入居日が３ヶ月先のお部屋探し③

前回　→　https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/e/ab7396b6f63522a5f663764ac283ede1

こんにちは。蝦名です。

それから2週間後、突然、お客様から前回内見した物件で、

築年は古いけどリノベーションされた方の物件で申し込みをお願いしますと連絡がきました。

なんでも、身内の方に不幸がありゆっくり内見できる時間がなくなってしまったそうなのです。

ところが、さっそく申し込みを入れて確認すると前日に別の方から先に申し込みが

入っているので二番手です。のこと。

こうなる再度物件を探しなおしするしかありません。

結局、時間をやり繰りしてもらい物件を探しなおしすることになりました。

当初の物件探しから早いもので、もう最終決定しなけらばならない時期になり、

お客様も真剣です。以前と同じ条件で数件でてきた中から絞った

4物件(全てマンション)を内見することにしました。

1. 最寄駅徒歩8分、他に8路線が利用できる築33年　34.77㎡　1DK
2. 最寄駅徒歩8分　閑静な住宅街にある築27年　33㎡　2DK
3. 最寄駅徒歩1分　駅近のわりに静かな場所にある築12年　37.58㎡　1DK
4. 最寄駅徒歩5分　南向きで日当たりがよい築23年　37.29㎡　1LDK　

1.は、立地は申し分なく、お部屋に独立洗面台がないところ以外は、

　広さも十分で日当たりもよく可もなく不可もなくといった感じです。

2.は、間取りは申し分なかったのですが、冷蔵庫を置くのにアースが

　備わっておらず漏電したらまずいということにその場でなりなしになりました。

3.は、築年数が新しいだけあってお部屋は申し分なく、駅から徒歩1分という好立地にあります。

　相当悩まれましたが、お家賃が若干高めなため今後の負担を考えてなしになりました。

4.は、築年が23年のわりには外観も重厚でセキュリテーは万全、お部屋もとても使いやすい

　間取りとなっています。日当たりがよいのも気に入ってここにします。となりました。

が、、、すぐにその場から管理会社に申し込みをしたいと電話を入れると、さっき申し込みが

　入り、またまた二番手になります。とのこと。どうしようもありません。

あんなこんな過程を経て最終決定したお部屋は、

お家賃は予算範囲内、間取は十分で日当たりもいいし、まあ、独立洗面台はなくても工夫するとして

8路線利用できるのは魅力ですね。となり、1.になりました。

お部屋はご縁ですね。とお客様。本当に今回のお部屋探しはそれを強く思わせるものでした。

 

 

どうか新居でこれから始まるお2人の生活がとても楽しく幸せなものであって欲しいです。

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入居日が３ヶ月先のお部屋探し②

前回　→　https://blog.goo.ne.jp/admin/editentry?eid=3bfaea54181e1844d2dd6282511e155a&p=1&disp=10

こんにちは。蝦名です。

6月末時点で２つ気になる物件があるということで内見に行きました。

ひとつは新築だけどお部屋が狭い。それと冷蔵庫置場。単身用ならまだしも大型冷蔵庫が入らない。

もうひとつは築年は古いけど、お部屋の広さは若干広め。白を基調に、壁面収納が充実していたり、

システムキッチンも上質でお金をかけてリノベーションされたのがわかります。

 

他にエントランスやゴミ置場もきれいに掃除されていて管理がしっかりしていました。

お客様は、後者の物件を気にいったのですが、入居日がまだ先のため、その時点で申込んでしまうと

無駄な家賃を払うことになってしまいます。予約は出来ません。

結局、この先物件を決めなければいけない段階で残っていたら、候補に入れます。

もし、なくなっていたらそれはこのお部屋とご縁が無かったということですので。となりました。

さて、入居日が徐々に近づいてくるのですが希望通りのお部屋は見つかるのでしょうか？

次回へ続く。

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入居日が３ヶ月先のお部屋探し①

こんにちは。蝦名です。

 

今回のお客様は8月中旬の入居日に合わせて5月からお部屋を探されている

方です。

というのも、8月に結婚することが決まり、2人で住むお部屋を余裕をもって早くから

動いて納得のいくお部屋を探したいとのことでした。

ただ、余裕をもって探されるのはいいのですけど、今気に入ったお部屋が

あったとしても実際入居される3ヶ月先の8月にはない可能性が高いこと、

人気のあるお部屋はすぐになくなってしまうので逆に8月まで残っているお部屋は

あまり良いお部屋ではないということもお伝えしました。

逆に8月中旬だと7月中旬から下旬で探すのがベターですと。

実際に早くから内見して、気に入ったお部屋があっても予約ができるわけでは

ないですからね。

お部屋の条件はというと、

1.　1DKか1LDKで30㎡以上40㎡以下

2.　家賃10万以内

3.　２人の通勤に便利な山手線池袋、大塚、巣鴨駅に近い場所

1.の条件で、お2人で住まいするとなると30㎡以上40㎡以下というのはやや手狭な

感じがするのでもう少し広いお部屋ではいかがですか？と訊ねたところ、

社宅規定で平米数が広くなればなるほど自己負担額が増えるのだそう。

住居費は抑えてその分貯蓄にまわしたいという堅実なお２人。

 

 

さて、無事にお部屋は見つかるのでしょうか？

 

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広さ重視のお部屋探し②

こんにちは。蝦名です。

前回 → https://blog.goo.ne.jp/admin/editentry?eid=c6ce4cbb342687e58f874a26e26e3367&p=1&disp=10

お部屋の広さを重視し、通勤に便利なエリアをいろいろあたってみた結果、

下記3物件を内見することになりました。

1. 横須賀線武蔵小杉駅徒歩4分、72.18㎡　築31年　3LDKマンション

2. 京浜東北根岸線大森駅徒歩3分、58.98㎡　築19年　2SLDKマンション

3. 京浜東北根岸線大森駅徒歩9分、73.28㎡　築26年　3LDK戸建て

内見前のお客様の大本命は1.でした。以前住んでいて土地勘もあるし

路線も豊富でアクセスがよく、なにより駅から徒歩4分というのがいいと。

なんだったら間取り図だけ見て決めてもいいぐらいの勢いでした。

実際内見に行ってみると、

お部屋自体はリフォームされてきれいでしたが建物の管理が悪く、

ゴミ置き場にあるゴミが散乱していました。これだと、入居してからが不安ということで

ナシになり、期待していただけにガッカリと言う感じです。

2.の物件も駅から徒歩3分という好立地にあり、お部屋の中もきれいで管理も

行き届いていましたが、お部屋が狭いの一点だけでナシになりました。

さて、残る3.の物件はというと、物件に行く道すがらがとても狭く上り坂になっていました。

物件を見る前にここはないかなーと落胆ぎみだったのですが、物件についてみると

いやいやなかなかの好物件です。お部屋の造りは重厚で収納はたっぷり、

システムキッチンをはじめバス、トイレとハイグレードな設備にびっくりです。

日本庭園を模したようなお庭も備わっていました。

奥様がとてもそのお庭を気にいって、ここがいいです!!となりました。

そのお部屋をとても気に入られた感じが伝わってきて、ほっとしました。

そんな時はこちらも嬉しいものですね。

ご夫婦で東京での生活も変わらず楽しいことを願っています。

 

 口コミ→→→http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

広さ重視のお部屋探し①

こんにちは。　蝦名です。

今回のお客様は、40代ご夫婦で住まいするお部屋探しです。

突然、ご主人の東京転勤の辞令が出たため、急いでお部屋を探さなくてはならなくなったとのと。

お部屋の1番の条件は、

今住まいしている所が70㎡以上あり2LDKなのだそう。とにかく広いお部屋でとのこと。

まさか転勤になるとは思わなくて最近買い替えた家財道具があったり、

他にも多くの荷物があるとのこと。それらをできれば処分せずに

全て持っていけるお部屋がよいのだそう。

あとは、

築年数はこだわらないけど、お部屋はてきるだけ綺麗な方が望ましいということと、

会社のある東京駅にアクセスのよい路線で、最寄駅徒歩10分以内で探したいとの

ことです。

さて希望通りのお部屋は見つかるでしょうか？

次回へ続く。

 

口コミ→→→http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 

はじめてのお部屋探し②

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さて、7万円で希望通りのお部屋は見つかるのでしょうか？

まずは都営大江戸線。あるにはありました。が、

乗換えがないのはよいのですが、通勤時間が徒歩を含めると

1時間くらいかかってしまう物件ばかりでした。

さすがに乗換えはないとしても1時間も 通勤時間がかかってしまうのはNGで、

乗換えがあってもせいぜい40分以内で通える所がいいです。となりました。

残る都営浅草線と都営新宿線で通勤40分以内で希望を満たす物件は

以下4物件ありました。

①浅草線戸越駅 徒歩4分 築39年リノベーションされた　23㎡　1DK

②都営新宿線船堀駅 徒歩10 築年14年　25.32㎡　1K

③都営新宿線船堀駅 徒歩8 築年15年　25.07㎡　1K

④都営新宿線一之江駅 徒歩10 築年31年　33.54㎡　1DK

ところが、残念なことに1.と2.は内見直前に申し込みが入ってしまい、

なくなってしまいました。

残る③と④、お部屋の新しさを取るのか、広さを取るのか？といったところでしょうか

お客様が決めたのは、広さが魅力の④より、築年が新しい③でした。

確かに③の方は狭かったですが、決め手はウォークインクローゼットがあり収納が充分なことと、

インターネット使用料無料というところでした。

はじめてのお部屋探しで、どうなることかと心配しましたが、

無事に新居が決まり、ほっとしました。と喜んでもらえました。

ぜひ新しい配属先でも頑張って欲しいです。

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蒲田でのお部屋探し！！

案内でくたくたの長浦です。

法人様の社宅を探しに大田区の蒲田へ！！

蒲田駅周辺は1Kのお部屋が非常に多く、大手企業の単身赴任の方のお部屋がごろごろあります。

今回のお客様もその一人で蒲田駅周辺でお部屋を探してました。

4件内見をしたのですがどれもよく「贅沢な悩み」になってしまい、急遽ミーティングがはじまりました。

ただ、1件内見できないのがあってどうしてもそれが気になると。

確かに、新築で内見した中では1番広いんです。

なぜ、見れなかったのかといいますと、大家が今日はダメと・・・

なんじゃそりゃ？？

ビジネスマンが多い街で急な内見だったり他にもいろんな対応があるはずなのに、いきなり内見できないなんて。

で、結果はいいますと。

ちょっと文章が長くなってきましたので続きは明日書きますね！！

 

口コミ　→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm