オヤジのひとり言

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「光星学院」準優勝おめでとう!!

2011年08月20日 | オヤジのひとり言

太田幸司もダルビッシュ

あと一歩で涙…悲願の「白河越え」なるか

準決勝で、

光星学院(青森)が作新学院(栃木)に5―0で快勝。

春夏を通じて初となる東北勢の甲子園制覇に王手をかけた注目の優勝戦。

因みに 

04、05年夏と北海道の駒大苫小牧が2連覇を達成。

優勝旗は津軽海峡を渡ったが、

東北勢にとって「白河の関」は難所になっている。


 東北のチームは夏の甲子園大会ではこれまで5度、決勝に臨んだ。

1915年の第1回大会で秋田中が延長13回サヨナラ負け。

これ以降、半世紀以上も決勝の舞台から遠ざかる。

1969年は三沢(青森)が松山商(愛媛)と高校球史に残る死闘を演じ、

延長18回引き分け再試合の末に敗れた。

過去 71年の磐城(福島)、

89年の仙台育英(宮城)も涙をのんだ。

8年前の夏はダルビッシュ有(現日本ハム)を擁した東北(宮城)が、

木内監督率いる常総学院(茨城)に屈した。

 選抜大会で決勝に進んだのは、わずか2度だけ。

2001年には仙台育英が常総学院の厚い壁にはね返された。

2年前の花巻東(岩手)は菊池雄星の気迫のこもった投球が記憶に新しい。

そして今日注目の優勝戦は光星学院(青森)は

日大三高(西東京)に0―11で敗れ、

東北勢として初の甲子園大会制覇を逃した。

1969年夏に三沢高(青森)で準優勝している太田幸司氏(59)は

「点差ほどの力の差はない。十分に戦える、いいチームだった」

と健闘をたたえていた。

 青森勢が決勝に進出したのは三沢高以来、42年ぶりになる。

当時の三沢高は松山商高(愛媛)と延長18回引き分け再試合の末に敗退した。

2日間にわたり計27回を一人で投げ抜いた太田氏は

「あの時は、だれも青森勢が決勝まで来るとは思っていなかった。

決勝でも伸び伸びやれた。

(光星学院には)今年は特に違うプレッシャーがあった。

震災や原発問題もあり、そろそろ東北に優勝を、というムードだった」。

 悲願の達成はならなかったが、東北勢に実力がついてきたことは実証できた。

太田氏は「東北勢がちょくちょく決勝に顔を出すようになれば、きっと優勝できる」

とエールを送った。

 

でも実は・ 

大阪出身10人の光星学院 それでも「今は青森の人間」

 延長18回を戦った三沢から42年。

東北勢として6度目の深紅の大優勝旗への挑戦だったが、

また決勝で悔し涙をこぼすことになった。

 光星学院のベンチ入り18人中、大阪出身は10人。

地元青森の選手は3人しかいない。

対戦した高校は「関西弁が飛び交い、大阪のチームと試合しているみたい」と声をそろえ、

地元八戸でも「青森の子たちじゃないし」と勝ち進んでも、

冷ややかな目で見る人もいた。

 それでも選手たちは言い続けた。

「僕たちは青森のチーム。出身は違っても今は青森の人間」。

その気持ちが青森の人々にも伝わり、

「頑張って」

「1つでも多く勝ち進んで」と声をかけられることが多くなったと。

 大阪出身の仲井監督も

「東北の野球がナメられないように優勝しなければならない」

と挑んだ決勝だったが、

超高校級をそろえた日大三の前に、

悲願は達成できなかったが

立派な立派な準優勝でした。

おめでとう・光星学院!!! 

 


小野小町や和泉式部も

2011年08月20日 | オヤジのひとり言

8/20

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千年の古都のタイムトンネル

京都の歴史 その壱百弐拾五


前回までは いささか仏教側の布教のための宣伝の臭いがする話で、

紫式部が上手く利用されている観も拭えないのですが、


実際に中世の社会では名声を得た者が、

その名声の為に

かえってあの世では罪のために苦しむ、

という因果応報が真実として信じられていました。


こうした例は、紫式部に限らず、

例えば恋愛に生きたという絶世の美女の小野小町や

美人で名を馳せた和泉式部の場合も同様であったようです。


紫式部の墓も供養塔も、

おそらくはそうした中世の人の信仰を背景に、

造られ祀られてきたのでしょうなぁ~。



今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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源氏供養・

2011年08月19日 | オヤジのひとり言

 

「なでしこジャパン」国民栄誉賞受賞 おめでとうございます。

しかしぃっ・なんですねぇ・・( 桂 小枝風 )

未だにあの感動は忘れられない。

震災と原発問題日本中に漂っていた閉塞感を一気に吹き飛ばす快挙でした。

「目標に向かって 只管努力すれば、夢は必ず叶えられる。」と

改めて教えられました。

 

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千年の古都のタイムトンネル
京都の歴史 その壱百弐拾四

室町時代に完成した 能 のなかに、「 源氏供養 」という曲があるそうです。

安居院に住む 法印 という者 が紫式部の亡霊に出会うというものですが、

彼女(紫式部)は『 源氏物語 』 という虚構の物語を書いたため、

仏教の妄語戎を被ったことになり、

そのために成仏出来ないでいるというのです。


中世では「 狂言綺語 」といって、

小説、物語、音楽などを虚飾とみて、

仏教の立場からこれを罪悪とする見方があったようです。


そこで、

安居院の法印 が彼女を弔ううちに、

彼女は感謝して舞を舞って見せるのですが、

実は彼女は石山の観音の仮の姿で、

この世のはかなさを衆生に知らせる為の方便として

『 源氏物語 』を書いたのでした、という筋立てになっています。

そういう能書きを知っていると、能舞もある程度理解できるものですねぇ・・



今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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安居院で唱導が

2011年08月18日 | オヤジのひとり言
8/18
千年の古都のタイムトンネル
京都の歴史 その壱百弐拾参 

唱導 によって広められた紫式部伝説

どうしてこんなところに紫式部の墓があるのか、

堀川通り北大路下ルのこの地を

もう少し南に下がったところにかって安居院 ( あぐい )という、

唱導 が盛んに行なわれていたところです。

唱導 とは、
仏教の経典や教養に節を付けて物語るもので、一種の芸能でした。

平安後期に比叡山の僧侶 澄憲 がこの安居院で始めたのが有名で、

その後、

この地では、

澄憲 の弟子たちがその流れを受け継ぎ、

民衆の間で人気を博した。

これを安居院流と呼んでいる。

この唱導 では、

神仏の縁起や歴史上の人物の仏縁のことが語られるのですが、

その中で紫式部のことも取り上げられることになっていたようです。

今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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紫式部は・

2011年08月17日 | オヤジのひとり言
8/17

京の歴史がわかる
読み出すと・・これが結構オモシロイ・・
京都検定の参考書にもなっているとか、いないとか?

千年の古都のタイムトンネル
京都の歴史 その壱百弐拾弐

堀川通り北大路下ルの紫式部の墓のあるこの地は、

かって近くにあった雲林院末寺の白豪院という寺院の境内に当たるところです。

室町時代のはじめに、

四辻善成が著わした『 源氏物語 』の注釈『 河海抄 』 には、

すでに白豪院の南に紫式部の墓があることが見え、

古くから知られたものだったらしく、

白豪院のほうは、

その後、

江戸時代に千本閻魔堂 ( 引接寺 ) 内に遷されたが、

現在、

千本閻魔堂には、紫式部供養等という九重石塔が遺されている。

おそらくは、

白豪院がこの地に移転したとき同時にこの石塔も引き移されたもので、

堀川通りの紫式部の墓とは本来、

同じ由緒のものと思われています。


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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京の今日は・「五山の送り火」

2011年08月16日 | オヤジのひとり言
8/16

まっ・

今年はいろいろありましたが・・
 
京の今日は大文字五山の送り火
 毎年8月16日は盂蘭盆会の魂送りの行事なのです。

京都盆地の夜空に東山・大文字やマ如意が岳に「 大 」の字から順番に

松ヶ崎西山に「 妙 」・

松ヶ崎東山に「 法 」と

西賀茂船山の精霊船ともいわれる「船」形

大北山( 大文字山 )の「 大 」に点灯されます。

一方、嵯峨野鳥居本の曼荼羅山では「 鳥居形 」が灯されます。


元々は松明の火を空に向って投げ上げ霊を見送る習俗から

山に点火して火床を作って点灯するようになったともいわれ・・

室町時代以降に起こった行事だといわれています。

 因みに大文字の[大]の第一画は80メートル、

第二画は160メートル、第三画は120メートルで

火床は75基・

松明の松の木を井桁に組み積み重ねて

その間に松葉や大鋸屑を入れて点火する。



その松明の松の木が津波で被害に遭った岩手県の陸前高田の松だったら・・

感慨はモット深かっただろうに・

返す返すも惜しい気がします。


字形の「 大 」の字の始まりは

空海や五山僧 横川景三( おうせんけいざん )説もあるが、

寛文二年( 1662 )の『 案内書 』の記述によると、

寛永の三筆の一人近衛信尹とされています。

今年は東日本大震災で被災された方のご冥福を祈って・・


いろいろなことに思いを馳せて・


何時もとは違った送り火になりそうです。


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 


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そして、紫式部は・・

2011年08月15日 | オヤジのひとり言
8/15

相変わらず・

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京都の歴史 その壱百弐拾壱

そのようなわけで、

紫式部の明らかな遺跡というのはなく、

あってもそれは伝説の域を出ないようです。


しかし、

そうした伝説のなかには、

すでに長い歴史をもった興味深いものもある。

京都市北区堀川通り北大路下ル西側の一郭にある

紫式部の墓もそうした一例です。

彼女の墓と称するものは土饅頭の上に五輪塔が乗り、

前に「 紫式部墓 」と彫られた石碑が建っている。

横には小野篁の墓が並んでいるのも不思議です。


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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あとがき・

2011年08月14日 | オヤジのひとり言
8/14 



あとがき

相当長い文章を最後まで読んで頂き誠にありがとうございます!

ここまで読んでくれた貴方は

本気で真剣にマンションを探している方だと思います。

私が接客・ご案内させて頂きますのでタイミングが合う時に是非一度ご来店下さい!

今思えば、私が宇治市に事務所を開設にあたって、

開発や分譲・建売をしていたが、

中古マンションに特に力を入れている事務所を設立したこと

京阪線沿線の駅前にお店を出したこと

自社ホームページからの集客を目指し

毎日コツコツとホームページ運営を続けていること

すべてに繋がりがあります。

ここに書いた内容が私の頭の中にいつもあったからだと思います。

マンション購入時に

万が一のご売却や賃貸のことまで考えて不動産購入をされる方はほとんどいません。

しかし高い買物である不動産購入を通じて

何年か後に後悔することなどがないように!

資産価値の面から考えても損をする可能性が極めて低い不動産購入!

JR沿線・京阪線・地下鉄東西線沿線で、

駅から徒歩圏内の中古マンション購入を自信を持っておすすめしています♪


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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なでしこ優勝の陰に・文氏

2011年08月13日 | オヤジのひとり言
なでしこ優勝に陰の功労者、在日企業家・文弘宣氏

 日本国中が、サッカー「なでしこジャパン」のW杯優勝に沸いたが、

その陰に在日同胞の企業家の功労があったことはあまり知られていないようです。

 日本女子サッカークラブ「INAC神戸レオネッサ」の会長、

文弘宣(ムン・ホンソン)さん(60)です。

慶尚南道・昌寧を故郷とする在日2世の文会長が創立し、育てたこのクラブは、

日本女子代表チームの主将でW杯の得点王でMVPを獲得した澤穂希をはじめ、

代表選手7人が所属している。

全日本女子サッカー選手権大会で優勝し、

年間16試合を戦う日本女子サッカー1部リーグ(なでしこリーグ)で

前半期8連勝を達成した最強チームだ。

韓国代表のチ・ソヨン(20)、クォン・ウンソム(20)も所属している。

 現在、不動産、情報通信、外食産業などを手掛けるアスコの会長を務める文会長は、

2001年にスポーツビジネスの一環として女子サッカークラブを作った。

 最初は男子のサッカークラブを作ろうとしたが、

選手集めが難しいため女子サッカーに目を向けたところ、

サッカーをしたくても行き場がなく、困っていた選手らが集まったという。

 創立翌年の2002年に地域の3部リーグで優勝したのを皮切りに、

      2003年には地域2部リーグ、

      2004年には地域1部リーグでそれぞれ優勝を果たした。

      2005年には日本女子サッカー2部リーグで優勝し、

       翌年に1部リーグに昇格した。

  文会長は2006年から、大胆な「実験」を始めた。

選手がサッカーに打ち込めるよう、

全員をグループ企業で雇用して社業を免除し、

月給を支払うというものだ。

アマチュアリーグの日本女子サッカーリーグでは、

こうしたシステムを取っているのは今でもINAC神戸だけで。

 「女子サッカーにつぎ込んだ金額が10年間でどれほどになるのかと聞かれたことがありますが、

およそ15億円になると思います」と、文会長。

だからといって、慈善事業をしているわけではない。

目先の利益を見るのではなく、長期目標を立てて投資しただけだ。と

 文会長は「いつかINAC神戸を独立採算制で運営したい」とし、

W杯の優勝でその芽が見えてきたと話した。

それまでは女子サッカーの後援要請を門前払いしていた日本の大企業が、

国民のヒロインとなった選手らのユニフォームに自社の名前を入れようと、

列をなすようになったという。


昨年は1試合当たり800人だった観客数は、

8月6日のリーグ第8戦では2万4500人にまで増えた。


 文会長は在日本朝鮮人総聯合会(朝鮮総聯)系の朝鮮学校、朝鮮大学校を卒業し、

北朝鮮と合営事業を行っていたが、

1990年代初めに事実上、これを奪われたことから、

北朝鮮に幻滅して6年前に韓国国籍を取得したという。

そんな文氏の願いは、祖国の女子サッカー発展にも寄与することだ。

 イ・ジンファ(24)、チ・ソヨン、クォン・ウンソムらを相次ぎスカウトしたり、

費用を負担して韓国の女子中高生3人を日本に呼び、

トレーニングに参加させたりしたのもそのためだ。


10~14日には、韓国で開かれる

韓国、中国、日本、ガーナによるサッカー親善大会に参加する予定だ。

 「韓国の女子サッカー代表も、五輪やW杯で優勝する日が必ず来る」と、

文会長は明言する。

どんな分野であれ、

10年以上先を見越して投資する在日事業家の目は、

いつしか韓国と日本が競い合い、

世界の女子サッカーを率いていく未来に向けられているようだ。


何事もひとつのことを成し遂げるのには、

気が遠くなるような努力が要るんですねぇ~


人気地区のマンションは・・

2011年08月13日 | オヤジのひとり言

【 人気沿線の中古マンション購入は 資産価値の面から考えても相当お得 】

仮に新築マンションではなく

中古マンションを人気の沿線で2,500万円で購入していたとします。

10年後に何らかの理由で売却してお住み替えをしようとした場合に

査定価格は購入時の半額になるでしょうか?

経験上、あり得ないだろうと私は思います。

少なくとも売れる値段で住宅ローンの残りは返せるでしょうし、

上手くいけば手元に多少の自己資金が出来る可能性までありますから

お住み替えもスムーズに行くはずです。

また中古マンションのご購入であれば

月々のお支払額もお家賃感覚でゆとりのあるプランになることが多いですから

ちょっと無理をして新築マンションを買ってみたものの、

正直月々の返済額がかなりきつくて、

こんなハズじゃなかったのに・・・

なんてケースも少なくなるのではと私は考えます。

また売らずに賃貸に出そうとした場合でも

駅から徒歩圏内のマンションであれば、

需要がありますからまず困らないだろうと考えます。

将来万が一、

売却される場合や賃貸に出される場合にも

当店は売買も賃貸管理も両方扱っておりますので

マンションの売買も入居者募集や管理も専門店にお任せ下さい!

このような理由で資産価値の面から考えても

人気沿線の中古マンション購入はお得であり賢者の選択だと思うのです。

もちろん最近の長引く不況で雇用の不安・デフレ等も考慮して

新築マンションを購入することも出来るけれど

あえて中古マンション!

無駄をさけつつむしろ積極的に

中古マンション購入!というお客様も最近かなり多いですよ。

当店ホームページを上手に利用して

ご希望条件に合った素敵な中古マンションを見つけて下さいね!!

今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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陸前高田の松が大文字五山の送り火で使用中止に??

2011年08月12日 | オヤジのひとり言


陸前高田の薪からセシウム検出で、送り火の使用中止になった。

京都・五山の送り火で陸前高田市の薪を燃やす計画をめぐって

京都市が放射性物質の検査を行ったところ、

表皮の部分から放射性セシウムが検出され

京都市は送り火での使用を中止するとしている。


 ただ この大文字五山の送り火をめぐっては、

陸前高田市の松を、五山の一つ「大文字」で燃やす計画が一旦中止され、

批判の声が相次いだことを受けて、

五山全てが別の薪500本を受け入れることを決めたばかりだったのだが。


 薪から放射性物質が検出されたことについて、

京都市長は
「今回は、陸前高田から送っていただいた薪を使用することを断念せざるを得ません。
 誠に残念な結果で、心からおわび申し上げたいと思います」と述べた。

 京都市は、全ての人の理解を得るのは難しいとして、

陸前高田市から届いた薪については処分を検討するとしている。

うーん

これって難しい問題ですねぇ・・

でもっ・大文字で送り火に使って、どれほどの影響があるのかも、

正直なところ知りたいですねぇ






今日は「辛口」

2011年08月12日 | オヤジのひとり言
今日は・「投資資産を流動化せよ」というテーマです。


先日紹介の有った地主さんの家族。

市内の数箇所に投資用不動産を所有するものの

その管理は自分ひとりで行ってきたため、

奥さんや子供たちは何がどうなっているのか

まったく知らされていません。


その地主さん,突然見舞われた病気で生死をさまよっている状態での相談です

困ったのは残された家族です。

なぜなら何も知らされておらず、

如何したらよいのかさっぱりわからないので知人の紹介でうちへ相談に。


また先月も北陸に住む某投資家。

いわゆるバブル後に比較的利口な価格で、

京都のの不動産を購入し、

学生マンションとして経営していました。

が、

実際には不動産屋さんに任せっぱなし。

はたと気がつくと入居者は6部屋のうち2軒のみ。

それも1軒は家賃滞納が続きます。

「不動産を売りませんか」という声に

重い腰をようやく上げたものの金額を見て

「10年前に買ったときの半分以下じゃないか。

こんな損をしてまで売るつもりは無い。」と



日本にはこんな不動産が今・ごろごろしています。

私は実にもったいない話だと思うのです。


不動産に携わる者としていつも心に留めていることがあります。

それは「不動産は生き物」だということです。

アパートでもマンションでも

戸建でも商業ビルでも

不動産はメンテをし続けなくてはいけないと言う事なのです。


メンテが良い建物は長持ちしますし、トラブルも少なく入居率も良いのです。

英語ではPreventive Maintenanceといい、予防的措置といいますが、

実際、良い物件の管理予算はこの予防的措置の費用が半分ぐらい占める場合もあります。

それは問題が発生しそうなところはさっさと予算をつけて直してしまうことで

問題を発生させないという発想にあります。



ほとんどの場合、

何事につけてすべてコトが起きてから動き出します。

でもそのときには既に老朽化していて遅いのです。

病気にかかって治療するのではなく、

かからないような予防を施し、

健康管理をすることと同じで

不動産も常に定期的検診を行い、

予防的措置を行わなくてはいけないのです。



私の経験でも古い共同住宅で

給水タンクの手入れをまったくしていないところがたまにあります。

僕もそういうシーンに過去、出くわしたことがあります。

タンクの中には動物(ネズミや猫)の死骸などが入っていたこともありました。

その水を知らないで飲んでいると思うとホントぞっとします。


多くの地主さんは

「アパート経営で黙っていてもお金が入る仕組み」という

売り文句のもと老後の為の投資をされ方が多いかと思います。


ですが、

この世の中、寝ていてもお金が入ってくる仕組みなどあるわけが無いのです。

老後、アパート家賃でホクホク、

というのは何十年も前のビジネスモデルで、

いまや、

ロケーションや不動産の案件からターゲットマーケットを考え、

間取りや内装をある程度それにあわせたり、

アメニティを充実させないと客など集まりません。


が、

ほとんどの地主さんは「不動産屋に任せているから」。

任せているその町の不動産屋が積極的に営業をしていますか?

ほとんどが、事務所で客が来るのをじっと待っているだけです。

そんなことで

あなたの不動産の魅力をどうやってお客様に伝えることが出来るのでしょうか?


ここでまず、

高齢者が持つ不動産を家族や専門家に「開示」することをすべきです。

そして、

その資産が実際にはどれだけの価値と収益を産み、

どうやったら自分達の資産として運用できるか、

じっくり検証する仕組みを持つべきです。

高齢者の方は自分のやり方に固執せず、

門戸を開き、

移り変わりつつある時代に於いて

より若く、柔軟な感性を持つ自分の子供たちと

不動産ビジネスの地位を分かち合う考えが必要です。


これは単に個人の問題だけでなく

日本の都市開発、不動産のあり方を考える上でとても重要なことです。

いまや先祖代々の「田んぼ」ですら

荒地に変わり放置したままのところが多いようです。

先祖代々の土地でも荒地となっては意味が無いのです。

アパートも然り。投資用不動産も然りです。

日本人は不動産を

先祖代々の固定資産と考えずに

流動性と収益性があるものだという認識に変える時に来ていると思います。


ということで今日はこのぐらいにしておきましょう。

このような相談が最近増えています。


お盆休みに入る前に・・今日はチョット辛口でした。


さっ・明日から休み・

頭を空っぽにして・癒されてきまーす ♪~


オーバーローン・・とは

2011年08月12日 | オヤジのひとり言
8/12 



注意する点は

中古マンションの売却時には

住宅ローンの残りをすべて返してからでないと売ることが出来ません。

例えば新築時に4,000万円のマンションを

10年後に売却しようとした時に残債(住宅ローンの残高)が

3,000万円程、残っていたとします。

売却時の査定金額が仮に2,500万円だった場合には

差額の500万円を自己資金から返済しなければ

この資金を用意できなければ売ることすら出来ません。

毎月の住宅ローンの支払いをしながら

10年間で500万円以上の貯金が出来ている方というのは、

私の経験上非常に少ないようです。

この例は決しておおげさな例ではなく

バス便の新築マンションを購入されて

10年後の査定金額が新築時の半分以下になってしまっていたという

シャレにならないケースも何度かありました。


もし新築マンションを購入するのであれば可能な限り、

なるべく多く自己資金を入れておいた方が良いという

私の持論は将来的にもし住み替えが必要になった際

急激な資産価値の下落のために

このようにどうすることも出来ないという事態を避けるためです。

銀行によっては、

オーバーローンという商品で

住み替えの時に売却物件に残債が残ってしまうケースで

購入物件に売却物件の残債を上乗せして借りるという方法もありますが

この方法を使うためには

相当なご年収がないと返済比率上無理な場合も多いですし、

オーバーローンを使わないと成立しないようなお住み替え計画は

売主様からのどうしてもという場合を除いて

私はあまりおすすめしていません。

毎月のお支払の面でかなり無理をしたプランになることが多いからです。

当店アナリストの結論・・

人気沿線の中古マンション購入を私は自信を持っておすすめしています♪

今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

電話かFAXで、メールでお気軽に・・

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只今Athome Webより、より詳しい最新情報が見られます。

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東日本にエールを・・

必ずや立ち上がってくれると・信じてる。

5年10年掛かるかも知れないけれど・

ずっと・ずっと・応援してる・

ラッキーなアナタは??

2011年08月11日 | オヤジのひとり言
8/11



【 新築マンションを購入しても大丈夫なケースは 】

新築マンションを購入するのであれば

例えば駅直結のタワーマンションなどのように

購入時に抽選が必要になるぐらいの人気物件の

抽選がもしも当たったとしたら購入したとしても、

資産価値の下落幅は相当ゆるやかになることが予想出来ますし

場所によってはひょっとして資産価値が上がるという可能性も

ゼロではないですから購入出来る経済力があり

そして抽選もクリアしたラッキーな貴方は

新築マンションを購入しても大丈夫だと思います。



いわゆる都心部で値下がりの少ない場所に建つ新築マンションを購入出来る方は

新築マンションを検討しても良いと考えます。

しかし、

こういう恵まれた方は実際にはかなり少ないのでは?と思ってしまいます。



【 駅から遠い新築マンション購入は相当リスキー 】

その半面、

新築マンションでも最寄駅から徒歩10分以上の距離がある。

またはバス便の新築マンションは

私の経験上あまりおすすめ出来ません。

正直言って購入しない方が良いのではと考えています。

なぜなら、

通常マンション購入を検討する方は

利便性を重視して駅に近いマンションを探しています。


逆に

バス便でも大丈夫な方であれば戸建てを検討している方がほとんどです。

そのためどうしてもバス便のマンションは

需要の面から考えても価格が下がりやすくなってしまいます。

バス便の中古マンションの査定時に

新築時の価格からは想像出来ない程価格が下がってしまっていて売主さんが青ざめ、

時には怒り、失望した顔をたくさん見てきましたし

査定した売却予想価格よりも遥かに住宅ローンの残り

( 残債 )があるために住み替えたいのに住み替えることが出来ない・・・

そのため我慢して現在のマンションに住むしかないという状態を何度も見てきました。


仮にご売却ではなく、

賃貸に出そうとした場合にも

バス便のマンションは私の経験則でお話するならば

正直言ってあんまり賃貸の需要がありませんでした。

バス便の新築マンションをおすすめ出来ないのはこのような理由からです。

( 中古マンションの場合でもバス便の物件は 当店ではあまりおすすめしていません )

これは親や子供さんが住んでいて近居を望む方は別ですがぁ・・


今回はここまで・・   

続きは次回に・・ 

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みんなでがんばろう!! 日本

「なでしこ効果」・??

2011年08月11日 | オヤジのひとり言
 香川が、先制&ダメ押し2発で 韓国撃破  

  「キリンチャレンジカップ、日本3-0韓国」  

 サッカー日本代表は、韓国代表に3‐0で快勝した。 

日本は、

1月のアジア杯以来となる代表復帰のMF香川真司ドルトムントが先制&ダメ押しの2得点

MF本田圭佑も2点目のゴール。 

アジアの好敵手韓国から6年ぶり勝利でホームでは98年3月以来13年ぶりの白星。

5大会連続出場を目指す14年ブラジルW杯のアジア3次予選に弾みをつけた。

日本はW杯アジア3次予選の初戦で9月2日に北朝鮮代表と対戦。

 背番号「10」と、割れんばかりの大喝采がよく似合う。完全復活‐。

1月のアジア杯以来、約7カ月ぶりの代表戦。

 ザックJAPANにエース、香川が帰ってきた。


どっちもイメージ通り。自分の良さが出たし、気持ち良かったですね」。エースは冗舌だ。

この半年間、いろいろ考えた。正直、今日も多少なりとも怖さはあった。でも、試合前に整理して無心で臨めた。開始と同時に余裕があった。これは今までなかった感覚。ケガで変わったのは精神的な部分。本当に落ち込んだけど、受け止めて上を目指してやるしかないと思えるようになった」。鋼の向上心は、香川にさらなる成長をもたらした。

南アW杯当時W杯メンバー当落線上だった香川は途中出場したが、

DF闘莉王の退場処分で途中交代。

20歳の香川は、悔しさから試合後、人知れず涙を流した。

その後、2度の日韓戦では無得点。

アジア杯では踏み込んだ際に骨折するアクシデントにも見舞われた。

それでもその度に強くなった。

そして、自身4度目の対戦。ついに主役となった。


 誰もが認める復活劇。

それでも「あくまで親善試合だし、とても大きな評価ではない。

(W杯)予選はもっともっと厳しいし参考にはならない」。

はるかなるブラジルへ‐。


ボール支配率75%と軽快なパス回しからチャンスで果敢にシュート・

全員がサッカーを楽しんでやっているような、

今までのようなプレッシャーに押しつぶされそうな雰囲気はゼロ

これも  「なでしこ効果」なのか?

終始楽しみながら  サッカー観戦したのは久しぶりです。

ガンバレJAPAN  

元 サッカー少年のオヤジ