こうやって 金利って決まる！！

皆さん　住宅ローンを借りるとき　まず　気になるのが　金利　　　

低いに越したことはないと　思い　安くいい条件で借りれるところを探しますよね。　


では　金利って　何を　指標に決まるか　ご存知ですか？？　


固定型　住宅ローン　（例えば　10年もの　5年もの　3年もの）など　期間を固定し　金利を確定させるタイプ


　　⇒　　長期国債　（新発物　１０年国債）　の　予想をもとに　金利が　決まります。

また

変動型　住宅ローン　
　
　⇒　　無担保コールレート・翌日物　オーバーナイトもの　　日銀の金融政策によって　決められるもの　









　※参照　無担保コールレート（オーバーナイト物）は、コール市場で、金融機関同士が短期資金を貸し借りするときの利率です。「無担保で翌日返済」という条件であることから、無担保コール翌日物金利とも呼んでいます。
※コール市場とは、金融機関が日々の資金過不足を最終的に調整しあう場のことです。
　
現在、無担保コールレート（オーバーナイト物）は、公定歩合にかわって、日本の政策金利となり、金融政策の誘導目標金利の役割を果たしています。
　
無担保コールレート（オーバーナイト物）は、日本銀行の政策委員会・金融政策決定会合で決定します。



ちょっと　難しく書いてありますが、　要するに　銀行の金利は　銀行さんが　勝手に　あげちゃえとか　さげちゃえとか　そんな　簡単ではなく
きちんと　指標をもとに　決められています。

ちなみに　今　金利が上がる　上がると　騒がれていますが　　長期国債　つまり　固定金利が　上がり傾向なのです

変動金利には　まだ　影響が　及ぼされていないのは　そんな　わけなのです。　


　確かに　ここのところ　フラット３５の　　実行金利　（　毎月　1日に　発表されるところが　多いですが）　
５月から　上がり傾向に　あります。

ただ　各銀行さんの　１０年もの　５年もの　は　まだ　上がっていませんねー　　　　

１０年ものは　１%　前後です。　　　　まだまだ　金利は　かなり　低いところに　推移しています。　　　


　前回の話で・・・・　

頭金より　大事なのは　金利！！

今は　まだまだ　チャンスですよ！！