real estate

不動産投資とは


賃料のように定期的に見込める収入をインカムゲイン
売却益をキャピタルゲインと呼ぶ



一般的には、インカムゲインの方がイメージはあるかと思う
地主さんとか大家さんとかお金持ちのイメージとして



ここでも面白いことに、インカムゲインとキャピタルゲインの日本人の固定観念というんだろうか
これは根強いんじゃないかと思っています



では、メリット　デメリットは何か？というと
投資全般に言えることだけれど、不確実だということ


当たり前の話なんだけどね
誰でも儲かれば誰もがやればいいってことになってしまう




一般的には、不動産投資はミドルリスクミドルリターンと言われている




どういうことかというと、リスクとリターンは比例すると言われていて
株や為替なんかに比べればリスクは小さい代わりにリターンもそんなに大きいものではないということ


もちろん、銀行に預けるよりはリスクはあるし当然それに見合ったリターンも見込めると予想する




そして、デメリットの一つに固定資産
つまり、換金性は低いというところもある



投資の三大原則

・安全性
・流動性
・収益性


の流動性では劣るというところ


安全性という意味では、イメージしやすいのと固定収入になるということ
キャッシュフローが良くなるということではないけど


では、収益性
ここをどう考えるかというところで、インカムゲインの損益分岐点を考える必要はあると思う



誰もが望む恒常的で安定的に収益を生み続けて
コスパの良いもの・・・・なんてあるわけないんだけど


それをバランスで作り上げようってのがポートフォリオ理論だと思うので
その一部としては大いに有りだと思う


そして、投資で一番大事なのが何かっていうと


僕は「時間」だと思っている



４０にして色々と勉強して気づいたことはたくさんあるけれど
絶対に過去だけは取り戻せない


若いあのころにアドバイスするとしたら・・・
正社員のうちに中古のワンルームマンション買って住んでおけってこと