案内できる物件を優先してお客様に勧めることもあります。（私は、しませんが）
　　　　物件はを紹介するときに案内できないと、お客様の購入意欲がさがってしまいますので、
　　　　いつでも案内できる状態にしておく必要があります。不動産会社の自社物件などが、
　　　　売れやすいのは、「オープンハウス」を開催できる事にあります。売り物件の見学会ほど
　　　　“今すぐのお客様”を見つける効果的な方法はありません。

　　２、とにかく見た目を綺麗にして下さい

　　　　当たり前なのですが、なかなか実行に移して頂けないお客様もいらっしゃいますので
　　　　私の場合、事前にくれぐれもお部屋を綺麗にしておいて下さいとお願いしますが、当日
　　　　案内させて頂いた時にはそうなっていない事もあります。やはり、見た目が汚いと
　　　　それだけでマイナスイメージになります。いくら美人で顔立ちが良くても、服装はダサダサ
　　　　で髪もフケだらけ、鼻毛が出ていたりすると一気に気持ちは冷めてしまうものです。
　　　　それだけ第一印象の影響は大きいといえます。

　　　　　家のクリーニングは、もちろんのこと雑草処理などは絶対に欠かせません。クロスの
　　　　汚れや落書き、窓ガラスの汚れ、照明器具のホコリ、水まわりの汚れやカビなど綺麗に
　　　　落とすようにしましょう。

　まだ、いくつかの方法はありますが、機会がありましたらまた紹介させて頂きます。

　では、いつも読んで頂きありがとうございます。