不動産価格が下げ止まり？

　最近の不動産価格は、リーマンショック以降下がり気味に

なってきていましたが、最近は下げ止まり感を業界だけでなく、

金融機関などからもそのような声が聞こえ始めています。

　実際の不動産取引のはなしですが、

　鶴見区周辺で最近、業者さんが土地を仕入れている価格を

聞いていますと今まで購入できていた価格より１０％程上がって

来ているみたいです。本日も朝の11時から競争入札で旭区の

土地の価格の相談を受けたのですが、業者さんと私の意見が合わず

でした。（私は、ユーザー価格をお知らせしましたが・・・・）

その後購入出来たかどうかは後日連絡が入ります。

　また、約一年前ですが城東区の今福鶴見駅（地下鉄長堀鶴見緑地線）

近のある場所で地元の業者さんが仕入れた価格は、どの業者さんもビックリ

するぐらいの価格（高値）で仕入をされて、只今販売中ですが約７０％

売れています。この売れ行きは、かなり良い売れ行きといえますし、しかも

全ての商品が4280万円前後の価格帯です。（３階建て　土地約26坪）

確かに場所がよく南向きの物件なのですが・・・いい価格で売れています。

　
　これは、当社の話ですがローコスト住宅を企画されている会社さんの

物件（ローコスト住宅にしては設定価格は安くない）を預からして頂いた

のですが、販売スタートから2週間で殆ど販促活動をしていないのですが

（現場に旗を立てただけです）残り1件（今回販売は4区画）となり

その残り１件も近日中に売れてしまうと思います。人気のある場所での

不動産価格は、下げ止まり感があるのではと考えています。

　そうでない場所は、販売が思うように進んでいないようです。

価格を落としても売れません。その物件にはネガティブ要因が２・３個あり

それが原因でなかなか動いていません。価格を下げたからといってその値引き額

だけて飛びついてしまいますと最終的に損をしてしまいます。売れていない要因が

お客様の納得いく内容であれば購入されてもよいと思いますが・・・・その前に

周辺物件を充分にリサーチして頂き、他の物件と比較検討して本当に割安か

メリット・デメリットをはっきりさせた上で、購入を考えてみてください。


本日は、ここまでとさせて頂きます。読んで頂きありがとうございます。