初期費用！！
お部屋探しの際に最初にぶちあたるものがお金、そう「初期費用」
先月ですが、来店してくれたお客様ですが勤務先が新宿で電車で30分以内だったら
どこでも大丈夫との事でした。
ただ、最初にかかる契約金「初期費用」が、がんばっても15万しかないと・・・・
例えば家賃5万の物件だとしたら
敷金1ヵ月（￥50,000）
礼金1ヵ月（￥50,000）
仲介手数料1ヵ月（￥50,000+税）
と、この段階で15万になってしまいます。
その他にも
鍵代、保証会社、火災保険、前家賃、ｅｔｃと結果20万強になってしまいます。
お客様と一緒に1時間くらい探したんですよね、その努力が実ったのか奇跡が起こったのです。
この続きはあた明日！！
初期費用安い物件 →→→http://www.th-shinjuku.co.jp/kensaku/43zero.htm
お客様からの声 →→→ http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
みなさんこんにちは栗澤です！
あっと言う間に梅雨が明けてしまいましたね・・・
確かに日差しは夏そのもの！ギラギラ照りつけてます！
先日、以前私がお部屋を決めたお客様からご連絡があり
またお部屋を探して欲しいとの依頼を頂きました！
リピートを頂けると本当に嬉しくなりますしやる気もアップします！
２０代の女性のお客様なのですが、
条件が・・・・
①管理費込み６万円以下
②バストイレ別
③独立洗面台
④職場から１時間以内(終電が24：00以降)
そんなに難しい条件ではありませんでした。
終電の時間と、職場までの経路を確認しながら
東京の西側エリアのお部屋を紹介していると・・・
『お部屋っていっぱいあるんですね～！自分で調べたらあんまり良い部屋がなくて・・・』
お客様も喜んで頂いておりました。
しかしその空気を一変させる一言をお客様が・・・
『言い忘れましたが・・・ペットで犬を飼ってます・・・・。』
今までご紹介していたお部屋はペット飼えることを想定してませんでしたので
ペット可、ペット相談にチェックを入れた途端
条件にかなっていた２００件から
件数が20件に・・・
そこから管理会社に１件１件確認を取りながら
犬を飼えるのが14件、猫のみのお部屋が6件
そうなんです！
これほどペットは家族という風潮が世の中にある中で
不動産の賃貸市場は、ペットの飼育に関して非常に保守的なのが現状です。
築年数が古かったり、立地が悪いお部屋をペット可にして
入居率を上げる手段として使われている事もあります。
ですのでペットを飼育できる以外はお部屋として魅力があまりないということも
多々あります。
ご紹介できるお部屋が余りに少なくなってしまったので
エリアを
東京西エリア → 東京全域、埼玉、千葉、神奈川
大きく拡大してご紹介することになりました。
お客様の候補に残ったのが４件
・埼玉県の川口駅の築浅分譲マンション
・江戸川区の小岩駅の軽量鉄骨のアパート
・足立区の見沼代親水公園の駅至近の築浅マンション
・千葉県の市川駅から少し離れたマンション
色々見ましたが、お部屋のスペック、街並み、利便性を比較すると
足立区の見沼代親水公園のお部屋がダントツでした。
そのお部屋は、
・賃料６０，０００円(共益費込)
・駅至近で駅から大通りから明るい道を帰って来れて安心
・オートロック付マンション
・バストイレ別、独立洗面
・7帖で大きな収納あり
しかも、ペットを飼うと通常
敷金や礼金が追加されるのですが、それもなく初期費用も安かったです！！
次は彼氏を見つけたらまたお願いします！と
お客様には大変満足して頂けました！
【ペット可】を探そう
http://www.th-shinjuku.co.jp/kensaku/41pet.htm
皆さんこんにちは(^o^)/
弊社トラストホームに入社し10年が近づいてきた管理課中野です(;^_^A
賃貸管理スペシャリストを遠く目指し？！日々張り切っております。
お預かりしている管理物件はそう多くはありませんが
少ないなりにいろんなことがありまして(｡＞0＜｡)
お部屋を貸したいけれどなかなか決まらない大家さん
借主さんの賃貸に関するお悩み相談やクレーム処理などなど
具体例を挙げて少しずつご紹介してまいりたいと思います。
皆様の賃貸業やお部屋探しのヒントになれば幸いです(^o^)/
先日、不動産口コミサイト「不動産やさんの通信簿」をご覧頂いた大家さんからご連絡を頂きました。
曰く「3月から空室が続いている。」「一般媒介でたくさんの会社に広くたのんでいるのに何処からも連絡が無い！」
新宿区で沿線の駅から徒歩10分以内の１Ｒ
築年は30年超えですが4駅も利用可能の便利な立地です。
賃料は、相場の６万円台
空室が埋まらない理由の一つに
たくさんの不動産仲介業者に媒介（物件募集の紹介）を頼む一般媒介があります。
一見、間口が広がっているように見えるこの一般媒介の落とし穴があるのです。
媒介の種類には専属専任媒介、専任媒介、一般媒介があります。
どの契約を選んでも貸主様にお支払いただく仲介料は一緒で
成功報酬として賃貸契約が成立した際にお支払頂きます。
決まってから支払うのならどれも同じ？ではありません。
何故専任媒介をお薦めするのか
その理由の①として
貸主様ではなく預かる側の不動産仲介会社の立場になって考えてみてください。
繰り返しになりますが、報酬は媒介締結時ではなく成約報酬です。
空室を契約するために募集をかける際
業者間及び一般のインターネットのサイトに物件を掲載します。
そのために現地にて外観や室内の写真を撮影しに行ったり、募集図面を作成したり、共有部分の管理について調べたり
謄本をあげたりなどの作業を行ないます。
もし、一般媒介で他の業者さんにも頼んでいた場合
他で契約が決まってしまえば仲介手数料を得られず
働き損になってしまうのです。
競合して決めてくれるのではなく、どの会社も熱心さを欠く結果になりかねません。
その点専任となるとより熱心に募集活動をしてくれる→
早く空室がうまることに近づくのです(^o^)/
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm
・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/
昨日は休みでしたのでたまにはわが町の空きや情報でも歩いて収集しようかと思いまして、14時に外出。
日は照ってましたが風がありましたので調子に乗って1時間くらい歩いてました。
事件が起こりました。
まさかのプチ脱水症状？
にでもなったのでしょうか？
頭は痛いし、具合は悪くなるは早々に家に戻りシャワーを浴びそのままダウン！！
物件収集も体調不良により延期となった次第です。
情けないというか普段やらないことはしない方がいいって事ですね。
皆さんも気をつけて下さいね！！
買い物好きは女性の性と申します。
最近流行のオンラインショップやメルカリなどのフリマアプリをちょいちょい見てしまいます。
そしてあれはバナーというのでしょうか？
これ貴女好きでしょう？とばかりにちょっと検索した商品の類似品などをお薦めしてくるのです(｡＞0＜｡)
かといってオンラインショッピングにはまっているわけではありません。
私が今はまっているのは、３ＣＯＩＮＳ
そう100円ショップならぬ300円ショップなのです(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
通勤で使う新宿ですとＪＲ新宿駅東口のルミネエスト３Ｆとなりますが
通勤ルートからは外れているのでセーフ・・・・と思ったら
毎日通るＪＲ新宿駅南口の構内にもお店があるのです(^o^)/
アクセサリーやヘア商品、インテリアグッズにステーショナリー
靴下やスリッパ気になるのは季節商品
今夏は、浮き輪やビーチサンダル、サングラスまで売っています。
300円ならいいかと思う乙女心？を止められないっ
今欲しいのはこれ！
形崩れしないで干せるランドリーグッズ！！
きっと邪魔になるってわかってます。
でも気になるー透ける布を買って天蓋ベッドも作れそう！！！
通るたびにお財布の紐を締めなおす毎日なのでした。
近所の半ノラの猫にいつも少しだけご飯を上げて勝手に名前を付けて
一方的に可愛がっていました。
名前はコタロウ（女の子かも知れないけれど・・・）
いつも待っててくれる（妄想？）細い道でごはんだよ～と小さい声でいいながら
舌を鳴らしていると・・・
突然戸建てから住人が！！
これは怒られるっと思ったら・・・・・・・・・
奥さんがいきなり「こた、良かったね～」
え？
そう実は私のコタロウはなんと飼われている家ではコタだったのです(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
なんという偶然
ノラにご飯を上げるのは賛否両論あると思います。
でもコタママ（奥さん）と立ち話をしたのですが、野良猫が増えるのも
飼育放棄する猫からの場合もあります。
地域猫の活動にも参加している奥さんの話を聞いて
先ず、できる事をしていこうと思った夜でした。
こんな日に案内って酷ですよね・・・。
案内ではないのですがちょっとお買物で外に出たら日差しが。。。
一瞬で日焼けしたような気がします。
今日は案内はないのですが車ではなく歩きでの案内がはいっていたら汗が。。。
そういえば、去年かな？
黒のポロシャツを着て大家獲得巡りをしてたんですが、まさかの大量の汗で乾いたら白い線が。。。
まさかの潮吹きをしてしまいました。これってヤバイのかな？
やっぱり少しは痩せないといけないかな？
車を出したいだけなのです！
弊社の駐車場前の道が一方通行で通行時間の決まっている道になっています。
その時間帯も通行禁止の道を通らなければ絶対に別の道に行けません。
通行不可の時間帯は11：30から13：30
通行禁止の道の出口で警察の方に止められ
出られないからと口頭注意で次からは違反になると言われました(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
確かに通行できない時間帯だけど、そこに駐車場があって出られる道はそこだけなのに通れないの？！
警察署に問い合わせた答えは
｢はい、出来ません。管轄の警察署に来て申請してください。
2～3日後に通行許可証明を出します。｣というもの(｡＞0＜｡)
なんと即日発行されないの？(ﾉﾟοﾟ)ﾉ
提出する書類は、
①別記様式第一の三「通行禁止道路通行許可申請書」
目的物が駐車場だった場合
②車検証
③駐車場を借りている証明として駐車場の契約書
④運転する人の免許証コピー（１０名以下の場合は全員分必要と言われました(ﾉﾟοﾟ)ﾉ ）
⑤通行したい道路を記入した地図
これを車の台数分、正副と２部ずつ作り管轄の警察署に申請→そして交通許可書を貰い
許可書は社内の見やすいところに提示し帰ってきた副の書類は、車検証と一緒にダッシュボードの中へ保管！！
ほっと一安心と思ったらこの許可証には、有効期限があり１年毎に
又同じ書類を揃えて期限前1週間から１０日以内に
申請しなくてはならないとのこと！
この申請許可は、郵送では行なえず来署する必要があります！！
そこに住居や日常的に利用する建物等がある場合や集配集荷などで車で通行する場合は
必ず申請し許可証を貰わないと違反となってしまうのです。
終日通行禁止になる歩行者天国などでも許可を貰えれば問題なく通行できます。
但し、許可される理由が勿論必要ですが・・・(;^_^A
勿論、歩行者などには十分注意して警察官の指示があった場合には従いましょう！
一時停止や時間で通行禁止になる小さな道が沢山あります。
気をつけて走行しようと改めて思った許可申請でした(*_ _)人
いま、渋谷の事務所を探してるのですが動きが早すぎてかなり大変なんです。
土日で渋谷を歩きまわったのが10時の空き確認で秒札でゼロになると言うなかなか悲しい出来事が・・・。
これは相当長い戦いになると覚悟しました。
前も言いましたが、やっぱり足で情報を稼がないといけないと言うことが
今回でがっつり勉強させていただきました。
そのうち、いい事あるかな？？
みなさんこんばんは栗澤です。
なんか無駄な仕事で遅くなっております。
ダラダラしているからこうなってしまうんだと反省してます。
さて、先日、２ヶ月かけて翔ぶが如く10巻をようやく読み終わり
新しい本を物色していました。
江戸末期から明治の話から現代の本にしようとしましたが・・・
意外と本って高いんですよね～
お財布がツライ
そこで駅にある無料貸し出し文庫が目に付きました
見つけたのは・・・
風と共に去りぬ
映画にもなってるので皆さんごぞんじですよね～
最初は横文字の名前がなかなか覚えられませんでしたが
今は楽しくなってきました！！
ん？
時代背景を見ると・・・
１８６０年代アメリカ南北戦争時代のお話・・・
あれ？
日本のその時代は・・・
ちょうど江戸の幕末！！
桜田門外の変があったころ。
翔ぶが如くと同じ時代だった(笑)
国が違うと同じ年代でも 今と違って全然違いますね！
かたやチョンマゲ(笑)
