オヤジのひとり言

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虎キチからのお願い

2011年08月03日 | オヤジのひとり言

タイガースファンからのお願いします。

このところの ジャイアンツの不甲斐無さが・見てられない。


優勝争いはおろか・・Bクラスを低迷中

東京読売ジャイアンツの非常事態


今シーズンの巨人に必要なのは投手なのにね。

余剰戦力のある野手を取る神経がわからない。


そもそも巨人の補強はピントがボケている。

飛ばない統一球を導入した今シーズン、

空中戦が最大武器の巨人打線が一番ダメージを受けるのは素人にも。

となれば、取る手は・・投手陣の強化、

クロスゲームに勝てるチーム作りが最大かつ急務な補強テーマだ。

 なのに、失敗ばかり。


巨人を抜いて4位に浮上した広島が獲得した新外国人投手。
10勝の巨人・内海に次ぐ9勝をあげている先発の柱バリントン。
抑えのサファテは、もっかセーブ王。

それに引き換え巨人の新外国人投手の惨状は観て居れない。

 メジャー通算37勝を大々的にPRされたバニスターが、
東日本大震災、福島第1原発事故に身の危険を感じて無断帰国。

アルバラデホは実力不足で期待された抑え役失格。

トーレスは
7月28日に
4年連続最下位独走中の横浜相手にようやくラッキーな初勝利をあげたばかり。

野手のライアルまでが、使い物にならず、緊急補強したフィールズも恥の上塗り状態。


昨年まで巨人打線を支えてきた
3番・小笠原、4番・ラミレスの不振コンビがイマイチ柔ちゃんの谷に至ってはもう終ってるし
昨年までどれだけオンブに抱っこされてきたことか。

最大の補強ポイントの抑えを含め、
投手陣を整備できなかったチーム編成の失敗が、低迷・巨人の元凶だ。

所詮打線は水物、投手陣の建て直しが急務だ。


 -巨人再生を願うファンは多い。

ジャイアンツはそこそこ強くないと・・

伝統の一戦も・全然盛り上がらない・



メールでの質問にお答えします。

2011年08月03日 | オヤジのひとり言
私・不動産アナリストが

よくある質問にお答えします。


中古マンションをおすすめする理由とは♪ 

永遠の疑問マンション購入か?

それとも・一戸建て購入か?

いまだに問い合わせが多い永遠の課題??


どうせ長い期間住宅ローンを組んで買うなら 

マンションよりも一戸建てが欲しい。

マンションを買うぐらいなら賃貸のままでもいい。

というお考えの方は意外と多いのではないでは?

地方都市や郊外であればそれはそれで正しい選択だと思います。


しかし・・・

当店の商圏エリア・京都南部地域は

大坂北東部京都南部内では屈指の人気地区で

物件の供給よりも需要の方が多いエリアになります。

老若男女を問わず、

京都南部に住みたいという方はたくさんいらっしゃいますが

何と言っても交通便利なところは相場が高い・・・


JRや京阪線・地下鉄沿線で駅から徒歩圏内の土地の相場は場所にもよりますが、

一坪50万円から上は8~100万円以上のエリアまでありますので

例えば一般的に需要が高い、

土地が約30坪で2階建ての新築一戸建てを購入しようとした場合

土地代だけでも2000万円前後になりますから

建売住宅でも軽く4.000万円以上に

(諸費用も入れると5000万円近くにも)なってしまいます。

この価格では、いくら京都南部に住みたい!

一戸建てを買いたい!と思っても

この価格帯の住宅ローンを組める方は若い人では正直多くはないですよね。

土地が約15坪で3階建ての建売住宅ですら3,000万円以上はする人気の地区ですから。

仮にどうしても京阪・地下鉄沿線で一戸建てを購入したい!と考えても、

実際に購入出来る物件は狭小な土地に建つ3階建ての新築一戸建てか

土地値になっている中古戸建てになってしまうのではないでしょうか?

土地が約15坪~20坪の3階建ての建売を買って

階段の上り下りを毎日繰り返す暮らしをするのであれば、

マンションを買って

フラットな生活の方が断然暮らしやすいという声が多いのもうなずけますよね。

実際・若い人に活発に動いているのは?・

築浅・駅近・中古マンションです。


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

電話かFAXで、メールでお気軽に・・

E-mail Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

URL kyoto-estate.com

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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。




只今Athome Webより、より詳しい最新情報が見られます。


オールジャパンで頑張ろう!! 

東日本にエールを・・

必ずや立ち上がってくれると・信じてる。

5年10年掛かるかも知れないけれど・

ずっと・ずっと・応援してる・

みんなでがんばろう!! 日本