タイトル見てなに？
と思った方は非常に多いと思います。
高校野球とお部屋探し、って何か繋がりがあるのでしょうか？
まぁ、正直言いますとタイトルに悩んだあげく何故か高校野球と言う結果になってしまいました。
野球を見ているとあの暑い中で必死で戦っている球児達、私もお客様に必死で
接客をしないといけないなって思ってきました。
負けて泣く事はないですが、負けないように今日もたくさん図面を送ろう！！
で、さっき見つけたのが5万円のお部屋ですが、お盆キャンペーンで
初期費用がなんと前家賃のみ。
五万円なんですよ、ほんとにそれしかかからないみたいです。
場所？
気になるかたは下記までメールください。
nagaura@th-shinjuku.co.jp
お待ちしてます！！
前回までのあらすじ
↓ ↓ ↓ ↓
https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/c/8b4b52d5c54dbb314fadbd05ba2a7101
8万くらいの家賃ですと20万以内で契約が可能と言う事がわかりましたね。
で、今回はさらにそれより安いのがあるのかと。。。。
あるんですよ。
これは管理会社が決まってます。
「契約金がなんとビックリの5万円ポッキリ！！」
先月ですが、7万のお部屋が通常の契約ですと初期費用ですと30～35万するところ
キャンペーンで今ならなんと、「お問い合わせください」と。。。。。
で、気になったので問い合わせすると、「あっ、もう契約になりましたね～」って、おいっ。
終わっとるやないか。
契約になるなら画面から落とそうよ・・・・。
と、言うわけで初期費用最安値は5万円の物件でした。
まだ他にもあるみたいですので
お問い合わせお待ちしております！！
前回の続き
20万以内で引越しができる方法を教えましょうか？？
先に言っておきますが部屋に相当なこだわりがある方はまったく参考になりませんので
見ないで！！
さて、本題ですが、どうやったら8万のお部屋を契約する際に初期費用が20万以内にできるのでしょうか？
まずは
①礼金ゼロを探す、礼金と言うのはそのままの意味で謝礼となります。
誰に？それは大家にです。（もっと細かく言いますと長くなるのでざっくり）
②フリーレント付物件を探す。
フリーレントとは初期費用にあたる日割り家賃だったり、翌月家賃が無料になります。
フリーレント1ヶ月だったら家賃の1か月分が無料、2か月だったら。。。。これはめったにないですが。
③仲介手数料も無料
これはちょっとわけ有りの可能性が高いので気をつけましょう。
この、①②③だけでも
家賃8万に対しての初期費用
敷金1ヶ月（8万）、礼金無（0円）、仲介手数料無（0円）、前家賃（41,290円）、翌月（0円）保証会社代（30％～）、
鍵代（15,000円）、火災保険（15,000円）
合計１７５，２９０
ねっ、20万きったでしょ。
実際にあるんですよ、
ただ、何回も言いますがこれはお部屋にこだわりがない人限定ですからね。
で、次回は「もっと初期費用を抑えたい」と言う方、必見です。
・引越しがしたいけど最初にかかるお金（初期費用）が用意できない・・・。
・毎月の家賃は払えるけど初期費用がない。
いきなり何事？
と思ってるそこのあなた、
これは実際にお客様が言うセリフなんです。
意外に多いのはご存知でしょうか？
例えば（家賃が8万で8/16の入居の場合）
敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料、日割り家賃、翌月家賃、鍵代、
火災保険代、保証会社代、etc
と、ざっくり計算しますと家賃×5か月分かかる可能性があります。
もちろん、礼金がない物件とかいろんな事はありますが約40万ほどです。
確かに、家賃の8万は払えるが初期費用だけ見るとちょっとびっくりな金額ですよね。
2年契約の物件で更新しないで引越しとなると2年ごとに40万払うことになります。
そりゃ、引越し貧乏になりますよ。
40万なんてそんな簡単には貯まりませんよ。
そこで、初期費用が40万もないけど引越しを考えたいと思っているあなた、
20万以内で引越しができる方法を教えましょうか？？
続きは次回へ！！
いきなり何を言い出すかと思えば・・・・。
賃貸の仲介業をやっていてふと冷静になる事があります。
何かと言いますと、決して安くはない買い物なのに、たまに「即決」される方がいます。
ちょっとびっくりしませんか？
2～3万の話ではないですよ、8～10万だったり
15～20万だったりと、私には即決はできません。
法人のお客様なんてたまに内見もしないで決める方もいます。
ありがたい話ですが、ちょっとは見た方が・・・・と言うと「大体わかるので大丈夫！！」
これじゃ、どっちが不動産屋かわからないですよね。
でも（即決）これって実は年収に比例するんですよ。
これはあくまでも私の見解ですが、即決される方の特徴として
①役職がある
②めんどくさがりや
③年収が高い
特に③があたってるんですよ。
即決の申込をもらったお客様の年収は改めてみてみると、びっくり！！
今日はこのへんでよかろか！！
おしまい。
今日はまた一段と蒸してますね・・・・。
ちょっと外に出たら汗がじわ～っと。
こんな日は正直、エアコンが効いた社内にいたいのですがそうはいかず・・・。
元気にみんな出発していきました。
私はお留守番です。
この時期の案内ってお客様も大変ですよね、お互いに汗をかいて会社に戻ってくるころには
お互いに疲れ果てた顔になってます。
暑い時期の空き部屋は本当に蒸し風呂状態で一瞬ですが「うっぷ」ってなります。
この感覚を味わいたい方はぜひ、お部屋探しを当社へ！！
一緒に「うっぷ」を味わいましょう。
私の場合はすぐに窓を開けて喚起しますけど、
秒サツで「次いきましょう」ってなったらまた窓を閉めないといけないので
本当にだめな物件だったら「Ｔｈｅ 瞬サツ」でお願いします。
お互いに時間はうまく使いましょう！！
いや～、こんなに苦戦してるのは初めてではないでしょうか？
いま、特殊な空きテナントを探してるのですが、なかなかなくて・・・・。
一番の原因は大家の許可がおりないんです。
これって致命的、そもそもそんな物件はあるのか？
これがまた、たまにあるんですよ、微妙に条件に違うものが・・・。
条件は山手線沿線25坪以上～200万以内で内容が。。。。
これはちょっと言えませんがこの内容でいつもＮＧをくらいます。
泣き言も言ってられないので今日も必死こいて探しますよ。
涼しい事務所で一人暑くなって探してやる。
いきなりって転勤って言われたらどんな気持ちになるんだろう。
私の人生で転勤って言葉は。。。。。
過去に1回だけありましたがその時は単身で若いときだったので何も考えてなかったな。
いま、私はその方達の（転勤）お部屋を探す仕事をしてますけど、どんな気持ちかまでは
考えた事はなかったな・・・・。
気持ちではなく、部屋の事を考えていたような。
これって気持ちまで考えたらちょっとはお部屋の探し方も変わるのかな？？
よし、試してみよう。
と、思ったので早速ですがこれからお客様がこられます。
いきなりのぶっつけ本番と参りましょう！！
では、次回へ。
なんとビックリの1月からまったく更新していませんでした。
なんで？ただのサボリですよね・・・・。
今月からちゃんと更新しようと思います。
（すでに3日たってますが・・・・）
で、最近の出来事ですがビックニュースがあります。
それは、妻の誕生日にレストランを予約したことです。
「ラ ターブル ドゥ ジョエル・ロブション」妻のお気に入りのお店なんです！！
私は居酒屋で言いのですが・・・・なぜかと言いますとまさかの、ドレスコードがあるんです。
まぁ、誕生日くらいはって感じでしょうか。
がんばって稼がなきゃ！！
今日は一段と冷えますね。
皆さん風邪には気をつけて下さいね。
さて、二月になろうかとしておりますが、皆さんのお部屋探しは順調でしょうか？
学生さんはほとんどの方が終わってるかと思いますが社会人になる方や転勤の方々はまさに今からではないのでしょうか？
私も現在、10人の方の案件を持ってますがすべて転勤の方です。
条件に近いお部屋を紹介してるのですが、皆さん遠方のためすぐには来れず、仕事もありますからね。
で、いざ来るとなると申込が入ってしまい路頭に迷うかも？という不安が。
さすがにそれはないですが、候補の物件が終わるとショックですよね。
では、明日はどうしたらお部屋探しがスムーズに行くかを伝授致します。
それではまた明日。
