みなさんこんにちは栗澤です！
毎日毎日暑い！！
暑いと1日何回言えばいいのでしょうか・・・・？
先日、内見に行ってきたのですが、
管理会社の担当から、
『まだクリーニング前なので・・・』
と言われ
お客様と言ってきましたが・・・
むしろ綺麗過ぎて・・・これ以上どうクリーニングするの？と言うレベルでした。
しかも、内見用にエアコンもつけてくれており
めちゃめちゃ涼しかったです！！
こういう内見もあるんですね・・・・
味わったことのない至福の案内でした！！！
その32階のお部屋からみた景色です。
なんだ・・・・
最高かよ！！
こんな素敵なお部屋に住みたい！！
1ＬＤＫ32万円のお部屋でした(笑)
みなさんこんにちは栗澤です。
今日から8月です！
休みのご予定は決まりましたか？
私はどこにも行かない予定です。
込んでるし、高いし・・・。
さて、先日地方からいらっしゃったお客様のお部屋探しの一コマです。
『私は・・・・どこに住めばいいんでしょうか？』
『家賃は皆さんどれくらいで探してますか？』
『もう・・・まったくわかりません・・・(^^;)』
というお客様でした。
まさしく
ゼロからのお部屋探し！！
こういう状況になってしまうと、ひとりでは解決できないことが多いので
プロである我々不動産屋で話を聞いたほうが良いです。
まずは整理が必要になります。
①収入や家賃補助などから逆算して支払える賃料を算出します。
②お部屋のご希望の条件を出します。(バストイレ別、独立洗面台、2Ｆ以上、マンションなど)
※この最初の時は遠慮せずにバンバン希望を出したほうが良いです。
③通勤時間や乗り換えの回数などの希望を出します。
これがある程度整理できればあとは探すだけです！
ね？簡単でしょ？
しかし！！
①～③全ての条件通りになるとは限りません。
ここから調整をしていきます。
まずは、②の優先度を決める。(バストイレ別は必須、独立洗面台はあればＯＫなど)
同じく③も優先度を決めましょう！
あとは私たちプロの仕事です！！
条件に合ったお部屋などを経験や知識を基に御紹介させていただきます。
やはり自分の部屋を自分で客観的になって考えて探すことはなかなか難しいですから。
それとプロからの忠告！
①の賃料ですが、途中で下げることは構いませんが、上げることはやめた方がいいです。
上げれば良い部屋が出るに決まってますから(笑)
しかも、せっかく良いお部屋を探して中を見に行って、気に入って申込んだあと
家に帰って・・・冷静に考えると家賃払うのが難しいことに気づきます。
キャンセル自体は全然構いませんが、一度良いお部屋を見た後にランクの下がるお部屋探しほど
辛いことはございません(笑)
テンションだって上がりません。
ネットで探すことも可能ですが、慣れてない方は不動産屋の話を聞いてみる事をオススメします！
行く不動産屋は事前に吟味してください！！
イケイケの不動産屋さんだと気に入ってないのに無理やり申込みをさせられる事もありますので・・・
ご心配の方はこちらに↓
気軽にご相談お待ちしております。
みなさんこんにちは栗澤です。
関東に台風が近づいています！
早く帰らねば！！(笑) 雨もまだ降っていませんが・・・
↓前回のお話
https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/e/f46935789a8fd3a1d44c45b9fe1e1392
家具家電付のお部屋の話です。
弊社は、家具家電付のお部屋を管理している業者が３社あります。
３社とも若干特色が違います。
①家具家電付マンションの大手でマンスリーマンションもやっており範囲も日本全国
②決め細やかなサービスで、家具家電だけでなく消耗品も付いていて、かばん一つでOK 範囲は都内の一部
③どのマンションでも家具家電を設置して借り上げてくれる業者 範囲は全国
①と②の業者の場合、希望の地域に空室がないとどうにもなりません。
しかし③の業者は、好きなマンションに家具家電を設置してくれるので使い勝手が非常に良いです。
これだけ見ると③の業者が良いようにも見えますが、メリットもあればデメリットもあります。
初期費用が割高になります。家具家電付けることによって１万～２万くらいあがります。
しかも礼金が１ヶ月～上乗せになりますので
どちらかというと契約金の個人負担のない法人契約向きですね～！
今回は法人契約ということで③の業者に家具家電を設置してもらいました！！
お客様にも、気に入ったお部屋に家具家電まで付けられたので満足して頂けました！！
(注：社宅規定によってはご紹介できない法人契約あります)
みなさんこんばんは栗澤です
最近テレビの猛暑ニュースを聞くだけでテンションが下がります！
もう暑いのは分かったよー！！！！！
さて、お部屋探しのお話ですが、
今日は家具家電付のお部屋探しです。
弊社は法人契約が多いので家具家電付のお部屋の依頼がよく来ます。
探してみると家具家電付のお部屋はまだまだ少ないですね～
たまにあるのが、+何千円で家具家電がレンタルできると言うお部屋もあります。
管理会社も分かっていないことが多く、+何千円でレンタルだと
レンタル料を個人負担しなければいけないので
法人契約のお客様からしたらメリットは皆無です。
それを何度も管理会社に話してるのにちっとも改善されません。
せっかくのビジネスチャンスなのに・・・怒
家具家電付の大手という管理会社もあるのですが
そこはマンスリーもやっているので
物件の動きが異常なくらい早いです・・・。
朝空いてたと思って紹介して、
昼にはマンスリーが入ったので１ヵ月後空き予定です・・・・。
なんて言われることがざらです・・・。
うーんなんか上手いこといかないものかな・・・
次回へ続く
弊社ＨＰ↓
みなさんこんにちは栗澤です。
本日も暑い。
毎日暑い。
懐は寒い。
今日も頑張ります。
遮音性が高いお部屋探しのお話しの続きです
【前回のお話】↓
https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/e/6901ae56b5f802d43ae33d5ab6a2bd67
今回は社宅の規定との戦いでもありました。
こちらの企業様の社宅規定の中に、勤務先から直線2キロ以内に住まないいけません。という鉄の掟があります。
ご依頼があった場所が、西武池袋線の秋津駅。
たぶん・・・
ほとんどの人がわからないと思いますが・・・
所沢の1駅先なのですが正直かなりこじんまりした駅です。
武蔵野線の新秋津駅が隣接しているので、乗換えで乗降客は多いのですが・・・
あと大学があるので大学生が住んでいます。
ここでいきなり大問題が発生しました。
あまりにこじんまりしすぎていて
駅の周りに・・・・
(RC、SRC)マンションがない・・・(涙)
これは想定外というか・・・どうしようもありません。
普段でしたら、1駅、2駅移動すればあるのですが・・・
2キロ以内の規定があるので・・・移動も出来ません。
調べてみたら・・・・
近隣の清瀬駅、所沢駅、東所沢駅
どこも秋津駅から2キロを超えてしまう・・・・。
また一つ一つ町名から調べていきましたが・・・
駅のまわりすらないものが・・・・駅から離れそう簡単にあるわけがありません。
(アパートは新築がいっぱいありました)
遮音性を考えると・・・・木造のアパートや軽量鉄骨のお部屋は紹介しづらい・・・
むむむ・・・・
これからランニングの時間なので続きはまた次回！！
