住宅購入にあたり
三つの大きなコストがある
・金利
・団信
・保証料
購入の際の気になるポイントの1位が金利である
当然だろう
１％の差で何百、何千万という差が出てくる
それに絡み
変動・固定
金融機関
元金均等・元利均等・・・
巷では損だ得だとあるが
実際のところどうだろうか
一慨には言えないのが本当のところだ
というのも、生活スタイルや価値観、考え方によるからだ
間違っても販売業者の言う事を鵜呑みにしてはいけない
売ってしまえば
後は関係ないなんて業者も少なくないからだ
そんなこんなで
そもそも金利ってなんだろう
金利とは「お金の値段」
池上さんは「我慢料」とも言っている。
アインシュタインは、20世紀の最大の発明は複利の活用とも言う。
複利はおいといて
銀行に一年間の定期預金を１００万円したとする。
一年後に我慢料が乗っかってくる。
これが所謂、利子・利息というものだ。
しかし、このご時世我慢料と言ったって大したことはない。
金利が低すぎるからだ。
さて、
そもそも金利ってどうやって変わるんだろう。
昔は、公定歩合＝政策金利として日銀が決めていた。
が、金利の自由化により日銀が金利をコントロールすることは建前的にはなくなった。
金利には、
一年未満の貸し借りにつく「短期金利」と一年以上の「長期金利」がある。
金融機関同士のコール市場という。
銀行も、銀行同士お金の貸し借りをしているのだ。
ここでの（コール市場）金利が一般的な「短期金利」となる。
これに上乗せして、住宅ローンなどが決まってくる。
金利の推移表を見てみると面白い。
バブルの頃なんかは住宅ローンで８％なんて時代もあったみたいだし。
今の金利の低さが笑える
しかし、平均すると４％だという
銀行が融資の際に計算するのはこの４％を使う。
なんにしても
先のことは誰にもわからない
自分の身の丈を知る
無理はしない
計画を練る
以下省略
複利の活用はまた今度
