移住相談ゾクゾク！

行楽の秋になって移住相談に訪ねてくる方が増えていますね！
この2週間で6組の方々が訪れました！
そして一人の方が中古物件を商談中、若き家族が土地を購入！
本日来られた方が、南斜面の土地を即決購入されました！
50％の確立で訪問者が土地を手に入れています！
月末にも、二年前に一度来られた移住を前提の方が、本腰を入れて来られます。
今日の夕方は、新たなMORISH COUNTRY HOUSEの打合せでした。
年内に基礎工事をして来春までに完成という段取りになりました。

10月末完成のMORISH COUNTRY HOUSEが一軒、
11月中旬完成のMORISH COUNTRY HOUSEが一軒、
11月着工のMORISH COUNTRY HOUSEが一軒、
鋭意進行中のMORISH COUNTRY HOUSEが二軒、
サンルーム増築のリフォームが一軒と、
土地を手に入れられた方の中から、MORISH COUNTRY HOUSEを建て始める方が増えて来ました！

DREAMS COME TRUEと言いますけど、
夢を叶えるには、それに向かって行動し続けないと、タダの夢で一生は終わってしまいます。
４０歳過ぎたら、心身共に楽しい人生って３０年くらいです。
「いいね！」だけで済ませていたら、あっという間に貴重な人生の時間を消費してしまうのですよ！
出来る事から始めて見る！
僕に会って相談して、土地を巡ってみたければ、しっかり予算とビジョンを明確にして、八ヶ岳へ来てみる！
全てはそこから始まって行きます。
「いいね！」だけをパソコンの前でクリックしている自分から、
現地に赴き、気に入った土地を見つけMORISH COUNTRY HOUSEを建てて、
「いいよ！」と言えるこちら側に来ませんか！
このブログから切っ掛けを作って、僕に会いに来て、八ヶ岳ライフを実現された方が、すでに４８組いるんです。
MORISHを訪ねて土地を手に入れたら、４８組の仲間がもれなく付いて来ますよ（笑）

さあ、思い立ったが吉日ですよ！
お待ちしていますね！

heartforesh@gmail.com
友枝コウジロウ


別荘地営業顧問
八ヶ岳ライフスタイルデザイナー
（土地アドバイス、別荘デザイナー＆施行）

このお二人が、本日訪ねて来て、土地を即決で手に入れられたご夫婦！
かわいいコーギーも、八ヶ岳の気候がとても気に入った様です。
ワンちゃんと楽しく過ごせるMORISH COUNTRY HOUSEをプランニングしてあげたいと思っています。


土地を見て回るショットです。


11月からMORISH COUNTRY HOUSEが着工する土地の景色は、東に西岳、南正面の南アルプス連峰、西に入笠山、その奥に木曽山脈が一望できます。


ズームラインからちょっと森に入った所に、ステキな土地が売りに出ています。

10月9日(木)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　08:23

今朝の日経新聞朝刊にFOREST VIEW CABINが載りましたよ！ blog.goo.ne.jp/tomodesmo/e/a2…

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今朝の日経新聞朝刊にFOREST VIEW CABINが載りましたよ！

おはようございますMORISH友枝です。
今朝の日経新聞に「小屋暮らし」というタイトルでForest View Cabinがカラーで1面に載りましたよ！
僕の田舎暮らしプロジェクトが評価されました！見て下さいね！
そして、田舎暮らしを始めてみたい方や、小屋を建てて始めて見たい方はご相談くださいね！

お待ちしています。

morishcountry@gmail.com
友枝コウジロウ


別荘地営業顧問
八ヶ岳ライフスタイルデザイナー
（土地アドバイス、別荘デザイナー＆施行）

10月8日(水)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　11:32

蓼科バラクライングリッシュガーデン・ハーベストフェスティバル blog.goo.ne.jp/tomodesmo/e/3e…

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蓼科バラクライングリッシュガーデン・ハーベストフェスティバル

今日から蓼科バラクライングリッシュガーデンにて、ハーベストフェスティバルが開催されています。
僕と妻のHeart Villageも正面入り口の小さな小屋で出展中です！
行楽の秋！是非お越し下さい！

10月6日(月)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　23:12

八ヶ岳ライフへの具体的なアドバイス！ blog.goo.ne.jp/tomodesmo/e/b9…

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八ヶ岳ライフへの具体的なアドバイス！

八ヶ岳ライフへ夢を抱いている方も多いと思います。
このブログを読んで、僕を訪ねて来て移住相談をし、土地を手に入れた方はこの3年で４７組になります。
個人の田舎暮らし支援プロジェクトで、この数が多いのかは分かりませんけど、
４７組の家族全員を合わせると100人を超えます。
百数十名の方々が、僕の田舎暮らしのスタイルに共鳴して集まって来てくれたのです！

そして2年前からは、八ヶ岳での快適な暮らしが出来る家作りを始めました。
マイナス１５度にもなる真冬でも、薪ストーブ一つで快適に暮らせる心地よい家作り。
デザイナーである完成を活かした、シンプルで住みやすいデザイン。
MORISH COUNTRY HOUSEが建つ事で、土地のバリューが上がる様にも心がけた家作り。
一軒一軒、オーナーの夢を聞きながら、それを「住み心地」というカタチにしていきます。
それは、この地に僕自身が住んでいるから、本当に分かる事なんです。
そんな住み心地のいいMORISH COUNTRY HOUSEが、
この二年で、我家の周りに１６軒になりました！
土地だけ所有している方も、MORISH COUNTRY HOUSEの心地よさを理解して建ててもらえたら嬉しいな！

ここで、そうした八ヶ岳ライフの夢を叶える為の具体的なプランを、今までの経験から提案します。

見学に来た方に、必ず進める事を「土地を手に入れる事」です。
母屋は、資金や仕事等の目処が付かないと難しいので、土地を手に入れるのが大事なのです。

土地には、所有権と借地権があります。
所有権は、固定資産税を払って自己所有する土地。
原村でいうと、市街地は坪１０万前後で５０坪～150坪という単位で販売しています。
市街地に近い分譲地だったり、森深い山林だったりします。
山林の土地は坪３万～６万位です。

借地権は、不動産会社の別荘地か、行政の財産区別荘地に分かれます。
固定資産税の変わりに地代を納めます。
地代の設定は固定資産税の60％程度の様ですが、場所によって異なります。
我家の別荘地は、茅野市の財産区で、初年度３０年契約、次年度からは２０年毎の契約更新です。
借地権は転売も出来ますので、住まなくなったら売るか返すか出来ます。
相続税もかかりません。
僕がこの別荘地に住んでいて、借地権だから不便を感じる事はありません。
ただ、母屋を建てる場合に住宅ローンの申請に不自由する様です。
でも、我が別荘地はフラット３５に認可された借地権別荘地なのです。
坪単価は１万円前後で３００坪前後の広さです。

ここで、具体的に土地を買い、家を建てるまでに必要な予算の例を僕なりに考えて提案します。
土地は安くて広い、我家の別荘地を例にしましょう。
３００坪で３００万円、手続き等の諸経費が2～３０万円、330万円程で３００坪の土地が手に入ります。
土地だけの年間維持費は管理費＋地代＋水道積立金などで１０万円くらいです。

母屋ですが、寒冷地で冬も心地よく暮らすには、断熱をしっかり施した家が必至です。
外装は自然環境の厳しさに耐える丈夫な建材、内装は壁床天井を全て無垢材を使い、心地よい空間を！
ウッドデッキも広く、ガレージも付ける。ガレージには倉庫スペース、薪置場も着いている。
吹き抜けも広く、お風呂やキッチンからは景色が楽しめる。
このように、思い描く事が全てが可能ですが、それは予算に比例します。
MORISH COUNTRY HOUSEは、手抜きをしません。
予算を削ったチープな家を建てたいのでしたら、他に沢山施工業者はあります。
僕のデザインして建てる家は、この地で本当に心地よく暮らして頂ける為の家作りを心がけています。
夫婦二人で暮らす小さな家で1500万～2500万台（1500万台はガレージは無し）
夢を叶える理想的な終の住処で2600万～3000万円台
（薪ストーブ＋煙突代は別途実費）
ワガママ叶えるにはそれ以上！

ということで、土地が３３０万円＋家1500万円＋諸経費100万前後＝2000万円前後が必要です。

土地だけ買った方に提案している、夢の先取りプランがあります。
前回アップしましたFOREST VIEW CABINです。
究極の6帖の小屋（ウッドデッキ・3帖ロフト付）が250万円から出来ます。
これにキッチン＋トイレ＋シャッワー＋洗面台を付けると500万円台で可能です。
本当に小さな家になりますけど、移住ではなく週末だけ楽しむのであれば充分なスペースです。
でも、もっと広い方が良いという事でしたら１２帖＋6帖のロフトにすれば、1000万円前後で可能でしょう。
ただ、この場合はCABIN仕様の建築になりますので、MORISH COUNTRY HOUSEより劣ります。

いかがしょうか？
キャビンだけで良ければ総額６００万くらいで可能です。
可能な限り小さく住むには８５０万、
もうちょっとしっかりで１1330万、
MORISH COUNTRY HOUSEのスタートグレードで1830万、
理想的なのは総額3000万～、

といった感じです。

冬は使わないという事であれば、中古別荘もおすすめです。全て土地付ですよ。
我家の別荘地では、なんと２００坪の土地付古屋が２００万（要修理）、
お手頃リフォーム済み別荘６８０万、
絶景眺望付新築そっくりさんMORISH COUNTRY HOUSE1650万、
リッチな作りの三階建て中古別荘1850万、
築9年の綺麗な中古別荘1650万、とかあります。

夢ばかりでは、八ヶ岳ライフは達成できません。お金がなければ無理です。
自分自身、具体的な資産をして、出来る事から実行して行けば、達成できますよ！
そうした資産プランを描いて、移住相談に来て下さい。
僕の経験や実績を踏まえて、アドバイスしましょう！

heartforesh@gmail.com
友枝コウジロウ


別荘地営業顧問
八ヶ岳ライフスタイルデザイナー
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10月4日(土)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　23:42

秋、アンダンテ！ blog.goo.ne.jp/tomodesmo/e/ab…

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秋、アンダンテ！

八ヶ岳・原村の秋模様もだんだんと色づいて来ました。
味覚の秋、素晴らしい紅葉の森の中に遊びに来て下さい。キノコが豊富ですよ！
そして、移住相談に来て、気にいった土地を見つけたら、貯金代わり・資産運用と思って買ってしまいましょう！
土地を手に入れると、八ヶ岳ライフのビジョンがグンと明確になって来ますよ！
街中の生活であきらめていた事が、こちらではドンドン叶って行きますよ！
それでは、ここ最近の我家の周りの景色をご覧下さい。

heartforesh@gmail.com
友枝康二郎


別荘地営業顧問
八ヶ岳ライフスタイルデザイナー
（土地アドバイス、別荘デザイナー＆施行）

10月2日(木)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　18:26

白樺高原教会 goo.gl/N9oJN4

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白樺高原教会

蓼科の女神湖湖畔にある白樺高原教会。
僕らはここで結婚式をした。

でも、今は母体であったグランビュー蓼科という会社が潰れてしまって、廃墟になっている。
今はまだ、屋根が壊れていないので中も綺麗だけど、このまま放置しておくと屋根が崩れ、雨漏りをして朽ち果てて行くだろう。
なんとかそうなる前に、今の持ち主を捜そうと、役場に問い合わせてみたが、所在不明だと言う事だ。

僕の願いは、ここで挙式をした方々と集まって、みんなでこの教会を再生させたい。
レンタルホールにでもして、再生と維持資金を得れれば継続できるでしょう。
結婚式だけでもここで挙げる事が出来れば、本来の目的として活用できるでしょう。
僕らが調べた結果は、現時点では迷宮入りです。
教会関係者の方等、どなたかこの教会を再生できる術をご存知でしたら協力して下さい。
シェア大歓迎です。
もし、このブログのつながりで、この教会が再生できたら素晴らしいと思いませんか！
この白樺高原教会に神のご加護があります様に！アーメン！

heartforesh@gmail.com
友枝康二郎


別荘地営業顧問
八ヶ岳ライフスタイルデザイナー
（土地アドバイス、別荘デザイナー＆施行）


このゲートをくぐって教会への挙式へ坂を歩んで行かれた方も多いと思います。


傍らのライオンは、僕らの挙式の時代にはありませんでしたけど、物悲しそうに佇んでいました。


雑草に覆われた教会の丘。今でも癒される場所です。


絵に描いた様な高原の教会です。


階段は風化して来ています。


ポーチの天井には、ここで挙式を挙げられた方々のプレートがあります。
これも、僕らの時代にはありませんでした。


外観はかなり痛んで来ています。


室内は、最近まで使われていた様に綺麗です。
でも、屋根もかなり痛んで来ていますので、屋根だけでも補修させてもらえたらと思っています。



この祭壇で、夫婦の誓いを交わしたあの日が懐かしいなあ。


参列席にはリボンが付けられたままで、最後の挙式のパンフレットが床に散らばっていました。


鬱側から見ると、まだ綺麗なステンドグラスの窓です。


近い将来、ここで挙式を挙げた皆さんが集まって、この教会を再生できれば本当にステキだと思います。



ここで、挙式を挙げた方々は、この10月の連休に会いに行ってあげて下さい。
みんなの気持ちが集まれば、奇跡が起こるかもしれません！

9月30日(火)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　22:07

蓼科山登山 goo.gl/O7SFMK

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