東へ西へ

おはようございます

管理☆中野です(^o^)/

本日は、紹介のお客様ご案内日です。

 

あいにくの曇天ですが、案内には最高の条件以外も意外と大切ってご存知でしょうか？

晴れる日もあれば降る日もあります。

採光や雨が降っている時の駅からの道なども含め

良くない状態をご覧いただける日のご案内も逆にお薦めです(⌒-⌒)

 

本日はＪＲ川崎駅や目黒線、多摩川線、南武線沿いをご案内します。

 

お勤め先が新橋の為、たくさんの路線が使えるので逆にエリアを絞りづらくはありました。

毎回お客様にお話しすることなのですが

賃貸を決めるﾎﾟｲﾝﾄは3つ合って

①     賃料

②     エリア

③     設備や条件があります。

この中で一番帰られないのはなんでしょう？

通勤通学で便利な場所に住みたいし、2階以上でﾊﾞｽﾄｲﾚ別ｵｰﾄﾛｯｸは必須等々の条件

正解は①の賃料なのです！！

家賃を上げれば勿論良い物件は出てまいりますが

果たして賃貸にそんなにお金をかけてまで住むのはお薦めできません(｡＞0＜｡)

そして次に変え辛いのは条件や設備なのです。

いくら賃料が見合っているからと言って築が古い物件やﾊﾞｽﾄｲﾚ一緒、洗濯機置き場外などの物件に住むことができるでしょうか？

そこで一番変えやすいのはエリアということになります。

お勤め先や目的地までの沿線なども考えご提案してまいります(^o^)/

お客様の希望通りの物件を探すことも勿論大切

でもプロとしての根拠のあるご提案も大切で一緒に考えてご案内し

ベストな一部屋をご紹介いたします(⌒-⌒)(⌒-⌒) 

・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/

 ・弊社hp：http://www.th-shinjuku.co.jp/

渋滞が・・・

渋滞にはまった長浦です。

先週の話ですが法人様の案内で千葉の船橋駅で待ち合わせをしました。

時間は「13時に船橋駅北口」で。

と、のことでしたので、11：30に弊社を出発。

高速に乗って3分後、まさかの渋滞、「まぁ、どうせ20分ほど我慢すれば」

と、思っていたのですがまさかのまったく進まない。

五反田で車両事故、そのおかげでまったく動かないとの事。

ナビの到着時間も当社は12：；40くらいだったのが一気に15：30んみ変更。

思わず、「えっ」と口にだしてしまいました。

だって11：30に出て到着が15：30ですよ。

慌ててお客様に電話、

「高速降りて14時には着きますのでゆっくりランチしてて下さい」

今、考えたらもうちょっとましな言い訳を・・・・と。

移動で2時間半、案内は40分と普通は逆なのに。

お客様にはかなりの時間待っていただきまして本当に申し訳ない気持ちでいっぱいでした。

入居までミスがないようにちゃんと手続きを終わらせましょう！！

 

http://www.th-shinjuku.co.jp/index.htm

http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 

お部屋探しのﾎﾟｲﾝﾄとは？

こんにちは！残暑厳しき折いかがおすごしでしょうか？

お引越しを考えている皆様と一緒に考える不動産屋さんでありたい管理☆中野です。

希望のエリアに住みたい！でも予算は変えられない！！

これは皆さん共通の悩みです(｡＞0＜｡)

 

賃貸を探す時に三つの柱があります。

①    場所（便利な場所は当然高かったり狭かったりします。）

②    条件（2階以上やオートロック付、お風呂トイレ別、洗面脱衣所付、室内洗濯機置き場、ペット飼育可能等々）

③    予算

 

さてこの中で変えられないのは何でしょう？

①(^o^)/と答えたくなりますが、実は③②①の順番で変えられないものなのです。

 

希望の場所や広さ条件で考えるとだいたいプラス2～3万出すと希望の部屋が見つかるなんて申しますが

 

あくまで賃貸！

いくら背伸びをして支払っても自分のものになるわけでもないのです。

このことを肝に銘じて予算の範囲内でお部屋を探すこと＝選ぶ！ことをいつもお薦めしています。

だっておしゃれで人気の地価が高い街に住んでも

仕事から帰ってくる頃にはお店も閉まっていますし、何より賃料の割合が多いと

お買い物やお出かけだって出来なくなってしまいます(｡＞0＜｡)

 

なかなか100%満足のいくお部屋を見つけることは出来ないことが多いのですが

例えば、マイナス面があってもそれを超えるプラス面が見つけられれば

そのお部屋が今のご自身のベスト物件だったりするのです。

 

∴全体のバランスで見て自分自身が納得いくポイント（優先順位）を見つけることをお薦めします。

 

特に初めての一人暮らしをする方にお話しするのですが

物件探しは恋人探しと一緒(⌒-⌒)(⌒-⌒)

 

人は誰しもよいところと悪いところがあります。

自分だけに分かる良いところを見つけて恋をしませんか？

相手に100%を求めるのではなく

良いところに惚れる！！物件探しのコツはここにあるのではないかなあと常々思っている中野です。

 

そして徐々にステップアップ・・・・あっこれは悪魔の囁きでした（笑）

 

 

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・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

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物件を見に行こうその弐

管理☆の中野です。

 

さてさてＴＶでも不動産会社のＣＭが多くなってきた今日この頃

不動産業界では繁忙期といわれる一年で一番物件も多くお客さまも多い時期となりました。

 

営業マンは大忙しですが、お客さまにとっては唯一つのベストなお部屋をみつけたいもの

わからないことはどんどん質問していきましょう！！

 

先日に引き続きお部屋を実際に見に行く際に気をつけたいことを紹介します。

車でご案内することも多い弊社ですが

気にいった物件があったら最寄り駅まで歩いてみることをおすすめします♪

 

紹介図面には徒歩10分と書いてあっったのに実際歩いてみると歩道橋や踏み切りがあったり坂道だったりしてもっとかかってしまうことがあるからです。

 

通常は1分80ｍで地図の上をころころと測って所要時間を記載したりしますが

女性と男性、背の高さや足の長さ、歩く速度によっても所要時間は変わるもの

近隣にどんな施設があるかなども歩いてみるとわかることが沢山ありますよ！！

 

最近ＴＶＣＭで実際に現地に行かないでインターネットの動画で物件を決めようという動きもあるようですが、百聞は一見にしかず

旅行や結婚式場などのパンフレットと同じで物件を決めてもらいたい側としては

勿論綺麗なところしか写していない可能性もあります。

 

実際言ってみたら意外と音が気になったりバルコニー側に建物が接近していたり等々

ただこの時期遠方から何度も現地に行くのは難しいかもしれません。

 

そんな時は、代わりに見に行ってきて良いところだけではなく悪いところも伝えてくれる

不動産屋さんを見つけること！！

ご連絡おまちしています(^o^)/

 

 

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物件を見に行こう！！その壱

こんにちは管理☆の中野です。

 

新入学、就職等々の大移動

お引越しシーズンに突入しました(^o^)/

 

 

そこで今回はお部屋を申込前に見に行く内見（ないけん）についてちょっとしたコツを

一緒に考えてみたいと思います。

 

気になるお部屋を見つけたら先ず仲介業者（不動産屋さん）に事前に連絡をして

案内の予定をとりましょう！！

鍵は現地に設置してある場合もありますし管理会社や大家さん、近所の不動産屋さんに預けてある場合もあります。

 

そして気になるのは１日にどのくらいの数のお部屋が見られるのか？

気になるお部屋を出来るだけ沢山見たいと皆さん言いますが

共有部分（廊下やｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、ｺﾞﾐ置き場、自転車置き場等）

周囲の環境や利便性（駅までの道や周りにどんなお店や病院があるか等）

の確認やお部屋の中の採寸などもあるので効率的に考えても

１日3～4件が限度です。

一日にたくさんの物件をみると印象も曖昧になりますし、

それぞれの良いところを全て兼ね備えた幻？の物件を探し続け

結局最初に見た物件が一番良かったねということになりかねません(｡＞0＜｡)

 

そしてこの時期沢山の移動があるため検討する時間も限られています。

仲介業者（不動産屋さん）と相談し、見たい物件を3～4件に絞って見に行くことをお薦めします。

そして注意したいのは、何件もの不動産屋さんに案内を御願いすると待ち合わせの時間や移動の時間もかかること！

今市場で募集があるお部屋は、ほぼ全て業者間の検索サイトでどこの不動産屋さんも

同じように紹介が出来ます。

 

お部屋を決める前にすることは

先ず不動産会社→担当者を決めることといっても過言で無いかもしれません。

 

ご自身のお部屋探しの優先順位や希望などを担当者にもれなく伝え

（※特にお引越しの理由は大切！！）一緒にベストな一部屋を探しに出かけましょう♪

では続きは又明日(^o^)/

 

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ファミリーの引越し☆

 こんにちは台風が来ると一過の青空が楽しみな管理☆中野です。

 

先日は東京に初めてお住まいになるファミリーをご案内させていただきました(^o^)/

3歳と1歳になる男の子がいてとにかくにぎやか(o^∇^o)ﾉ♪

 

隣や階下を気にしてずっと叱っていてもせっかくの新天地での暮らしは楽しめません。

 

今回ご提案したのは築年は古いですが

2階の角部屋で１階は駐車場ｽﾍﾟｰｽになっている物件

 

ｴﾝﾄﾗﾝｽから出たところも車どおりが少なく

飛び出しがちな僕たちにもお薦めです！

階段には手すりがあり少し広めになっています。

 

子ども達も勿論ちゃんと言い聞かせれば危ないことを認識してくれるようになります。

でも出切れば少しでも事故や怪我を未然に防げる環境をつくりたいですよね？

 

キッチンもﾘﾋﾞﾝｸﾞに面しているよりお部屋を見渡せるｶｳﾝﾀｰキッチン又は

キッチンが独立しているタイプを！

ベビーゲートを設置して危ないものが一杯のキッチンに入れないようにできるかな？

 できれば玄関のｽﾍﾟｰｽが広めの物件がお薦めです。

ベビーカーや小さな自転車などの乗り物を入れることが出来るから！

そしてドアを出た廊下の部分に天井やひさしがあるほうがいきなり雨に降られることも有りません。

 

乗り越えられそうな腰窓はＮＧ

もし車をお持ちなら機械式ではなくすぐに車に載せられる平置きの駐車場等々

 

一緒に相談しながらご案内させていただきました。

今回は出来ませんでしたが、近隣の子育て中のママに小児科や児童公園

などを聞いたりして情報をお伝えします。

 

新しい暮らしに沢山の笑顔がありますように！

 

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雨の日も案内できます！

いよいよ関東地方も梅雨本番个o(･_･｡)｀ヽ、｀ヽ、

毎日雨が降り湿度も高く過ごし辛い季節の到来です(｡＞0＜｡)

雨の日も元気な管理の中野です。

さて昨日は雨にもかかわらず電車で案内に行ってまいりました(^o^)/

案内は天気が良い日の方が日当たりなどを見ることが出来て良い様に思いがちですが・・・

実際に住んでからは勿論晴れる日もあれば雨の日もあります。

お部屋の採光や条件の悪い雨の日に見るのは

実はお薦めなのです。

 

雨でも、どのくらいお部屋が明るいか、駅まで実際に歩いてみたりすると

何分くらいかかるか　バスは時間通りに来てくれるのかどのくらい遅れるのか等々

近所の歩いてる人に尋ねたりすることも出来ます！

お部屋の良い面だけではなくマイナス面も知れる雨の日の案内もお薦めします、ヽ｀、ヽ｀个o(＾_＾#)

 

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東京23区

東京23区を案内して早8年(;^_^A管理の中野☆です！

ほぼ全ての区をご案内した筈なのですが、それでも得意な区やちょっと不案内な区もあります(*_ _)人

 

皇居のある千代田区を抜かした22区を4つに分けると

個人的に城東（城の東）：台東・中央・墨田・江東・葛飾・江戸川区は友人が上野や所謂、谷根千（

多く住んでいるので良く行く地域ではあります。

城西：新宿・世田谷・渋谷・中野・杉並・練馬区は、中野に住んでいる中野さん（私）のテリトリー(⌒-⌒)

城南：港・品川・目黒・大田区は、妹が川崎、実家が横浜の私にとって実家へ向かう道でよく待ち合わせをする街でもあります。

さて城北：文京・豊島・北・荒川・板橋・足立区

池袋に行くなら新宿や渋谷に出てしまうので少しばかり苦手意識のあるエリアであります(*_ _)人

 

ところが今回ご案内させて頂いたお客様が幼稚園の教諭でいらっしゃったので城北のある区に非常に詳しくて

とても勉強になりました(^o^)/

苦手意識を払拭して又新しい城北の魅力を探したいと思います(⌒-⌒)(⌒-⌒)

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お部屋探し時間帯

こんにちはお部屋探しでお悩みのあなたの心にそっと寄り添う管理の中野ですｗ

さて昨日の続きですが

不動産屋さんって一体何時から何時まで営業しているのでしょうか？

ちなみに弊社は9：00～18：00が定時ですが

お客様のご要望に出来る限りお応えします(^o^)/

ただ問題は昨日もお伝えしたとおり

水曜日、隔週火曜水曜、土日祝休

の管理会社（鍵を貸し出してくれる）や

鍵預り業者が多いこと！

そして管理会社の営業時間は10：00～18：00の時間帯が一番多くこの時間以外は

電話が通じなくなってしまうことも(｡＞0＜｡)

鍵預り業者さんの営業時間内にお部屋を内見して鍵を返却しなくてはならないという場合もあります。

以上昨日からの考察（そんな大げさな門じゃ有りませんが(;^_^A)によると

曜日に限らずですが、出来るだけ早めに予約し事前に打ち合わせをすること！

一番最後に見る物件は遅くとも17時～をイメージし逆算して来店時間を設定しましょう

お部屋探しの参考にしていただければと思います(^o^)/

 

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水曜のお部屋探しどうでしょう？

水曜日も元気に営業中　新宿南口トラストホーム

管理の中野☆です。

 

今日のお題は、お部屋探しは何曜日？

 東京を含む関東では基本的に水曜日お休みの不動産やさんが多いです。

隔週火曜水曜で連休も取る会社もあります。

次にお休みが多いのが日祝日

大手の管理会社（物件を管理し鍵を貸し出してくれる業者等）が多い傾向があります。

実際に物件をご覧頂く内見（ないけん）は

先ずご希望の物件の空室を管理会社へ確認し、鍵の手配を行ないます。

現地のポストやｷｰﾎﾞｯｸｽで設置してあれば

解除番号を聞いてご案内できるのですが

鍵を現地近くの別の不動産業者に預けている場合や現地に管理会社又は貸主と時間を約束しての立会いでの内見のパターンもあります。

募集元である管理会社、鍵を預けてある不動産業者がお休みだったり、貸主が出かけていて連絡が付かない等々

特にお休みの多い水曜日は、ご案内できない確立が高いのです。

 でも大丈夫♪

弊社の場合は、年末年始とGWのお休みを除き基本的には年中無休(^o^)/

事前にご連絡やご予約を頂ければごらん頂く物件の空室確認や鍵手配をしていつでもご案内することが可能です。

先ずはご連絡下さいませ(⌒-⌒)(⌒-⌒)

 

 

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