地銀もがんばっています！！①

お客様に　ブログ読んでますよ～！！　と言われると　嬉しいものですね
（くだらないことばかり　書いていないでしっかりしなくちゃ）　

今回は　地元銀行　がんばってます　特集と題しまして


各銀行のキャンペーン金利等々をご紹介したいと存じます。

仙台銀行
↓



七十七銀行
↓


ＪＡバンク
↓



もちろん　目先の金利も大事なのですが
着目すべきは　保証料。たいていの場合　保証会社が返済の保証にまわります。（借入額に対して保証料が計算されます）
（平均　融資額の0.2％　）

ところが
銀行が直接　保証する場合がまれにあり　プレミアムで　保証料がかかりません　
（私たちは　プロパーと呼びます）　（当然　お客様の申込内容によります）　

上記を見ると　
金利面では　一歩リードする　ＪＡバンク　の　復興応援ローン　（5年間に限り▲0.5％　復興支援で金利負担を軽減されています）　
※ただし　保留地は融資対象外（理由は抵当権を付けれないからです）

ＪＡバンクは　共同住宅ローン㈱　という保証会社をつけますが、　保証料がかからないケースはないのです
（最低0.1％～最高0.4％）　これが　なかなか　バカにならず　金利に上乗せもできますし　一括で融資額からひかれる方法とあります。
ちなみに3000万借りると
0.1％で　309,270
0.2％で　618,420
0.3％で　927,630　

ここの特徴は　重きを置くのが　自己資金率　　　
審査の見方がちょっと固いんですね～　
ただ　自己資金率に　自信のある場合は　臆することなく　手をあげます　



また　このキャンペーン金利　建て前と　本音金利とありまして　交渉することができるものです。

銀行さんによって　審査基準のなにに重きをおいているか　により　また　他行との　競合で　最低金利を引き出すことが　できるわけです。


そしてもうひとつ　団信（団体信用生命保険）　
万が一　死亡・高度障害によって　支払いができなくなった場合　残りの返済を保険で支払い　残された
ご家族に　財産を残してあげることができるものです　


それに　＋アルファ　することができます
例えば　がん団信　　三大疾病団信　　どちらも　金利に上乗せし　万が一に備えるものです。
がんなら　0.1％上乗せで　三大疾病なら0.3％　上乗せが　このところ多いですね。



金利・　保証料・　保障（団信の）

この3つを　グロスで考えて　選ぶのが最も　いい選択だと考えます。　


　
普段お客様に　ご提案申し上げる　借入先　
　フラット３５（住宅支援機構）　ろうきん　　そして　頑張っている各地銀さん
　　


この中から
　お客様に　とって　　良いと思われる　ところをセレクトし　ご提案申し上げております。
そして　その際には　長い付き合いから　交渉を利かせ　頑張ってくれるところまで　条件を引き出してから
ご提案しているんですよ～　　ご安心ください　　　　


どこかに　偏ることなく　　地銀さんの動向も見つつ　アドバイスできるよう　日々情報を更新させて

いきたいと思います。　　　　まじめなお話でした