嬉しい話・・・借換え成功事例

このところ　なんやかんや　手詰まりだったわたくし　




そんな矢先に　吉報

借換えのお客様の承認連絡が・・・　

この度の借換えケースの一例
シュミレーションをご紹介いたします。（　ご本人様には掲載了承済です　）

長くなります。ご興味ある方　ぜひご熟読願います。興味ない方は　流してくださーーい。



ケース①　　5年半前に我が社で建築　I銀行　当初10年2％　35年でローンがスタートしたM様　

　　　　　　この度　内入れをし　年数を短縮　月々の支払いは　変えなくてもよい　
　　　　　　とのご相談に

　　　　　　りさい証明書（一部損でも可）をお持ちだったので　七十七銀行　復興支援当初10年１%　という商品をおすすめ致しました。

　　　　　　その結果・・・　　


　　　　　　内入れの額が高額だったこともあり　年数は　残り30年→17年　（13年ほど短縮）
　　　　　　月々の支払いは、ほぼ　現行通り
　　　　　　金利が　2％→1％になったことで　　956,520円ほど　（10年で）　差額が出ました。
　　　　　　
　　　　　　※10年の単純比較なので、本来I銀行のままなら　2％の金利はあと5年しかもらえず　おそらく　5年後には　2.55％（現在の10年固定金利）の選択を
　　　　　　　　余儀なくされることもあります。（もっと短い期間を組むこともできます）　
　　　　　　　　それを加味しますと、先ほどの差額より　もっと　お得になるということになります。

　　　　　　借換には当然　費用もかかります。借入の保証料・手数料・登記費用・印紙代（今回は免除です）　今回のケースは　約35万程度　
　　　　　　注）　借り入れの額にもよりますし、　登記費用は持ち分の絡みもありますので　ケースバイケースです。　

　　　　　　
　　　　　　そして　I銀行さんに　一括で払っている保証料が当然戻ってきます。　それでもいくらかは　持ち出しになりますが　100万強　お得になることを
　　　　　　鑑みると　このケースの場合　内入れをし、借換えをし　ここからの10年の支払いを安定させたことは　　かなり得策だったと考えます。　

　　　　　　　　　　　　　
　
　　　　　　通常　金利の差が　１%～1.5%以上　あると　借換のメリットをうむと言います。このケースの場合　分かりにくいですが
　　　　　　5年間は　2%→1%　（その差1%）　
　　　　　　のこり5年　2.55%→1%（その差1.55%）　つまり　十分借換をするメリットをうめて　グットなタイミングだと言えるのです。


　　　　　　借換のご相談を受けて　実際お預かりし　実行した方は　すでに5件以上。
　　　　　　太陽光を設置して　クレジットを組んだものを　組み込んで借換えをした方も　今回のケースのように　内入れをし　さらに借換えをしたケースも
　　　　　　ご要望によって　メリットも変わってきます。　

　　　　　　
　　　　　　実際　手続き等多少（いや多少じゃないかも）　手間はかかります。　
　　　　　　それでも　現ローンを見直し　これからの　長い支払いにむけて　対策を打つことは　将来設計に影響してくる　大事な局面ととらえます。

　　　　　　今回は　上記のような　ケースでしたが　お客様にとって　有益な情報　を　ご提供できたことは　我が社の　アフターでもあると思っております。

　　　　　　　快く　今回のケースの掲載に協力頂きました　M様に感謝です。