坪単価って？価格のしくみについて パート８

坪単価・価格のしくみについて　パート８です！

企画プラン＝坪単価の目安がつかみやすい

　よくハウスメーカーの住宅チラシなどで「○○プラン　坪単価45万円～」などと表示されているのを見かけると思います。

 玄関の方角、延べ床面積、建材や設備機器のグレード、間取りなど様々なケースを想定したものが用意され、多いものでは100を超えるプランが提案されています。　あらかじめ大まかな仕様やプランを設定することにより、材料費を抑え、お買い得な住宅プランとして提案されているもので、企画プラン型住宅などといわれます。  　これらは、既にある程度の設計が仕上がっているため、設計コストを省略できているという面もあり、あまり大きな変更はできません。

 

逆に、大きな変更を希望する場合は、表示されている坪単価より、割高になることは覚悟しましょう。

 

よく見かけるメーカーさんなどの広告など坪４５万円！安いと判断しても結局住める状態にすると坪６０万円くらいになるということも多々あるので広告だけで判断するのは危険なので注意しましょう！

 
　しかしながら、大きなプラン変更や、グレードアップがない限り、坪単価が跳ね上がるといったことはないので、企画プランの場合は、坪単価を比較の目安にしやすいといえるでしょう。

　建材などについても、多くは工場で大量生産することによってコストダウンを図っていますので、部材やサイズを変更する場合はそれなりにコストアップするのは仕方ありません。