土地に高低差があると注意！

　購入を考えている土地が隣地より高低差があると建築可能

面積に制限をつけられたり、擁壁工事が必要になったりと、

様々な問題が予想されます。大阪府では、生駒山の麓や寝屋川

北摂方面などで高低差のある土地が比較的多いです。

　以前、ご縁のあったお客様で吹田市千里山西で建替え工事

を請負させて頂いたのですが、高低差が約４ｍ程あり長さ約

２０ｍ程の擁壁工事をさせて頂いたのですが、その擁壁工事

費用だけで約６００万円（安い方だそうです）かかってしまい

ました。ですので、高低差のある土地でのお家を購入される方

は要注意です!!

　まずは、ご自分で探されているエリアの法規を確認して

見てください。宅地造成区域に入っている場合色々と規制が

あります。また、宅地造成の規制区域に該当していなくても

高さが２ｍを超える高低差があるときは、擁壁の検査が義務

付けされていますので検査結果次第では、建築確認申請前に

かなり時間が必要となります。また、昔の擁壁で使用されて

いる石垣等の擁壁もよく見かけますが、その擁壁は再利用は

出来ないと考えて頂いた方が良いでしょう。構造上に問題が

ありと考えられます。

　また、擁壁の所有者が誰かを確認してくださいね。隣地の

方の所有ですと手をつけることは出来ませんのでご注意！　

　では、本日はここまでとさせて頂きます。