リバースモーゲージ信託

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。




今日はリバースモーゲージ信託の登記申請を行いました。
契約立会いは昨日行ったのですが、申請は今日です。
準備する余裕が少しあったので助かりました。



信託登記はいつもオンライン申請(というか全ての登記はオンライン申請)でやりますが、今回はあえて紙申請にしました。


なぜか？
不安だからです。笑


オンライン申請だと登記原因の補正に難ありなので、保険の意味で紙申請でやりました。
オンラインでやろうと思ったんですけどねぇ、金融機関も絡んでたし念のためです。
法務局も近くだったしね。






家族信託は家族のための家族による信託です。

誤解を恐れずに言えば、これは民事信託に限定されるわけではなく、商事信託においても家族のための信託としての家族信託商品があります。
家族信託の商事信託バージョンと言ったところでしょうか。

この場合、信託会社や信託銀行が受託者となります。


今回はリバースモーゲージと信託の合体技です。





リバースモーゲージとは、シニア向けの融資制度で、自宅を担保にして融資を受けるのですが、引続き自宅には住み続けられるというものです。

自宅の所有者が死亡した場合には、当該自宅を売却し、その売却代金で一括返済することになります。

通常の住宅ローンでは、最初にボンッと一括で借りて毎月返済していきますが、リバースモーゲージは毎月一定額を借りて最後に一括返済というイメージですね。
各金融機関でいろいろな商品があるので、興味のある方は調べてみてください。





今回は、

① 共同根抵当権設定
② 所有権移転及び信託
③ 条件付所有権移転仮登記及び信託仮登記

を連件で申請しました。





あとは無事に登記が終わるのを祈るのみです。

(´▽｀)ﾄﾞｷﾄﾞｷ










久しぶりの司法書士会館。
遠かった。











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僕は僕を選ぶ。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。




住民票の除票や戸籍の附票の保存期間を１５０年にすることが検討されているようです。
現行では保存期間５年なのですぐに廃棄されてしまいます。
なので、相続登記や住所氏名変更登記の際に不便を感じることも多々ありますから、１５０年は実務的には助かりますね。









なぜこんな茨の道を歩かなければいけないのか？

周りのみんながスムーズに行くことでも、なぜ自分の時はこんなにも分厚い壁があるのか？

こんなに辛く険しい道を歩いてるのは自分だけなんじゃないか？




しかし、その思い上がりは、それよりも格段に辛く険しい道を歩いている何千、何万、何億という人達によってすぐに打ち砕かれる。





あの人はすごいなぁ

あの人のようにできたらなぁ



でも「あの人になりたい」とは思わない。




経済的、肉体的、精神的、あらゆる諸条件を考慮しても、今の自分以外考えられない。


もし仮に、世界中の人間を好きに選んでその人と入れ替われるとしても、やはり僕は僕を選ぶ。


自分がやりたいこと、目指してるもの、望んでいる環境や人間関係、それに1番近い人間は世界中で自分なんだと。


一歩一歩積み重ねてくれていたんだね、と自分に感謝したい。


やっぱり自分がいいなぁという結論に辿りつける、それだけで幸せな事なんだと思います。



自分大好きなだけじゃねーか、という的確なツッコミは全部スルーします。笑







司法書士の同期でＢＢＱしました。
みんな元気に司法書士してるみたいです。











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自作農創設特別措置法第16条の規定による売渡

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。




不動産登記簿の甲区にある現在の所有者の欄が次のような記載になっていました。

所有者　山梨県～
　　　　鈴木〇〇　　　　
　　　　自作農創設特別措置法第16条の規定による売渡



ちなみに、受付年月日は「昭和25年」です。古っ！！！





なんじゃこりゃ？？と思い調べてみたところ、これはどうやら農地改革に起因するもののようですね。

戦後、GHQの指揮の下、日本政府によって行われた農地の所有制度の改革のことで、従来の地主制度を廃止し、ある一定の条件に該当する農地は日本政府が強制的に安値で買い上げ、実際に農地を耕していた小作人に売買・譲渡したようです。


これは1947年（昭和22年）から1950年（昭和25年）まで行われたようなので、ちょうど本件登記簿の受付年月日と合致します。


う～ん、不動産登記も奥が深いなぁ。





自作農創設特別措置法第16条です。↓

第１６条　政府は、第三条の規定により買収した農地及び政府の所有に属する農地で命令で定めるものを、命令の定めるところにより、その買収の時期において当該農地に就き耕作の業務を営む小作農その他命令で定める者で自作農として農業に精進する見込のあるものに売り渡す。
2　政府は、特別の事情があるときは、前項に掲げる農地を省令で定める団体に売り渡すことができる。
3　前項の規定による売渡を受けた団体が行ふ農地の管理又は売渡に関し必要な事項は、省令でこれを定める。










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会社設立登記、印鑑カードが失効してる！？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。





ちょ～っと不思議なことがありました。




ある法人の設立登記を行い、無事に完了書類や印鑑カードやらが法務局（本局）から送られてきました。


次の日のお昼に町田法務局に行き、謄本や印鑑証明書を取得しようとしたのですが、発行請求機が印鑑カードを認識してくれず印鑑証明書が取得できない。




法務局職員に調べてもらったところ、


「この印鑑カード失効してますね～。」とのこと。



ほぇ！？？
昨日、法務局から送られてきたばっかなんですけど？？？




当該法人の管轄は本局だったので、町田法務局では廃止されていることだけしかわからないとのこと。






ん～、初めてだこんなこと・・・何が起きてるんだ？？？

なんかミスったのか・・・。

設立登記申請の際、印鑑カード交付申請書も送ったよな。印鑑カード廃止届でも無意識のうちに出しちゃってたか？？

いやいや、それはあり得ない。

印鑑カード送られてきてるし、そもそもそんなことしたら法務局から連絡来るだろうし。

なんだ・・・？？

なにがあった・・・？？？

・・・・・・・ま、まさか！！！！？？？？

依頼者（法人代表者）が印鑑カード廃止させて新たに印鑑カード発行させた？？？？

でも、法務局から書類が届いたの昨日だぞ・・・・

今日の午前中に廃止手続きしたのか？

登記完了の報告は数日前にしたから廃止の手続きをするには時間はある。

しかし、そんなこと本当にするか？

もしそうなら事前に事務所に連絡してくる、よな・・・。

でもそれしか思いつかない。





と、なんとか仮説を絞り出し、すぐさまご本人に確認してみると、やはりそうでした。

『すぐに印鑑証明書が必要になり納品まで待ってられないので印鑑カード廃止して新たに発行させて印鑑証明書取得しちゃいました』とのこと。


この業界に10年程いますが、初めての経験でした。

あ～焦った。











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ここ最近で一番の衝撃

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。







スーパーカップのチョコミント味

か

駅のホームの自販機とかで売ってるチョコミントアイスバーみたいなやつ


がアイスの中では最強だと思ってました。




そうなんです、チョコミントのアイス大好きなんです。






そんな中、あのガリガリ君からチョコミント味が出たとの噂を耳にしました。



いやいや、そんなバカな(￣▽￣)

チョコミントアイスはある程度のミルク感が共存してないと成り立たない。

あの氷だらけのガリガリ君でチョコミントを活かすことなんてできないでしょ！？



と思ってました。


しかし、実際食べてみると・・・



う、うんまーーーーーーー！！！！！＼(▽￣＼(￣▽￣)／￣▽)／ｳﾝﾏーｳﾝﾏー






僕の想像を超えてきました。

しっかりチョコミントでした。
氷のシャリシャリ感とミントによって、従来のチョコミントアイスにはない清涼感がありました。

問題のミルク感に関しては、周りを覆ってるキャンディーコーティングによって解決されています。



ここ最近で一番の衝撃でした。







これです。












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