【都市計画税と固定資産税】

【都市計画税と固定資産税】

今日は質問が多い上記題材を
ブログ・ＳＮＳに情報として掲載します

不動産を買った後に掛かる税金で有名な
固定資産税・都市計画税を
抜粋で説明をすると

『固定資産税』
不動産を持っていると免税を除き
ほとんどの人に掛かる税金
☆その年の1月1日に現在の所有者に
　対して市区町村が課税する税金

『都市計画税』
市街化区域内に不動産を持っている時に
かかる税金
☆原則として都市計画法による市街化区域内に
　不動産を持っている時に課税される税金

他にもあるので後日に書き込みたいと思います
お読み頂きありがとうございました

　住宅・マンション・土地をお探しの
　宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　読んで頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
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│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
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│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
│　E-mail info@nagaodai-realestate.com
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『証明書類等：低未利用地』

『証明書類等：低未利用地』

低未利用地の続きを情報として
ＳＮＳやブログに掲載をしたいと思います

今回は譲渡する土地等を証する書類です
参考にして頂けると幸いです
以下の書類いずれか（抜粋）

☆宅建業者が現況更地・空き家・空き店舗等
　と表示した広告など

☆水道・ガス・電気の使用が売買契約日の
　一定期間以上前に中止されている事が
　確認出来る書類

☆空地・空き家バンク登録確認書類

☆上記書類が提出出来ない場合は
　宅建業者が低未利用地等である事を
　署名・押印した書面など

上記は抜粋です他にも詳細があるので
詳しくはお問い合わせください
　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【年賀状投函完了・令和３年】

【年賀状投函完了・令和３年】

今日はお世話になった方々へ
御礼を含めて元旦に届くように
年賀状を書いて投函しました

テレビでもクリスマス１２月２５日までに
ポストへと言っているので此処数日は
葉書と向かいあっていました・・・（＾＾；
何とか間に合って良かったです

しかし鬼滅の刃
年賀状を何件も郵便局を廻りましたが
全部売り切れでした

お読み頂きありがとうございました
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　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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【土地・建物売却：確定申告】

【土地・建物売却：確定申告】

11月も残り数日で師走に入ります
そうなると年末年始ですね・・・（＾＾；

先日、土地を売却された方から
譲渡所得を確定申告したいので
資料が欲しいと依頼をうけ関係役所で
貰って来ました。

2枚もらえてお客様にお渡しして
もう一枚を弊社以外でネット検索している
方に役立つ情報かと思いＳＮＳへ掲載

ｅーＴＡＸは自宅ｏｒ事務所から
直接申請できるので便利でお勧め
特にウィズコロナ（withコロナ）の時期
には需要が高いと思います

　住宅・マンション・土地をお探しの
　宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　読んで頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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【南国水槽・キセラタウン：川西市】

【南国水槽・キセラタウン：川西市】


【南国水槽・キセラタウン：川西市】

地元出身の宅地建物取引士（宅建）
アットホームな雰囲気と笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社


川西市にあります総合的な商業施設
キセラタウンの動画をお送りします
此処は広い駐車場があり食料品などを
一か所で買うことが出来る場所です
シリーズでご案内：今回は癒しの場
『南国の水槽』をご紹介


マンションや住宅探しを宝塚市、川西市
伊丹市、池田市で計画中の皆さん
駅前ではなく緑豊かな不動産屋で
新居やマイホームを探してみませんか？
スローライフ実現をお手伝いする当店
雰囲気が判って頂けると幸いです


　お問い合わせお待ちしております
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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【番外編：ヘレステーキ・三木市】

【番外編：ヘレステーキ・三木市】

☆不動産関係ではありません☆
内覧ご案内で三木市に行き
初めてのお店でランチを頂きました
駐車場が店前に数台あります

店内は自動販売機で食券購入
奥には座敷があるのでゆっくり
座る事が出来るお店です

ローストビーフ丼がお勧めで内覧の
お客様が注文されて居られました
自分は写真の牛ヘレステーキ定食
を頼みました、待つこと15分位で
出て来たのを頂くと肉も柔らかく
美味しいです。

お近くに行かれる方にはお勧めです
【店名】
ローストビーフ丼：いがらし

お読み頂きありがとうございました
弊社スタッフは笑顔で対応致します
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
https://nagaodai-realestate.com

#三木市　#ヘレ　#ランチ　#どんぶり
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【アパート用地：角地の広い土地】

【アパート用地：角地の広い土地】


【アパート用地：角地の広い土地】

弊社近くにあります川西市の土地を
シリーズでご案内する最終です

土地の広さは約637㎡程
バス通りに面しております

バス停まで徒歩約３分程で
乗車時間は約6分：最寄り駅
阪急電鉄：雲雀丘花屋敷駅へ
大阪中心地区・梅田にも急行乗車で
アクセスよく行く事が出来ます

広い庭を造って駐車場を複数台確保
緑に囲まれたエリアでスローライフを
満喫するのにお勧め住宅用地です

収益物件などアパート用地を探している
投資家の皆様にもお勧め致します
近くには長尾台小学校・愛宕原ゴルフ場
金太郎ゆかりの地：満願寺
兵庫百選の滝：最明寺滝ハイキングコース
などがあります

地元出身の宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実


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【住宅情報検索・基本の基：拾壱】

【住宅情報検索・基本の基：拾壱】

弊社がある宝塚市は兵庫県内です
新型肺炎コロナウィルス拡大防止で
続いている緊急事態宣言が解除される
かニュースが気になる今日この頃です

本日も不動産業の仕事は
微力ではありますが事務所を閉鎖
テレワークで自粛営業を頑張っております

引き続き
今更、業者や不動産会社に聞き難く
住宅検索やマイホーム探す自分の
立場で知っておきたい土地や住まい
基本の基本を家土地知識シリーズで
情報を書き込みたいと思います

今回は『不動産所得税の深堀』を
ブログやソーシャルネットワークに
情報として掲載をしたいと思います
☆不動産所得は下記計算式です
総収入金額－必要経費＝不動産所得

総収入金額は地代・家賃などの収入が
対象となり必要経費には固定資産税や
保険料・建物等の減価償却費、借入金の
利子や修繕費なども含みます

注：事業的規模は（アパートなら10室超）
一戸建てなら５棟以上の貸付が目安です
不動産貸付を行っている場合は配偶者や
生計を一緒にしている親族が貸付業務に
専従しているときには白色申告にあっては
専業専従者控除額が青色申告の場合
青色事業専従者給与が必要経費として
認められます（青色申告：要届出）

難しいですよ・・・（＾＾；
不動産屋に何回も聞き難いですよね
私には気にせず質問をください
１００回聞いてください
１０１回詳しく説明します♪
笑顔で何度でも対応致します

読んで頂きありがとうございました
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の
皆様お問い合わせお待ちしております
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065
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『お得：減額措置の延長』

今日も不動産屋らしい事を
情報としてソーシャルネットワーク
に書き込みたいと思います

同じく昨年の12月に公表されました
新築住宅に係る固定資産税の
減額特例措置の延長を記載

令和4年3月31日までの
2年間延長が決まりました♪
具体的には
☆一般住宅は3年間税額1/2
☆マンションは5年間税額1/2
など嬉しい内容です。

お近くの不動産屋さんで
マイホーム購入検討をしてくださいね

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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『連載：低未使用地の特例措置』

今日は不動産屋らしい情報を
ＳＮＳに書き込みをしたいと思います

令和２年になって既に２月に突入
税制改正の大綱として継続される
ものにプラスし新設される物もあります

その中でも特に地主さん・大家さんに
お伝えしたいのが題材に記載した

【低未使用地の特例措置創設】

これは人口減少が進展し利用ニーズが
低下する土地が増加する中で新たな
利用意向を示す者へ土地の譲渡を
促進して適切な利用と管理を確保し
更なる所有者不明土地の発生を
予防する為に個人が保有する低額な
土地等を譲渡した時に譲渡所得の
減税が特例措置として摘要される
（抜粋）　【１００万円控除】

説明が長くなるので数回の連載で
次回に書き込みます

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【連載2：都道府県別空家比率】

先日ＳＮＳ書き込みをしました
空家不動産の情報を連載します
今回は日本国内で低い比率の
都道府県別を記載します

《都道府県別空家比率》
もっとも空き家が少ないのは
埼玉県と
沖縄県が同じで：10.2％
続いて
東京都：10.6％
神奈川県：10.7％
愛知県：11.2％です

前回のデーターと一緒に合わせて
なにか空き家対策が進めば良いと
思う一日となりました

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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（有）長尾台不動産ホームページ
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【都道府県別：空家比率】

今日は研修会で話題になった
空家不動産の情報をＳＮＳに
書き込みをしたいと思います

昨今、テレビでも話題になる空家等
情報交換などでも必ずと言っていいほど
話に出てきますが弊社では実家や空き家
の管理サポートもしていている事もあり
こんな資料を見ましたので掲載します

《都道府県別空家比率》
もっとも空き家が多いのは
山梨県：21.3％
続いて
和歌山県：20.3％
長野県：19.5％
徳島県：19.4％
高知県と
鹿児島県が同じ18.9％です

次回は空き家が少ない
都道府県別を記載したいと思います

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【番外編：サニーサイドカフェ中山寺】

今日は番外編です、不動産関係では
ないのでご了承ください

先日、お客様と打合せで入ったお店が
題材サニーサイドカフェ宝塚中山寺店
以前からスターバックスの隣に出来て
いたのですが行く切っ掛けなかなか無く
初めて行きました。

駐車場も広く沢山停めれるし店内は
良い香りで左側に焼きたてのパンが並ん
でいて右側がカフェテリアになっています
昼食後の待ち合わせだったので今回は
カプチーノだけ注文すると写真のカップ
が出てきました・・・・お洒落♪
紙コップなのにしっかりしているし
デザインも可愛い・・思わず写真
隣をみると美味しそうな出来立てパンを
食べれるから次回はランチに寄ってみよう
かなと思える快適なお店でした♪

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065
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『連載2：東西の固定資産税計算』

昨日の夜まで大粒の雨が降っていた
宝塚市ですが天気も持ち直しています
今回は先日にＳＮＳへ書き込みました
題材の東西固定資産税起算日方法の違いを
マイホームの知恵袋から記載します

これは不動産業界の慣行もあると思いますが
本来は１月１日に不動産を所有している人に
公社から課税されるのですが関西は商いの風習が
残っているのか？　年度末・年度初めに由来かは
定かではないですが４月１日を計算起算日に
する事が今でも圧倒的に多いと思います

どちらにしても、私達宅建業者が買手・売手へ
ちゃんと説明が必要な項目ではあるのは
間違いないと思います

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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『東西：固定資産税の計算方法』

山の上で小さくても丁寧に営業を
している弊社ですが昨今お陰様で
以前に担当させて頂きましたお客様
から紹介でマイホームのお手伝いを
させて頂く機会が多くなってきました

こんな質問を受けたので宝塚市から
知恵袋として情報をＳＮＳに掲載
それは題材の固定資産税計算方法
１月１日に不動産を所有している人に
公社から課税されるのですが売買をする時に
売手側・買手側で折衝をして通常は按分です

この時に私は４月１日を起算日にするのですが
お客様があれ？１月１日が基本ですよね？と
質問をされました、ご出身はと聞くと＠＠県です。
関東の方でした。
前回まで日本と国際不動産差を連載して
いましたが国内でも関西・関東で違いが多いです

次回はこの国内差を掘り下げて掲載予定
読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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