委託管理をご検討の大家さん。

委託管理のご相談を承っているオーナー様。



オーナー様によって、それぞれいろいろな事情があり、ご相談にお越し頂いた日に即決で委託管理を契約される方、直ぐに委託管理を契約したい気持ちがあっても、なかなか踏み切る事が出来ない方がいらっしゃいます。



長年ご自分で自主管理をされて来たオーナー様が
『今まで滞納者に対して催促も言い難くて言えなかった・・・でも、このままでは賃貸経営が苦しくなって困ってしまう。』と・・・。
管理会社に管理を委託したからといって、何を聞かれても管理会社へ連絡してほしいと言うのも入居者と顔を合わせ難くなるような気がしてしまう・・・でも、本心は直ぐにでも管理を任せてしまいたい・・・。



自主管理をされていたオーナー様にとって、気持ちは複雑なようです。
でも・・・オーナー様、よく考えてみてくださいね。



オーナー様と入居者さんが仲良くすればする程、注意したい事があっても言い難くなるものです。
改善してほしい事があっても顔を合わせてしまうと言えない・・・。
外廊下に個人の私物を置いてしまう入居者さんから帰省の際や旅行のお土産等を戴く為に注意したいけれど言えない・・・。
毎回ゴミの出し方が悪くて分別する度に特定の入居者さんのゴミと分かっていても、いつも気持ち良く挨拶をしてくれるので言えない・・・。
滞納している入居者さんでも、ニコニコ挨拶されると催促出来ない・・・。




自主管理されているオーナー様の一番の悩みです。
オーナー様がボランティアとして滞納者をそのままにしておけるなら、今のままでも良いかもしれません。
しかし、賃貸経営はボランティアではありませんよね？




３ヶ月も滞納された場合には回収出来るまでには、数ヶ月かかってしまうケースもあります。
でも、それすら出来ないのが自主管理をされている・・・いわゆる優しい大家さんなのです。
慈善事業で無い限り、滞納者をそのまま入居させている事は、逆に取れば、毎月しっかりと支払いをされている優良入居者が事実を知った時に、どう思われるかを考えてみてください。




何ヶ月も滞納していても退去させないぐらいなら、滞納していないのだから家賃を下げてほしいと交渉してくる場合もあるでしょう。



お隣が３ヶ月も滞納しているなら、1ヶ月ぐらい遅くなっても何も言われない・・・等何人もの入居者が遅れがちになっては、オーナー様はいずれ破産に追い込まれる危険性があります。



そして・・・空室が決まらない建物の多くは、常にゴミが残されているゴミ置場であったり、雑草や落ち葉が放置されたままの敷地。
数年もの間、吹き掃除すらされていない手すりや切れたままの外灯・・・。
錆びだらけの階段や郵便物やチラシが散乱しているポスト廻り。
オーナー様は、自分の建物には愛着を持っているはずなのに、客観的に観る事が出来ないオーナー様も多いのが現実です。




自分の建物を客観的に観る事が出来ないオーナー様の建物に維持管理の悪い建物が多いのです。



賃貸の建物は商品です。
売り物として相応しい商品にしておかなければ、誰も買ってくれない・・・入ってくれない事になります。
まして、シングルタイプのお部屋は供給が余っている状態です。
綺麗に・・・快適に・・・入居者が求める建物へメンテナンスをしていくことが大切です。




そして、リニューアル等の計画の際は、女性に好まれる仕様で企画することが大切です。
住まいの使い勝手や仕様に細かく反応するのは女性です。
女性に好まれる仕様することは、男性にも好まれます。




細かい点にうるさい女性の意見は、重要なのです。
このような事を含めて、委託管理をご検討してみてはいかがでしょうか？




お気軽にご相談ください。

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