勝負の日

本日は新宿で一大勝負だった。

11月から活動してきたローン借換えの最終決済。
いつもの如く子供を保育園に預けていざ新宿へ！
船橋から総武快速に乗ったは良いが、東京駅で中央線に乗り換える。
中央線は。。。ハイ国立で信号機故障！遅れてます。
とのアナウンス。

『普及見込みは・・・分かりません』と言うふざけたアナウンスがあったので
山手線で新宿に向かった。
なんとか約束の時間には遅れない。

新宿は人混みがスゴイ。ワタクシ20年前新宿に通学しておった。
なんだか懐かしいが、20年も経つと景色が全然変わるのだね。

高層ビルで勝負をした。

詳細はまた別に書くが、登記変更をする際に
司法書士先生に登記をお願いする。
法律家なので堅いオジサンを想像しておったら
若い美人女性であった。
『頭がよいのだろうなぁ。堅い人なんだろうなぁ』
と思ったが話すと気さくなオネーチャンキャラだった。
色々な人が居るもんだね。

そんなこんなで勝負を終えた。
バーンと背中が軽くなった。フ～。

しばらくは新たなローンを組みたくないですね。

新しい世界

ネタは尽きないがチョット今は克明な日記が書けていないっすね。
そうそうこないだ初めての経験をした。

金曜日の事だ。
会社帰りにカミさんと落ち合って所用を済ませた。

さて帰るぜ～と言うとき。カミさんの体調がすぐれない。
東京駅から満員電車に乗ると結構キツイね。
チョットその所要が仕事の様な勝負であった。
二人ともヘトヘト。

フラフラとホームを歩いておったら
『グリーン車』の文字。


初めてグリーン車に乗ってしまったよ。
船橋までの料金750円！
カミさんは楽チンそうだ。スゲーノンビリできる。
快適なシートは、楽園のようだ。
グリーン車は通常車両とは別の世界であった。
読書も集中して勉強出来るし、ゆっくり睡眠もとれる。

750円でしょ。1日1500円。
月に20日通勤するとして・・・3万円だ。
サラリーマンならチョット抵抗あるが、事業を営んでいる人なら
難しい額じゃないかもね。

新しい世界を見る事が出来た。

寒いっすね

しかしまぁなんでしょう。
寒くなりました。
鍋が美味しいですね。

鍋も味付けしない水炊きで後からポン酢をかけて食う！
これが美味いね。
子供のころは全然好きじゃなかったのにね。


さてはて、最近は帰宅後に風呂入って
メシ食って、おならプ～っとこいて
机に向かって仕事（不動産のね）をしておるね。

主に空室対策、税金関係の勉強、帳簿付け
業者さんとのメール、融資絡みの資料作成、等々だ。
まったく色んなイベントが発生しやがる。

今度、風呂場のシャワーを己で交換する予定。
だんだん大工作業が身についてきた。
そしてボロイ物件を見ても怖くなくなってきた。

知識の吸収は素晴らしい。
ただ単に吸収だけしてもいつか忘れる。
だから初めて経験した事は詳細にメモっている。



早く安定経営をしてノンビリと休日を過ごしたい。
そしていつか山に登りたいね。
冬山に鍋持って登って食べたら美味いだろうなぁ。。。

そうなったらここのブログに詳細を書いて報告したい。

リフォーム

しかしまぁリフォーム作業って色々な事が発生。

土日はアパート仕事で終始した。

キッチン扉のシートが汚かったり
扉を外して作業したら再度付けたときに立て付けが悪くなったり
カーテンを付けたら丈が合わなかったり
いやはや失敗の連続。
しかし失敗はノウハウを蓄積するので
次回に生かしたい。




↑これ古めかしいキッチン。


↑黒くしてシルバーの取っ手にした。黒はカッティングシート。



↑汚いカーテンレール


↑どんどん交換する。インパクトドライバーが大活躍。気分は大工さん。


↑既成のカーテンとイケア雑貨をプレゼントに置いてみた。

入居希望者が喜んでくれるだろうか？
土日、家族で遊べなかったが気持ちの良い仕事をした。

あうー

本日は朝から仕事だった。

ああ賃貸経営のほうの仕事ですね。

朝から空室対策に奔走。
アパートのダサいキッチンに色をつける。
カミサンの提案で『黒のキッチン』を目指す。

コーナンでカッティングシートとカーテンレールを購入。
ウケケケ。
これでカッコイイ部屋に変身するぜ！

セルフで空室対策する目的は3つ。

1.入居者に対するメッセージですね
　『チョッと他には無い部屋ですよ』とアピールですね

2.管理会社さんに対するメッセージですね
　『チョッと気合の入った大家だなぁ。手を抜けないっすよ。
　　変な見積書出せないっすよ』
　と思われたいのですね。

3.経費削減です。
　大工さんに頼んだら○万円かかる作業をワタクシがやれば
　資材代の1000円で済むような事が多々ある。
　もちろん完成後の見た目は勝てないが。

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14：00からカッティングシート貼りの作業を開始。
19：30でやっとキッチンの勝負がついた。
中断して食事＆帰宅。
22：00に再開して押入れと下駄箱のカッティングシート貼り
それと部屋のデコレーション。
ミニテーブルとかスポットライトの作成。
24：30で中断。

作業をしているとナカナカ楽しい。
最初はヘタクソで作業も遅いが、
何度か失敗を繰り返すとコツを掴んでくる。
そうすると捗るし嬉しい。

　

カーテンレール交換はインパクトドライバーを使う。
明日にしよう。
ホームセンターでカッコイイカーテンを購入したい。

明日は少し早く作業を終わらせて遊びたいっすね。

だーぁ早く寝よう。

すげー3000日

なんだか最近『ブログ開始から○○日』
と編集画面に表示されるようになった。
んで今日は2999日。明日は3000日らしいっすね。

本日はヘビーな日だった。
朝一で子供を保育園に預けに行った。
その足で我がチャリで税務署へGO。

9：10頃から去年の所得税について税務官と色々会談。
色々と不備があったようで修正申告を行った。
ぶっ通しで3時間。
所得税を追加で支払ったのが12：00頃であった。

その足で幕張免許センターへGO。
12：50頃に免許センターの受付。
凄い行列。
13：40に講習開始。
皆文句を言わずに座っている。
日本人は偉いね。
黙って並ぶし、黙って座って講習を受講している。

その足でアパートの視察。
異常ないかのチェックをした。
そしたらもう15:50頃ですね。

昼飯食ってないっすよ。

その足で子供の保育園へ。

今日は疲れた。

税務間連の調査＆修正をせにゃイカん。
顧問税理士さんを探そうかな。

なかなか多忙

いやはや
GWは素早く過ぎ去ってしまったり
先週は南房総ミニ旅行に出かけたり
忙しいっすね。

忙しさのピークは不動産購入の銀行の融資手続き。
月曜日に市役所に行って色々な資料を取得したね。
郵便局に行って2万円の収入印紙を買って、
今度取得する物件にチャリで行って外観チェックとゴミ捨て場の確認
もう何度も行っているけど、飽きないなぁ（苦笑）
そのまま、自宅で確認事項の資料作成。

翌日は会社を速攻で退社して銀行に向かう。
大量の融資資料を持って日本橋へ。
手続きは1時間位で終わるだろうと
思っていたらガッツリ2時間かかってしまった。
これでもう背中にドッカリと借金を背負った。
あとは必死に返すだけだね。
新たな借金を背負ったので、インフレになれい！
と願っている。

インフレになったら借金している者は得をする。





GWの事と南房総の事は今度書こう。

見つけた

自宅でPCを前にすると、投資用物件の検索をしている。
こないだ黙々と検索をしておったらメガヒット！

我が家の2つ裏あたりにナカナカのアパートが売りに出されたいた。
速攻で不動産屋さんに連絡。

物件を現ナマで見学。
買おうかな？どうしようかなぁ？

買うならば株を売って現金化することが必要だなぁ。
イロイロと思考が進んでいくね。

買う買わないは別にして、不動産屋さんに自分の情報を
しっかり伝えて連携をとって行きたいね。

これからは結構気合が必要な局面かも知れない。
失敗しながらも勉強して、成長していきたい。

1棟目を正常に運営していく事が出来れば、2棟目3棟目と増加させていける！
増加させていけば・・・毎週の様に山に登れる生活が待っているのだ。
なんとか１棟目を成功させたいですな。

あんまマネーのブログはこちら。

38歳

なんと38歳になりました。

家族に祝ってもらうのは結構嬉しいし、ありがたい。
子供も『誕生日』という事を理解しているようだ（笑）

生活面ではこれと言った大きな変化は無いのだけど、
投資の勉強は更に強く進めていきたいですね。

投資を始めたのは32歳だったから、6年位続けられているのだな。
よしよし。
慢心せずに謙虚に。しかし臆病にならずに投資を続けよう。
この先、1年は投資生活で変化が生まれるかもしれない。
大事な時期に入るかもしれない。

ロバートキヨサキ氏、吉川英一氏、
上記のお方達は40代で引退(ファイナンシャルフリー)している。
他にも尊敬する投資家は居るけど30代で引退している人が多いっすね（笑）

アタクシもこの先10年(47歳)を目標に、ファイナンシャルフリーを目指している。
これは今、立てた目標ではない。
5年くらい前から決めていた目標だ。
そしてゆっくりと準備を進めている。

ファイナンシャルフリーになれば、日本中の山に登りまくるのだ。
車で北海道や九州に行って旅をするのだ。
チャリンコで日本を縦断するのだ。
海外の山にも登るのだ。
やりたい事はまだまだ沢山あるのだ。


そんな夢（目標）がモチベーションを持続させる。
勉強するパワーになるのだね。
気持ちはまだ少年なのだ（笑）

わくわくする事

最近はブログの更新が出来ていない。
忙しいっちゃ忙しいのだけど、不満が貯まっている訳ではない。

人生において『ワーク(仕事)』と『ライフ(プライベート)』と2つもモードがあるとしたら、
アタクシは『ライフ』に生きるタイプの人間だ。
そんで今は『ライフ』が」忙しい。
『ワーク』に忙しいとタダタダ苦痛なだけだよね。

んで、ツマラナイ『ワーク』を脱出する為に、イロイロ考えた結果、
賃貸経営の事を企画推進している。

これがナカナカ楽しいのだ。
しかし、不動産経営と言うのは従業員からすると
『あちら側』の世界で、分かり難いし、危ない面が見え隠れする。
そこを乗り越えて成功した人間の勉強会に参加したり
DVDを見ると、従業員ではない『あちら側』の世界に入っていける。

『あちら側』って所謂、投資家やビジネスオーナーの世界だね。
不動産を見学する事で物凄く洗練された知識が積み重なっていく。
更に不動産屋さんとも親しくなれて専門知識をサポートしてもらえる。

一棟目は苦労するだろうけど、２棟目３棟目と買い進んで行きたい。
将来は自分の支出額を上回る、安定収入を作りたい。
そして若くしてリタイヤする！
これが現状の強い希望だ。

ツマラナイ『ワーク』は出来るだけしたくない。
『ライフ』を充実させたい。
そしてワクワクして生きて行きたい。