分けれ決済でのオンライン申請

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。







今日はいろいろ買って結構な重さになったので、それを全て右手に持ち、少し腕を曲げつつ、腕橈骨筋から上腕二頭筋にかけての筋肉の動きを観察しながら歩いてたら、マダムにぶつかりそうになりました。

すみませんでした。笑









さて、今回めずらしく決済あったんですけど、担保権抹消登記・所有権移転登記と担保権設定登記で司法書士が違いました。

担保権抹消登記・所有権移転は弊所、担保権設定は別の司法書士事務所。



上記のように司法書士が別々なのは巷では「分かれ決済」と呼ぶのですが、



これってどうなの？




担保権設定登記については銀行と提携している司法書士事務所（たいてい大手）じゃないと銀行は認めてくれない場合が多いので、このような現象が起きます。
（仲介が売り買いで別だったりとかいろんなパターンはありますがここでは置いときます。）

買主が「知り合いの司法書士に頼みたい」と言っても断られることがほとんどです。





この分かれ決済は、お客様にとってデメリットはあれどメリットはありません。

司法書士が別々になることで費用も余計に掛かることは間違いないです。


この分かれ決済は関西の方では当たり前？のようですが、関東でもよくありますよね。


普通は、家を買うのは一生に一度なので、このような訳のわからない決済方法でも「ふーん、そういうもんなんすか。」ととりあえず飲み込んで売買手続きを進めていくことになるんでしょうけど、どう考えてもおかしい仕組みだと個人的には思うのですけどね。



この明らかに非効率かつ意味の分からない決済方法が当たり前のようにはびこっている状況はおかしい(ﾟДﾟ)ﾉ

と声を上げたところで、若手司法書士の戯言として処理されて終わりでしょう。








まぁそれでですよ、本題は「分かれ決済の場合のオンライン申請の方法」です。

簡単に言いますと、弊所で担保権抹消登記及び所有権移転登記を申請した後に、もう一方の司法書士が担保権設定登記を申請することで行います。

そして、弊所でする登記の申請書には「本件の所有権移転登記と、本日付で後に申請される抵当権設定登記（代理人　○○司法書士事務所）とは連件扱いとされたい。」というような文言を備考欄に入れて申請を行います。

その後、担保権抹消と所有権移転登記の受付番号を担保権設定担当の司法書士事務所に伝えて、それを基に担保権抹消登記を申請するという流れになります。



以上です。

本題少なっ！










弊所ＨＰ↓
町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士　町田リーガル・ホーム」
～家族信託・民事信託、遺産相続・遺言、離婚・財産分与、会社設立・起業、登記業務全般、借金問題(債務整理)、成年後見、医療法人・社会福祉法人など～




～～～日々の暮らしに「安心」と「活力」を～～～
〒194-0013
東京都町田市原町田二丁目２番１－４０３号
司法書士　町田リーガル・ホーム
TEL ： 042-850-9737
FAX ： 042-850-9738
Mail ： miyashita@machida-legal.com
HP ： https://www.machida-legal.com
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

ショーシャンクの空に。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。



今日は司法書士試験の合格発表日だったようです。


法務省：平成３０年度司法書士試験





各ＳＮＳでは「合格しました！」という報告が散見されますが、みなさん2次試験があることを忘れているご様子です。笑


司法書士試験は１次試験（筆記）と２次試験（面接）がありますが、1次試験を通過すれば受かったようなもので、2次試験の面接は１人か２人くらいしか落ちないんですよね。

なので、１次試験通れば合格したようなもんということでハシャぐのが通例です。

今日の何とも言えない雨も、さぞ清々しい雨に感じることでしょう。
”ショーシャンクの空に”ばりに体全体で雨を感じている人もいるはずです。

残念ながら不合格だった方には今日の天候はキツイですね。
ただ、落ちた方でも体全体で雨を感じることはできるはずです。
むしろ、落ちた人の方がやった方がいいかもしれません。
スカッとするかもしれません。






とりあえず、合格された方おめでとうございます。








今日の司法書士受験生（イメージ）










弊所ＨＰ↓
町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士　町田リーガル・ホーム」
～家族信託・民事信託、遺産相続・遺言、離婚・財産分与、会社設立・起業、登記業務全般、借金問題(債務整理)、成年後見、医療法人・社会福祉法人など～




～～～日々の暮らしに「安心」と「活力」を～～～
〒194-0013
東京都町田市原町田二丁目２番１－４０３号
司法書士　町田リーガル・ホーム
TEL ： 042-850-9737
FAX ： 042-850-9738
Mail ： miyashita@machida-legal.com
HP ： https://www.machida-legal.com
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

仕事は人情

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。




結局は、仕事は人と人との関係がメインでしょ。

僕らで言うと、依頼する人と依頼される人の関係。



言い方１つにしてもそうだと思いますが、

「それは当たり前なんだから、当たり前にやってよ」

という態度では、その関係に軋轢が生じる可能性があります。

また、過剰な要求をされるような場合には、いかにプロと言えども心につっかえが生じるんじゃないでしょうか。
プロも一人の人間ですから。


もちろん、プロとしては「当たり前のことは当たり前にやる」という心意気は必要ですし、当たり前にやらなければいけません。


しかし、その当たり前を勘違いされている方もたまにいらっしゃるのも事実。

当たり前のことができてないようならそれは言うべきですが、過剰な要求を含めて当たり前にやってもらえると思われていたら、それはまた違うような気がします。




そして、それは逆も然り。

案件によっては、お客さんに動いて頂く場面も少なからずあります。

その場合に、「迅速にご対応頂きありがとうございます」という感謝の気持ちを一言伝えることで、随分違うんじゃないでしょうか。



これは仕事だけではなくプライベートでも言えること。

当たり前と言われるようなことに感謝をする気持ちが、人の繋がりをより強固なものにさせると思ってます。





司法書士や行政書士はサービス業的な側面も持ち合わせていますが、お客さんは神様とは思ってません。

情報の非対称化はあれど、あくまで対等であるべきだと思ってます。

お互い、相手に対して感謝の気持ちが持てないというのはあまりにも悲しいじゃないですか。
そこで横柄な態度を取っていては信頼関係は決して生まれない。

そんな関係の中で最高の仕事ができるとは思えません。



その一言があれば、その一言がなければ、という場面はかなりあるように思います。




仕事は人と人との繋がりの中で生まれ、人と人との中で発展していきます。

機械化が進む今日この頃ですが、仕事は人情、僕はそう思ってます。










弊所ＨＰ↓
町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士　町田リーガル・ホーム」
～家族信託・民事信託、遺産相続・遺言、離婚・財産分与、会社設立・起業、登記業務全般、借金問題(債務整理)、成年後見、医療法人・社会福祉法人など～




～～～日々の暮らしに「安心」と「活力」を～～～
〒194-0013
東京都町田市原町田二丁目２番１－４０３号
司法書士　町田リーガル・ホーム
TEL ： 042-850-9737
FAX ： 042-850-9738
Mail ： miyashita@machida-legal.com
HP ： https://www.machida-legal.com
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

激しすぎる。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





今日は特に激しかった。

本当に激しかった。

朝から激しくて、気づいたら17時だった。

いや、マジで。

激しすぎてもう( 〃 ❛ᴗ❛ 〃 )こんな感じだった。




忙しすぎて気づいたら14時だったとか、15時だったとかはよくあるけど、17時は記録更新です。

急いで日高屋の「ニラレバ炒め定食」を貪りに行きました。
日高屋ではニラレバ定食しか食べないんですが、そんなレバレバしてないんでレバーが苦手な人でも食べれるのでおススメです。





いやぁ～常勤スタッフさん入れたいっすねぇ。
誰かいないかなぁ。

とりあえず、追加でＰＣ買っとこ。
環境から整えておこう。

そうすれば僕も本格的にスタッフ募集に動き出してくれるはず。笑






明日も朝から激しいので気合い入れていきます。

あっ、ちなみに決済ではありません。


そういえば、前からずーーーーっと言ってますが、なかなか決済もらえませんね。

おかしいですねぇ、世の中には決済が溢れかえってると聞いていますが。

都市伝説でしょうか。


よーし、久々にここでお願いしてみますか！！


決済ください＼(^o^)／










今日の戦利品。
めっちゃ読みたいけど読む暇なし！笑










弊所ＨＰ↓
町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士　町田リーガル・ホーム」
～家族信託・民事信託、遺産相続・遺言、離婚・財産分与、会社設立・起業、登記業務全般、借金問題(債務整理)、成年後見、医療法人・社会福祉法人など～




～～～日々の暮らしに「安心」と「活力」を～～～
〒194-0013
東京都町田市原町田二丁目２番１－４０３号
司法書士　町田リーガル・ホーム
TEL ： 042-850-9737
FAX ： 042-850-9738
Mail ： miyashita@machida-legal.com
HP ： https://www.machida-legal.com
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

さりげなく

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。




前々回、ブログでも書いた信託セミナーで、東京地裁平成30年9月12日判決についてA教授が少し触れていたのですが、どうやら当該判決は受益権説に立っているようですね。

T先生のブログでも書かれていますが、なかなか面白いことになりそうです。
ちなみに、そのセミナーではT先生も受付にいらっしゃったので名刺を図々しく渡しました。笑

信託を利用しても遺留分を侵害することはできないため、遺留分を侵害する信託を設計する際はかなりの注意が必要なのは周知の事実です。
信託は万能ではありません。

判決では、当初受益者が死亡して第二受益者が受益権を取得した際の遺留分減殺請求らしいです。

ただ、原文読んでないのでわかりませんが、信託全部を無効にするのはちょっと激しすぎますよね。
遺贈や贈与との兼ね合いはどうするんでしょう。

判決読むのが楽しみですね(´∀｀)











さて、さりげなくパートさん雇いました。笑

と言っても、助けてほしい時にだけ来てもらう感じです。
一応、雇用契約結んで労基や税務署等への届出はしてます。



日を重ねるごとに、自分じゃなくてもできる仕事を自分がやるのは人生がもったいないと思う気持ちが強くなってきて抑えられなくなってきました。


でも、まだ本気出せば自分の能力だけでも乗り越えられる。

でも、他のスタッフに任せられたらもっと自分のやるべき仕事に集中することができる。



いろんな思いはありましたが、とりあえずはやってみようということで、なんとも柔軟な形で働いて頂ける知り合いの方を雇用しました。笑

まずはね、こんな感じもいいじゃない。

来てほしい時に連絡して、来れたら来てもらうって感じなのでめちゃくちゃ緩いです。ユルユルもいいとこです。




今日来てもらったのですが、ものすごく助かった。

事務作業をお任せしたのですが、もう最高でした。

人に任せる、という行為は日本人は苦手なようですが、そこをグッと堪えて任せてみると意外と素敵な結果が待ってる。




本格的な雇用とは少し違う形ですが、まずは少し雇用への免疫は付けれたのかなと思います。

いざ人を雇用すること考えると、ものすごく恐怖感・抵抗感のようなものに襲われます。

雇用を本気で意識した時、雇用ってこんなに激しいモノだったんだと自分の感覚の甘さに気づかされました。

人を雇用している人は難なくやっているように見えて、数々の壁を乗り越えて雇用に至り、雇用中も数々の壁にぶち当たりつつやってるんだなぁということを感じました。



でも、ある人がこうも言ってました「１回雇用したら、そこまで雇用に抵抗なくなるよ～。というか、雇用したくなる。」って。

ほほぅ、まぁそんなもんか。笑

なんか違法薬物みたいですね、という謎の感想を述べつつ、雇用というアイテムをうまく使いこなせたら、経営ももっと面白くなりそうだなぁと感じました。




さぁ、ということで、９月は３連休が２回あるようですがそんなの完全に無視して行きましょう！！！










これめっちゃうまいです。
ガリガリ君の氷の粒が細かくなってる！？










弊所ＨＰ↓
町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士　町田リーガル・ホーム」
～家族信託・民事信託、遺産相続・遺言、離婚・財産分与、会社設立・起業、登記業務全般、借金問題(債務整理)、成年後見、医療法人・社会福祉法人など～




～～～日々の暮らしに「安心」と「活力」を～～～
〒194-0013
東京都町田市原町田二丁目２番１－４０３号
司法書士　町田リーガル・ホーム
TEL ： 042-850-9737
FAX ： 042-850-9738
Mail ： miyashita@machida-legal.com
HP ： https://www.machida-legal.com
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～