基礎の棟梁、岡部さんと佐々木さん

ユンボに乗ってるのが建物の基礎工事の棟梁である岡部さん。私たちの家の基礎はいつもこの岡部さんにお願いしております。建物の中でもそれこそ基礎にあたる大事なところ。どこの誰が手がけたものなのか、しっかり責任をもって仕事をしていただいております。何度見ても本当に頭の下がる思いです。彼らの仕事ぶりと言ったら、ピシーーー！っとキレイで正確です。間違いのない仕事をするお二人に“いいね”ポーズ決めていただきました。これからほぼ毎日目が離せません。

さいたま市南区を中心に地域密着度“№1”を目指して突進む 創業２７年の不動産業者　埼京ホーム

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こだわる設計

４月８日（月）
とうとう設計士から『数を出している割には、コンセプトが見えづらくなっていて、何を優先するかもう少々練った方がいいと思われますが・・・』と苦言を呈されてしまいました。無理もありません。本日いただいたプランで、ゆうに２０プラン目です。Ａ,Ｂ-1,-2,Ｃ-1,-2,-3,Ｄ-1,-2,Ｅ-1,-2,Ｆ,Ｇ,Ｈ-1,-2,Ｉ-1,-2,Ｊ-1,-2,Ｋ,Ｌと今回のＬが２０プラン目となりました。間取りをご覧になることがお好きな方がいらしたら、ぜひご意見を伺いたいところです。



近い将来そこに住むことになる生活者をイメージして、埼京ホームの注文建築をつくり、その考えに同調していただいた方にお譲りしたいと考えています。ですので、毎回一棟仕上げるのに大変なエネルギーを費やします。当初のコンセプトは良かったのですが、もっともっととあれこれ思案しているうちに、迷路にはまってしまいました。今は行き詰ってしまった感大です。少々時間を置きたいと思います。

添付の図面は、これから分譲する予定の“さいたま市南区辻２丁目③号棟”。お客様に決めていただいた方がどんなに楽か

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現場主義

４月７日（日）
少々古い話になりますが、２００３年夏の映画『踊る大捜査線　レインボーブリッジを封鎖せよ！』が公開され大ヒットしたことは、なぜか記憶にまだ新しい。織田裕二扮する湾岸警察署の青年刑事が叫ぶ「事件は会議室で起こっているんじゃない。現場で起きているんだ！」のフレーズは一世を風靡したと言っても過言ではありません。

先月新宿で開催された、同じ営業支援ソフト@dream（アットドリーム）を使用しインターネット不動産を自称する先駆者たちとの勉強会。管理しているお部屋がなかなか決まらないので四苦八苦している現状を話すと、先輩業者から、「社長自ら現場に行け」とありがたいお言葉。分譲プロジェクトが軌道に乗り出して、賃貸管理の現場から少々遠ざかっていたかもしれません。

プロパティマネジメント（経営管理）業の先駆者である藤澤雅義氏も超現場主義だったはず。「現場」はとても大事。現場を徹底的にみることが何よりも大事だという事は自分でもよくわかっていたはずでなのですが・・。現場を見なければ、たとえば同じような場所にある、また構造や間取りや家賃が似通っていたとしても、現場を見ることで「なるほど」を思う事はよくあります。商品が問題であればその問題点、商品が問題でないときには、提案や提案する前の段階に問題が発見できる。今日は正に後者の方でした。

そして、何度注意しても入り口を塞いでいるベビーカーとその他の荷物。これでは決められようもありません。注意書きの目の前に悪びれもなく“デン”しています。担当者も何度も足を運んで、面談での注意、手紙、張り紙を行ってきたのもですが、根本的な解決が必要です。もう、待ったなし！

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賃貸管理体制の強化へ

４月６日（土）


現在使用している賃貸物件の管理ソフトを見直してみようと、社員から上がった声に全社員で取り組むプレゼンテーションが昨日行われました。もともとは『明細書が見辛い』というオーナー様の声から、徐々にいろいろな操作方法がひっかかり、もう少し柔軟な対応ができないものかと思案していたところだった模様です。私どもが使っているソフトは、もうかれこれ１２年近く使っている、当時では第一人者的な管理ソフトでした（現在は分かりませんが、かなりのシェアは持っています）。

埼京ホームの管理会社としての位置づけは、オーナー様の立場に立ったご提案を行えるスペシャリストであり、プロパティマネジメント（経営管理）を先駆けて行う「改善提案」を率先して行う組織でありたいと考えています。そのためにもお客様の満足を追求し、より良い管理体制を整えて参ります。

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畳屋さん

４月５日（金）
先代から長い長いお付き合いになる、さいたま市南区白幡の星野畳店さん。そういえば賃貸のお部屋については今までずっと星野畳店さんでお願いしていたのに、わが社の分譲ではお願いしたことがなかった。という事を最近気づき、ちょうど星野畳店さんから一本辻寄りにある現在進行中の現場に畳を入れていただきました。これを機会にぜひ一度一献！という事で昨晩は会社近くで社員も大好きな小料理屋さん“岡田（おかだ）”で懇親会を催しました。



単なる飲み会にならないよう、“畳の将来について一緒に考える会”とし、星野さんには話のネタになる最近の面白い畳材質やへりに使うカセンを持ってきていただいた。何と何と畳の知らない先行く話をたくさんいただいて、とても建設的な意見交換会となりました。畳のへりに使う帯状のものは実は当初高級品。今では畳のヘリになにもつけないでスッキリとさせることが畳を使う際のモダンに見せる方法の一つになっていますが、庶民にはもともとヘリに使う帯は手の届かない高級品だったらしい。

そもそも畳のお部屋はとっても機能的。畳にはじかに座るので、机の足も低く、立てかければ空間は広く使える。そして夜になったら布団を敷き、朝になったら布団をたたみ広々と部屋を使えます。その上脱ぎっぱなし使いっぱなしの状態では大変窮屈なので、朝昼晩と規律を持って規則正しい素行を身に着けられるのではないでしょうか。

悲しいかな、現在使われている畳のトコ（井草をまきつけている本体）は新建材（発砲スチロールの固い板）です。分譲住宅並びに分譲マンションで使用する畳もほぼコレです。メリットは価格、そして軽い、そして何より価格にも反映している造る際の難易度が低い事。つまり作業が短くて済み、人によるばらつきが少ないことです。デメリットは何といっても“固い”ことです。

畳の本床（ホンドコ）は本来藁（ワラ）で出来てます。藁のホンドコは新建材の３倍重く、一つ一つ違いがある為、制作に要する時間も倍近くかかるとか。見た目にはわからなくとも、“ごろん”と寝ころがれば、その違いは格段に異なることが、誰にでも容易にわかります。藁のホンドコは適度な柔らかさがあり、疲れません。新建材の畳やフローリングに布団を敷いて寝ていると、体の疲労度は確実に違います。見た目では分かりませんが、藁のホンドコでつくった本物の畳は、普段の生活を送る中で、その良さを体感するものです。

そして、今回の会で分かったことが、ホンドコに使う藁は宮城で作られ加工されているものという事でした。ホンドコを使うことが減ってきたため、藁業者も激減しているとか。これは宮城にいって調査してくる価値大です。畳のあるお部屋やお家という表面上だけではなく、その畳に込められた思いや製作者の情報を、お米をつくっている農家の方のプロフィールをのせるように、生産者の情報を盛り込めたら、そこに住む人たちの生活も豊かにしていけるのではないかと思います。

“畳に込められた思いを届けるプロジェクト”は今年の課題に加えました。







岡田の〆はやっぱり外せない、“焼きおにぎり”。醤油とおかかが焦げた香りが最高に食欲をそそる一品です。

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