ともだちＭへ ６

新築物件の相場と比べて中古物件の価格は安つくよね！土地も広く安いなど、

中古のメリットはたくさんあるけど、後々のメンテナンスのこともしっかり

と考えておかないとあかん！

新築物件に比べて当面の購入資金を安く抑えられると考えて中古物件を選ぶ

人も少なくないけど、住んでからすぐに外壁の補修や雨漏りの修理などメン

テナンス費用がかかることが意外と多いよ。

　あれもこれもメンテナンスが必要になって結局、新築物件より総費用で高く

ついたなんてパターンもある。

　今住む事だけを考えて、中古物件で広くて安い買い物の選択肢もあるけど、

ずっと住み続けるマイホームなので契約前にリフォーム業者や建築の専門家

などに立ち会ってもらって、将来的なメンテナンス費用を見積もってもらう

ようにしてね！
　
　マイホームと言う買い物は、ほとんどの人にとって、人生で一番高い買い

物やから、建売物件の画一的な雰囲気や間取りがあまり好きになれない。

　自分の思うようなプランで自宅を建てたいと思ってる人も少なくないと思う。

　更地から購入して、工務店に希望の建物を建築してもらうつもりで、その

土地の日当たり、立地、面積と申し分のない物件があり、不動産営業マンに

相談し、「大丈夫ですよ。希望の間取りが入りますよ」という説明され契約を

決めてしまってはいけない。不動産の営業マンは、必ずしも建築のプロと言う

わけではないので、彼らの説明を鵜呑みにするのは失敗のもとになるよ！

　経験豊富な不動産営業マンでも、更地の現場を見ただけで建築をイメージする

のは難しいので、Ｍさんが土地の販売図面だけを見て建物をイメージするのは無理。


　土地の契約後にお客さんの希望するプランはこの土地では無理と工務店さん

から言われても契約してしまった土地をどうすることも出来ないよ！

　建築の専門家でない不動産営業マンの根拠に乏しい主観的な説明だけを信用

してしまうのは考えもの。

　土地の購入前には、必ず設計会社や建築会社に建物のボリュームプランを作ってもらて

みてね！

　もちろん、建築会社さんが無償でボリュームプランを作成してくれる訳ではないけど

「良いプランが出来ればそちらで契約します。」と頼めば応じてくれると思う。

　では、明日も書くね！

　追伸：玄関を入ってすぐに階段室をつくるならこんな感じにすると開放感あり！