借り換え

マイナス金利導入後　


メディアでも　よく取り上げられていますね。



私のところにも　ご相談の電話を頂いたり　金融機関を紹介したりと　具体的に動いている方が



多くいらっしゃいます。　
　





先日　お引渡してまた2年ほどのお客様よりご連絡を頂き　


フラット３５から　フラット３５への　借り換えの案内が来たんだけど　どうなんでしょか？と　　ご連絡を頂きました。　



検証してみると　なるほど



これはあり



借り換えをするのに　かかってくる　諸経費（金融機関の事務手数料　登記費用　印紙代　もろもろ）を



加味しても



現在提示の金利が　かなり低いため　長い期間で算出しますと　メリットが出るわけですね～　



昨日も書きましたが　




フラットは　過去最低金利　　1.19％


フラット取扱暦の長い　ベテランに聞いても　みたことがない数字であると。　







当時　フラット35の商品を選択された方は　


地銀さんの　変動や期間固定（３・５・１０年もの）　より　


高い金利ですが　35年確定の金利がもらえ　総支払い金額が　明確で安心できるということで



組まれている方　




希望融資額の都合や　自営業や　勤務年数等の制限で　地銀さんより　フラットを選択された方などが



いらっしゃいますが　





今より　高い　２%近い金利を払っていらっしゃる方も中にはいます。






フラットをご選択されている方に　目先の返済額を下げるだけの提案はしたくない私は　

（理由は　せっかく入り口金利を高く安心料を払ってきて　恩恵を受けるのは　後半にある商品だからです）



メリットは　引き継げて　


金利だけを下げる　



フラットから　フラットへの　乗り換えは　ありだと　思うのです！！

　



※要注意　フラット３５や　災害復興住宅融資は　団信（団体信用生命保険）は　ご自身負担となります。　地銀さんは金利の中に含まれます。　


※返済期間を　より短く　２０年以下で検討されている方には　金利が　1.02％となります







今回最大のチャンスと捉え　フラットから　フラットへ　借り換えを検討されております　T様　




まだまだ長いお支払いですから　ご自身で　



しっかり検証されて　決断致しますよう　アドバイスさせて頂きました。