ラッキーなアナタは？？

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【 新築マンションを購入しても大丈夫なケースは 】

新築マンションを購入するのであれば

例えば駅直結のタワーマンションなどのように

購入時に抽選が必要になるぐらいの人気物件の

抽選がもしも当たったとしたら購入したとしても、

資産価値の下落幅は相当ゆるやかになることが予想出来ますし

場所によってはひょっとして資産価値が上がるという可能性も

ゼロではないですから購入出来る経済力があり

そして抽選もクリアしたラッキーな貴方は

新築マンションを購入しても大丈夫だと思います。



いわゆる都心部で値下がりの少ない場所に建つ新築マンションを購入出来る方は

新築マンションを検討しても良いと考えます。

しかし、

こういう恵まれた方は実際にはかなり少ないのでは？と思ってしまいます。



【 駅から遠い新築マンション購入は相当リスキー 】

その半面、

新築マンションでも最寄駅から徒歩１0分以上の距離がある。

またはバス便の新築マンションは

私の経験上あまりおすすめ出来ません。

正直言って購入しない方が良いのではと考えています。

なぜなら、

通常マンション購入を検討する方は

利便性を重視して駅に近いマンションを探しています。


逆に

バス便でも大丈夫な方であれば戸建てを検討している方がほとんどです。

そのためどうしてもバス便のマンションは

需要の面から考えても価格が下がりやすくなってしまいます。

バス便の中古マンションの査定時に

新築時の価格からは想像出来ない程価格が下がってしまっていて売主さんが青ざめ、

時には怒り、失望した顔をたくさん見てきましたし

査定した売却予想価格よりも遥かに住宅ローンの残り

（ 残債 ）があるために住み替えたいのに住み替えることが出来ない・・・

そのため我慢して現在のマンションに住むしかないという状態を何度も見てきました。


仮にご売却ではなく、

賃貸に出そうとした場合にも

バス便のマンションは私の経験則でお話するならば

正直言ってあんまり賃貸の需要がありませんでした。

バス便の新築マンションをおすすめ出来ないのはこのような理由からです。

（ 中古マンションの場合でもバス便の物件は　当店ではあまりおすすめしていません ）

これは親や子供さんが住んでいて近居を望む方は別ですがぁ・・


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

電話かＦＡＸで、メールでお気軽に・・

E-mail Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

URL kyoto-estate.comここを・　・・　ポチット・・・・クリックして下さい。　

　 ↓　　 ↓　　 ↓

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。

只今Athome Webより、より詳しい最新情報が見られます。

オールジャパンで頑張ろう!!　

東日本にエールを・・

必ずや立ち上がってくれると・信じてる。

５年１０年掛かるかも知れないけれど・

ずっと・ずっと・応援してる・

みんなでがんばろう!! 日本

「なでしこ効果」・？？

　香川が、先制＆ダメ押し２発で　韓国撃破 　

　　「キリンチャレンジカップ、日本３-０韓国」　　

　サッカー日本代表は、韓国代表に３‐０で快勝した。　

日本は、

１月のアジア杯以来となる代表復帰のＭＦ香川真司ドルトムントが先制＆ダメ押しの２得点

ＭＦ本田圭佑も２点目のゴール。　

アジアの好敵手韓国から６年ぶり勝利でホームでは９８年３月以来１３年ぶりの白星。

５大会連続出場を目指す１４年ブラジルＷ杯のアジア３次予選に弾みをつけた。

日本はＷ杯アジア３次予選の初戦で９月２日に北朝鮮代表と対戦。

　背番号「１０」と、割れんばかりの大喝采がよく似合う。完全復活‐。

１月のアジア杯以来、約７カ月ぶりの代表戦。

　ザックＪＡＰＡＮにエース、香川が帰ってきた。


どっちもイメージ通り。自分の良さが出たし、気持ち良かったですね」。エースは冗舌だ。

この半年間、いろいろ考えた。正直、今日も多少なりとも怖さはあった。でも、試合前に整理して無心で臨めた。開始と同時に余裕があった。これは今までなかった感覚。ケガで変わったのは精神的な部分。本当に落ち込んだけど、受け止めて上を目指してやるしかないと思えるようになった」。鋼の向上心は、香川にさらなる成長をもたらした。

南アＷ杯当時Ｗ杯メンバー当落線上だった香川は途中出場したが、

ＤＦ闘莉王の退場処分で途中交代。

２０歳の香川は、悔しさから試合後、人知れず涙を流した。

その後、２度の日韓戦では無得点。

アジア杯では踏み込んだ際に骨折するアクシデントにも見舞われた。

それでもその度に強くなった。

そして、自身４度目の対戦。ついに主役となった。


　誰もが認める復活劇。

それでも「あくまで親善試合だし、とても大きな評価ではない。

（Ｗ杯）予選はもっともっと厳しいし参考にはならない」。

はるかなるブラジルへ‐。


ボール支配率７５％と軽快なパス回しからチャンスで果敢にシュート・

全員がサッカーを楽しんでやっているような、

今までのようなプレッシャーに押しつぶされそうな雰囲気はゼロ

これも　　「なでしこ効果」なのか？

終始楽しみながら　　サッカー観戦したのは久しぶりです。

ガンバレＪＡＰＡＮ　　

元　サッカー少年のオヤジ

「新築マンション」も好いですねぇ～♪

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その⑧

【 新築マンションを購入しても大丈夫なケースは 】


新築マンションを購入するのであれば

例えば駅直結のタワーマンションなどのように

購入時に抽選が必要になるぐらいの人気物件の

抽選がもしも当たったとしたら購入したとしても、

資産価値の下落幅は相当ゆるやかになることが予想出来ますし

場所によってはひょっとして資産価値が上がるという可能性もゼロではないですから

購入出来る経済力があり

そして抽選もクリアしたラッキーな貴方は

新築マンションを購入しても大丈夫だと思います。

いわゆる都心部で値下がりの少ない場所に建つ

新築マンションを購入出来る方は新築マンションを検討しても良いと考えます。

しかし、
こういう恵まれた方は実際にはかなり少ないのでは？

と思ってしまいます。


【 駅から遠い新築マンション購入は相当リスキー 】

その半面、

新築マンションでも

最寄駅から徒歩１0分以上の距離がある。

またはバス便の新築マンションは

私の経験上あまりおすすめ出来ません。

正直言って購入しない方が良いのではと考えています。

なぜなら、

通常マンション購入を検討する方は

利便性を重視して駅に近いマンションを探しています。

逆にバス便でも大丈夫な方であれば戸建てを検討している方がほとんどです。

そのためどうしてもバス便のマンションは

需要の面から考えても価格が下がりやすくなってしまいます。


バス便の中古マンションの査定時に

新築時の価格からは想像出来ない程価格が下がってしまっていて

売主さんが青ざめ、時には怒り、失望した顔をたくさん見てきましたし

査定した売却予想価格よりも遥かに住宅ローンの残り（ 残債 ）があるために

住み替えたいのに住み替えることが出来ない・・・

そのため我慢して現在のマンションに住むしかないという状態を何度も見てきました。


仮にご売却ではなく、賃貸に出そうとした場合にも

バス便のマンションは私の経験則でお話するならば

正直言ってあんまり賃貸の需要がありませんでした。

バス便の新築マンションをおすすめ出来ないのはこのような理由からです。

（ 中古マンションの場合でもバス便の物件は　当店ではあまりおすすめしていません ）

これは親や子供さんが住んでいて近居を望む方は別ですがぁ・・


今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

電話かＦＡＸで、メールでお気軽に・・

E-mail Kyoto-ee@gaia.eonet.ne.jp

URL kyoto-estate.com

ここを・　・・　ポチット・・・・クリックして下さい。　

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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。

只今Athome Webより、より詳しい最新情報が見られます。

オールジャパンで頑張ろう!!　東日本にエールを・・

必ずや立ち上がってくれると・信じてる。
５年１０年掛かるかも知れないけれど・
ずっと・ずっと・応援してる・
みんなでがんばろう!! 日本