今日は・・・。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





根抵当権と違って抵当権の追加設定では債務者の同一性は要件じゃないんだよね。

抵当権の無限の可能性を感じずにはいられないよね。


あと、”ひょっこりはん”の本名が「宮下」ってことを知って何とも言えない感情が芽生えてるよね。

もしかしたら自分がひょっこりはんしてたかもしれないと思うと、自分の無限の可能性を感じずにはいられないよね。













今日は午前中に家族信託（民事信託）と相続の相談をした後、完了処理を４件やって外出してさっき帰ってきました。






そして落ち着いた時に気づきました。


今日はバレンタインデイやないかい( ﾟДﾟ)






まぁ僕は一人なので関係ないですが、みなさんいかがお過ごしでしょうか？

会社勤めの女性はいろいろ気を遣う日ですね。あとお金。笑

僕が女だったらそういうの面倒臭いので、いずれ女性を雇ってもバレンタインは何もいらない旨伝えようと思います。










僕の聖地「ベルブ永山」です。










弊所ＨＰ↓
町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士　町田リーガル・ホーム」
～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、会社設立、借金問題(債務整理)、成年後見、ＶＩＳＡ・許認可など～




～～～日々の暮らしに「安心」と「活力」を～～～
〒１９４－００１３
東京都町田市原町田二丁目２番１－４０３号
司法書士　町田リーガル・ホーム
TEL ： 042-850-9737
FAX ： 042-850-9738
Mail ： miyashita@machida-legal.com
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プロとしての意地

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





先日、ある「すし職人」の方の特集を見ました。




ある日、最高の魚が仕入れられました。

それは職人も興奮するくらいの物です。




職人はその魚を使って最高の商品を作ろうとしましたが、出来上がったものは思った味とは異なりました。

脂の乗り具合を見誤ったようです。





職人は自分への不甲斐なさ、最高の魚をダメにしてしまったプロとしての未熟さを感じながら言います。


「これはお客さんにお金をもらって出すようなものじゃない。タダで差し上げよう。」





しかし、そのある種突発的な発言をした後、職人は考えます。



待て待て。差し上げるにしても、自分がダメだと判断した商品をそのまま差し上げるのはプロとしてどうなのか・・・。

お金は貰わない・・・。

ただ、このまま差し上げるのはプロとして違う。





職人は再考します。

プロとして、自分の仕事に真摯に向き合います。


職人はその失敗した商品に改良を加え、プロとして恥じないタダの商品を作り上げました。


そして、なぜ失敗したのか、どうすればよかったのかを考え始めます。









この仕事への姿勢にはプロとしての意地を感じました。


なにかに失敗したその瞬間、それをリカバリーするためにどうするべきか、何をするべきか、その瞬間にプロとしての力量が出るような気がします。







プロなら失敗しちゃだめだ、という意見もあるかと思いますが、人間である以上なかなか難しいものがあると思います。


しかし、失敗は失敗でも、挽回できるような失敗、次につながるような失敗に留める必要がプロにはある。



今回の職人も、その商品をお客さんに差し上げる際に、事情を話し、それをコミュニケーションの１つとしてその店の魅力に変えていました。



失敗を失敗で終わらせない。



そこにはプロとしての美徳を感じます。













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家族信託（民事信託）セミナーのお知らせ。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。



家族信託（民事信託）セミナーを行います。（詳細は下記記載）

１時間という短い時間ではありますが、家族信託（民事信託）とは？という基礎的な部分から、相続と信託の関係、遺言と後見との比較、リフォームと信託の関係をお話しできればと思います。
また、時間があれば信託登記についても少しお話しできればと思います。


☑ 認知症対策がしたい
☑ 遺産相続ってなに？
☑ 生前対策がしたい
☑ 財産管理が不安


上記のようなお悩みがある方はぜひご参加ください！




**************************************************
日時：2/20（水）　13：30～14：30
場所：ミサワリフォーム南大沢店（最寄駅：京王堀之内駅）
費用：無料


【お申込み方法】
① 弊所までご連絡
電話：042-850-9737
メール：miyashita@machida-legal.com

② ミサワリフォームまでご連絡
電話：0120-330-168
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民法・不動産登記法の改正～所有者不明土地解消へ向けて～

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





前から話はちょくちょく出てましたが、本格的に動き出しそうですね。


相続登記の義務化、遺産分割協議の期間制限、土地の放棄制度など




以下一部抜粋。



法務省は相続時の登記の義務化を検討する。
登記していなければ罰金などを科すことも視野に入れる。
現在は相続登記は任意で、登記するかどうかは相続人の判断に委ねられる。名義が死亡者のまま長年放置されれば、法定相続人が分からなくなる可能性がある。土地の購入や賃借をしたい人がいても取引が進まない。

相続人同士が遺産分割を話し合いで決める期間にも制限を設ける。
話し合いでの合意や家庭裁判所への調停申し立てがされずに被相続人が亡くなって一定期間が過ぎれば、法律に従って自動的に権利が決まるようにする。期間は3年、5年、10年の複数案がある。

土地の所有権を放棄できるようにする制度も検討する。
例えば「遠方に住む親から土地を相続したが、手入れが難しく手放したい」などのケースでも、現在は放棄を認めていない。放棄を認める条件や、第三者機関や自治体など受け皿となる機関について議論する。税逃れや将来放棄するつもりで管理をしないなど、モラルハザードが発生しない仕組みも課題だ。

相続人のいない土地も活用を促す。
被相続人が複数の土地を持っていた場合、債権者などが土地ごとに相続財産管理人を選任できるようにする。管理人は相続人がいないかどうかを調べた上で、土地をもらうべき人に分けたり、売却して債務の支払いに充てたりする。相続人の調査にかかる期間を現行の10カ月から最短3～5カ月に短縮する。選任の費用負担も減らす。全ての土地を調べる現行制度では時間が長くかかり、費用もかさんでいた。管理人を介しやすくし、自治体や企業などへ売却を促す。






上記のほかにも検討されているようです。

所有者不明土地は、実務でも実際にぶつかることの多い問題なので注目したいですね。










弊所が監修した記事です。興味のある方はぜひ！
↓
トチカム～プロが教える失敗しない土地の活用と家の売却～
『更地費用の相場はいくら？更地にする意味や必要な届け出、注意事項も徹底解説！』











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"忙しい"は依頼者には関係ない

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





つい先日終わった案件なので書きます。


きっかけは後見がらみだったんですが、ある会社さんの登記のお手伝いをしていました。

この会社さんには既に顧問税理士がいたので、その税理士と進めることになったのですが、なかなか動きが悪いようで、こっちから催促しないと動いてくれないタイプの税理士さんです。

この感じは司法書士であればわかると思うのですが、まぁ許容範囲なわけですよ。
とりあえずこっちが期間とか注意していればいいわけですから。(それもおかしな話ですが。)



いや、僕も優し〜く催促しますよ？笑

顧問税理士だし、失礼がないようにしてたんですが、なかなか電話も出られないしメールも返信がないしで、こっちとしてはどうしようもない状態が1ヵ月ほどあったんです。
そして、やっとこさ連絡が取れたので、「◯◯さんの件、進捗どうですか？(^^)」と聞いたところ、「いや〜まだ手付けてないんですよ。」とのこと。



「は？(・・)」と思ったのですが、まぁまだ穏やか〜に「あっ、そうなんですね(^^)そろそろ◯◯さんの件で書類を頂けると助かるんですけど、いつくらいになりそうですか？(^^)」と聞いたところ、なんと、軽くキレられました。笑



税「いや、こっちも仕事があるんですよ！？それに今は確定申告の時期で忙しいんです！」



だってさ。



マジで理解できない！！



衝撃的過ぎて鮮明に覚えています。
仕事で怒ることはほとんどないですが、さすがにこれは無いと思い、


ミヤ「◯◯さんの件も仕事ですよね？あなたが忙しいのは◯◯さんには関係ないですから。それにこの案件は随分前からわかってたんですから、準備する時間はいくらでもあったと思うんですけど？あなた顧問ですよね？もう進められる状態になってから1ヶ月経ってますよ！？」



と、ぐうの音も出ないほどのド正論をぶつけたところ、ふてくされた感じで


税「はぁ・・・急ぎですか？」


という、意味不明な返答。

急ぎも何も、もう1ヶ月もスッポかしてんじゃねーかと思いながらも、


ミヤ「もちろん急ぎです。」



とだけ返答すると、



税「はぁ・・・じゃあ来週中にやりますよ。」



とのこと。


今週中にやれよ！つか今やれ！と思いながらも、これ以上問い詰めてもメンド臭いだけなのでそれでとりあえず終わりました。


そんな感じで進めた案件なのですが、依頼者には事の顛末を全て打ち明け、


「◯◯さんの会社は蔑ろにされてます。税理士変えた方がいいですよ。よかったら税理士ご紹介します。」


と個人的な意見をお伝えしました。





なぜこのような専門職がいるのか理解に苦しむのですが、依頼者からしたら、我々が忙しいだとか、手が回らないとか関係ないわけで、我々はお金を頂く以上全力で取り組めるような体制を作らないといけないと思うんですよ。

忙しいを理由に案件を後回しにするくらいなら、案件を受任するなよ。顧問下りろよ。
依頼者に失礼。
というかプロとして失格だと思います。

そんな状況を〇〇さんは知りません。
顧問だからしっかり仕事をしてくれていると思っています。

僕は怒りを覚えました。
本当は税理士会に報告したいところですが、そこは〇〇さんの判断です。僕は〇〇さんに状況を報告することしかできません。
しっかりとした顧問税理士を付けて、健全な経営をしてほしいと願うばかりです。



僕はこんな専門家には絶対依頼したくないですね。











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