中古マンション購入

実は中古マンション購入してた話

今年５月、約40㎡ 弱の中古マンションを1300万円以内で購入（売主への支払と仲介手数料込）。　1981年築だけど私の買った物件はお得な物件だと思う。

物件を探しだしたのは約１年前から。　
アパートの更新前に見つけたいという思いだったのだけど、検索で見た物件はA lots、電話で問い合わせたものは10件くらい、実際見た物件はこれを含めないで2件目。
だけど思ったような物件はなかなかでてこないので、アパート契約更新のお知らせを受け取っていた私はそろそろ返信するかぁ。。と思っていたところ。
ちなみに前のアパートは
22㎡弱、家賃6.8万円、礼金敷金各１ヵ月、2年後更新１ヵ月、保証料（連帯保証人がいるのに）2万円取られる、駅徒歩3分都営、7分メトロ。

そんな中、検索の範囲指定を駅から５分増やしてみたら、これを発見！　
早速連絡して私は2番手だけどそれでも良いなら、という条件でその週末見に行った。
部屋を見て「これが欲しい」と直ぐ感じ、1番手の人がいらないなら私買いますとアピール。　
気に入ったのは雰囲気が一番。　見たときは中は何もないんだけど広さ、窓からの眺め、明るさ、畳、キッチンのレトロっぽさときれいな状態。　
管理費修繕費月1.5万円以下、所有権、不動産は大手。　価格1.150万円。　駅13分（実際は15分はかかる）
わけあり物件？　相続税を払わなきゃいけないのか相続した娘さんが早く売りたい物件だったよう。　会った感じは普通の人。
今のところは前所有者がたぶんここで亡くなったのかもねぇ。　だけどこの家を大切に使っていた人だと思うので全然問題無し。　　
以前みた物件は、部屋の中に入って感じる「ここには住みたくない」という感じなのでそれに比べれば全然OKということ。　

その他の費用は引越し代、エアコン、照明、ベッド、収納箱や布団等。　使ったお金は約50万弱。　住宅とその他新居に住むために使ったお金は全部で1350万円。　引渡しした状態そのままで住める状態なので助かった。　しいて言えばお風呂（湯船）が角々。　足伸ばせないし、90°に座るってのはいまどき。。。これだけは将来入れ替えたいけど今は我慢。　購入する際に借金無。　ローンを組むと50万くらいプラスかな？　借りる金額にもよるようだけど、そんな無理せず安いのを一括で買った方が絶対いいと思うよ。
私の場合は借りないのを前提に資金をため、購入後に手元に残ったのは約400万。　定期に入れ使えないようにしている。
やればできるといいたいけど、私の場合親が浪費家で家にはお金が無い状態で育ったからできたのかも。　彼らは私の反面教師ってやつね。　少ないお金でも人生豊にすることはできるとつくづく思うなぁ。　
見栄を張らない、気取らない、内面から磨けばボロを着ててもカッコよく見えるだよ。　これほんと。 

私の「これからの中古物件情報」は、
戦後のベビーブーム爺婆の寿命が平均寿命に達しているので、中古マンション物件市場も増えるのかもしれない。
そして昔と比べ収入の多い若者は減る。　物件は供給過剰ってことになるのは目に見えてるよね。　
高く売りたい家主もいるだろうけど、買い手がいなければ安くするしかない。　銀行は安い金利の住宅ローン商品を出してくるかもしれないけど、返済能力が低ければそんな商品もリスクが高く縮小するのがオチ。　住宅購入にローンが当たり前という常識みたいなものがあるけど、これは経済に与える影響はマイナスだよね。　これがあるために生活に余裕が無くなり豊かと思う人が少なくなるとも思うしね。
何はともあれ中古市場は増えると予想。　良い物件にめぐりあうチャンスも増えるかもしれない。　それが東京オリンピック後になるかもしれないけど。。
だけどそういう時期を計算して今からその資金をためる計画をしても良いかも。。。　
買うと決めたら、自分でいろいろ調べる事。　上手く丸められてその気にさせられるってのは賢くない。　妥協も必要だけど自分で納得して決めることがいいと思うな。