研修施設の魅力は清潔さとサービスの良さと食事

最近、研修施設の利用者に魅力ある施設の特徴を聞いてみると次ぎのとおり。
・清潔であること。（新らしい設備でなくてもよい）
・利用者にとりサービスが良く、使い勝手が良いこと（例：簡単なコピーはサービ
スとか、部屋の変更や備品を気持ちよく手配してくれるなど）
・宿泊室はシングルでビジネスホテル並みを（バス、トイレ付）。
・食事がメニュー豊かでうまいこと（研修で絞られるので食事が楽しみ、ボリュー
ムはこだわらない）
・都心に近い、交通至便なこと。
・近くにコンビニがあれば便利。
・緑があれば更に良い・
・喫煙場所が確保されていること（共通ロビーが喫煙可能など論外）
・利用料金がリーズナブルなこと。
・隣室の研修者の音声が聞こえないこと。
・共通浴場があると更に良い。
・電子黒板、パソコン、デジカメなど研修機器が利用できること。
最初の３～４項目はマストのようです。あなたはどれを優先しますか？