フラれた

万葉銀行から電話

以前、住宅ローンの借換しませんか？
とお誘いを受けた。

所定の資料を提出した結果。

『今回はローンの審査が下りませんでした。スミマセン』

との事。

なんか告白された後に
『やっぱりオメーは好きじゃない！』
と言われたような気分。

なんなのこのフラれた感。

人生甘くないっす。

スゲー経営者

体調が悪かった土日でテレビを見た。

正月スペシャルのガッチリマンデーを見た。

これは毎年、為になるので逃さずに録画している。

ワタクシの大好きな、
そしてスーパークレバーな経営者

ベネッセホールディングス
原田社長は言った。

『経営者の能力は、集中と持続力。
　それらを鍛えるためには運動は欠かせない』

お？
お！！？？
おおおお！！

飲み込むのに一瞬時間がかかったが、
チョット感動する言葉だったぞ。
さすが原田社長。

メモしよう。書きかき。

その数秒後。

ショップジャパン
ヒル社長は朝定期的に鍛えている事の理由を説明した。

『進化がなければ退化する。だから訓練する』

おおおおおおおおお！！！！！
なんか感動した。

上記のお方は恐らく50代。
俺なんかより、若くてカッコイイ。

スゲー感動した。
俺もあのように前を向いて生きたい。


俺も俺も・・・集中と持続を大事にしよう。
そして進化（学び＆身体鍛錬）を続けよう！！
そうでないと退化してしまう！

『おいらは年食ったヨ』
と言うのは止めよう。
進化を止めた人の言い訳だ。

進化を続けるのは50台でも
60代でも70代でも居るのだ。

スゲー経営者は現代の武将だ。
メチャクチャ勉強になる。

なんか株を買ってみた

なんか世界的にドーンと株価が下がった。
コッソリと株式に参戦した。

アツギと113円とか114円とかで購入してみた。
モチロン全力投球じゃない。
手持ち資金の3～4割位だろうか。

約10%下げた102円あたりで逆指値をセットしようと思う。
逆指値で買えたらユックリと中長期保有だ。

約10%上げた124円になったら・・・
どうしようかな。
半分売っても良いし、保有して待機しても良い。
半年以内に135円（20%）あたりまで行ったら手放しても良いかな。
アツギは配当も良いので長期保有でも良いと考えている。

なんか株を買ってみた

なんか世界的にドーンと株価が下がった。
コッソリと株式に参戦した。

アツギと113円とか114円とかで購入してみた。
モチロン全力投球じゃない。
手持ち資金の3～4割位だろうか。

約10%下げた102円あたりで逆指値をセットしようと思う。
逆指値で買えたらユックリと中長期保有だ。

約10%上げた124円になったら・・・
どうしようかな。
半分売っても良いし、保有して待機しても良い。
半年以内に135円（20%）あたりまで行ったら手放しても良いかな。
アツギは配当も良いので長期保有でも良いと考えている。

気を入れなおす

アパートが満室に返り咲き
春に購入した戸建の入居者も決まり

完全満室となった。
フッと気が抜けて油断している状態だ。
これ一番良くない状態ですね。

3年前だっただろうか？
アパートが満室になって油断して遊びほうけていたら
株価も住宅も価格上昇。
安く売りに出ていた物件達をことごとくスルーした。

結果、物件購入は出来なくなるわ、
空室が出たら埋まらないわ、
空室対策に奔走して、余計に物件購入が出来なかった事がある。

あの時ノンビリしていないで、もう1棟物件を購入していれば・・・・
と大いに反省したものだ。

どこかの優秀な経営者サンがアチコチで言うのを耳にする言葉

『経営が順調な時こそ倹約し経費を落とす
　経営が厳しい時こそ設備投資を行って（経費を使って）
　大きな改善をして舵を切る』

結構良い言葉だと思う

今この状況を慢心しないで倹約生活をしよう。
更に今この状況で勉強のベクトルを上げて、知識を蓄積しよう。
また物件購入・探索の仕事を進めようと思う。

脳ミソを休める事も大事だけど、
あそびにかまけているのも良くない。
バランスが大事だ。

業者サンと一杯いった

懇意にしている売買業者の営業サンと一杯飲みに行った。

ワタクシ飲みに行く時は、投資や不動産,ファイナンスの事を
話さないようにしている。
まぁ投資しない人からするとツマラナイしね。
お金の話を『汚い』『イヤシイ』と考える人も
当然いらっしゃるので、まぁ話しませんよね。

しかし。
今回はリミッターを外して、不動産＆投資のネタを全開でトークした。

これは楽しかった。

普段抑えている気持ちを爆発させるように喋りましたね。

この営業サン　山羊さん（仮名）は誠実で
且つ不動産＆建築に関してメチャ詳しい。
話を聞くだけでメチャ勉強になる。
お互い『オウチ』が大好きだ。
年齢もワタクシの少し上で丁度良いのかも知れない。

もうね。
お互いにトークが弾んで2人で喋り続けた。
喋りすぎて口が忙しい。
おかげでツマミが減らないもの。
液体の方は際限なく飲んだけど（笑）

あっという間に23時を過ぎた。

ワタクシばかり勉強になってしまっているので、
ワタクシ側からも、何か有益なネタを提供したい。

でもまぁなかなか思い浮かばないっすね（苦笑）

だからまたお金を貯めて、この山羊さん（仮名）から
物件を買おう！と思っている。
そしてまた飲みに行きたい。

相続の事

洗練された投資家のメルマガで
『相続争いを2回経験した』と言うお話を読んだ。

その投資家さんが言うには
『相続争いで一番悪い人は、故人なんです』
と言う事を仰っていた。
要するに
生前にチャンと相続するルールなり取決めを、残さないので
遺族達が揉めてしまうとの事。

そうかぁ。そうだよなぁ。

ワタクシも相続する程、莫大な資産を持ち合わせていないが、
万が一何かあった場合、どう行動するのか？
家族に残そうと思った。

事故や病気は突然やってくる。
その場合、住宅ローン等、停止する手続きをせねばならん。
そこら辺の行動リストは作成して家族に残さねばならん。

チョット時間を作って、相続について勉強しようと思う。

学資保険

職場アニキのタニヤマさん（仮名）から学資保険の事を聞いた。

なんでも娘さんが大学に入学した時に○00万円かかった。
こないだ後期授業料を支払ったら○○万円かかった。
学資保険は大事だぜ！

との事だ。

どっかの本で読んだネタで子供が地方の４大に行って一人暮らしをしたら
４年間で1000万円かかるそうだ。

ウーン・・・・ヤバいっすね。

『公立高校を卒業したら働かせよう』
と言う考えがヨギル。

しかし本人が『学びたい！』となったら
親として支援してやりたい。
『国立の大学に行きなさい』
なぁんてクソバカ落第生のワタクシには口が裂けても言えない。


あと10年もすればその様な資金が必要になる。
資金計画を立てておこうと思った。

学資保険は・・やろうかな？やらないかな？

ウーン。株式運用10年計画で頑張ろう。

でもでもタニヤマさん勉強になりました。ありがとう。

住宅ローンの借換

住宅ローンの借換をしようと思っている。

金利が低い。
10年前の金利と比べると違和感がある。

なので色々な銀行に審査をしてもらう。
これがナカナカ面倒でパワーを使う。


源泉票を出せ！
確定申告書を出せ！
ローンの返済通帳を出しなさい。
税金の支払いが滞っていないか？納税証明を出しなさい。
住民票を見せなさい！
その他、鬼の様に提出する資料がある。

これ結構頑張らなければイカンのね。。。。

しかし借換が実行されたらば
毎月のローン支払が1万円以上！安くなる。
今後の残期間を総合すると数百万の単位で支払総額が下がる。

これは頑張るしかないでしょう。

そんで昨日。
役所に行ったり、銀行に行ったり、税務署に行った。
疲れた。。。。

まだもう少し頑張ろうと思う。

あらためて節約生活

将来の事を考えていた。
今は頑張らねばイカン時期なんだろう。
引越しする事も考えたりもしたけど、作戦を練るウチに
自宅に留まり頑張っていく事にした。
しかしまぁあらためて節約生活を実施する事にしましたよ。

と言っても・・・・どうするかな。
支出を洗い出す。

減らしたい所は
・住宅ローン
・光熱費
・食費
・電話代

そんな所かな。

住宅ローンは借り換えようかと考えている。
今は金利低いのね。
試算サイトで計算したら1万円位下げられるかも知れない。

光熱費は難しいっすね。赤ん坊居るからなおさら。
部屋用の上着とか靴下を駆使して暖房を出来る限り使わない生活をしたい。

食費。これはビール＆焼酎を減らす事だね。ウン。
納豆モヤシ生活を実施しよう。

電話代。
スマホの月割り返済が来月で最後だ。
今使用しているスマホを出来るだけ使い続けて
新しい機種を買う事を避けようと思う。

但しあんまり窮屈な節約をしても悲しい人生になる。
悲しくならない程度に楽しむ時間も設けようと思う。

なんて思っておったら

ららぽーとのロピアと言うスーパーに行った。

野菜が安い。お肉が安い。乳製品も安い。お酒も安い。
困った事にあそこに行くと買い過ぎてしまう。

おいおい酒買っちゃダメだよ。
人生は厳しいモノだ（苦笑）