『連載7：日本と海外不動産環境差』

先日から連載でＳＮＳに掲載中の
日本と海外不動産環境差を今日も
情報として抜粋で情報を書き込みます

抜粋は残り2ヶ国
（掲載国の中でも差があり統一ではない）
☆韓国
　家賃の滞納があると賃貸契約の更新不可
　もし途中解約する時には、入居者が新しい
　賃借人を探して契約の仲介手数料を今の
　入居者が負担する商い習慣がある。

☆ベトナム
　ほとんどが個人の契約で仲介業者などを
　挟まないでする事が多い
　書類を作る事も少なく口頭契約が多い
　ゴミの分別は基本的にしない
　専門のゴミを分別する仕事がある
　途中解約は可能でペナルティも無い
　設備を故障させたら実費負担となる
各々お国柄が出るのが不動産ですね

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
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【番外編：サニーサイドカフェ中山寺】

今日は番外編です、不動産関係では
ないのでご了承ください

先日、お客様と打合せで入ったお店が
題材サニーサイドカフェ宝塚中山寺店
以前からスターバックスの隣に出来て
いたのですが行く切っ掛けなかなか無く
初めて行きました。

駐車場も広く沢山停めれるし店内は
良い香りで左側に焼きたてのパンが並ん
でいて右側がカフェテリアになっています
昼食後の待ち合わせだったので今回は
カプチーノだけ注文すると写真のカップ
が出てきました・・・・お洒落♪
紙コップなのにしっかりしているし
デザインも可愛い・・思わず写真
隣をみると美味しそうな出来立てパンを
食べれるから次回はランチに寄ってみよう
かなと思える快適なお店でした♪

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『連載6：日本と海外不動産環境差』

先日にＳＮＳに掲載していた題材の
日本と海外不動産環境差にご質問を
いただいたので抜粋ですが情報を書き込み

抜粋は４ヶ国
（掲載国の中でも差があり統一ではない）
☆アメリカ
　共用部分も含めてルールは基本的に書類で
　契約書に定めます途中解約は認められず
　契約期間の賃料を支払います

☆中国
　書面ではなく口頭での契約が比較的多い
　原状回復義務がなく３ヶ月から１年位の
　定期借家で期間満了で契約終了する
　ルールや禁止事項は少なくゴミ分別はなし
　☆ゴミ分別専門業があるからかも

次回は残り２つの国を書き込み予定

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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『連載2：東西の固定資産税計算』

昨日の夜まで大粒の雨が降っていた
宝塚市ですが天気も持ち直しています
今回は先日にＳＮＳへ書き込みました
題材の東西固定資産税起算日方法の違いを
マイホームの知恵袋から記載します

これは不動産業界の慣行もあると思いますが
本来は１月１日に不動産を所有している人に
公社から課税されるのですが関西は商いの風習が
残っているのか？　年度末・年度初めに由来かは
定かではないですが４月１日を計算起算日に
する事が今でも圧倒的に多いと思います

どちらにしても、私達宅建業者が買手・売手へ
ちゃんと説明が必要な項目ではあるのは
間違いないと思います

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【番外編：錘を入れた箱の不思議】

今日は番外編です、不動産関係では
ないのでご了承ください

先日、売買契約を頂いたので書類を
作っている途中、ご飯休憩でテレビを
見ていると、ほんまかいな～って思う事が
ありました、それが題材の箱の不思議

大手運送会社のドライバーが３人で
錘の入った箱と空箱を組み合わせて
持ち上げるのですが、Ａは錘の入った
１箱のみ、Ｂは同じ錘の入った箱と
空箱を組み合わせるのですが、
空箱自体にも重量はあるはずなのに
Ｂの方が軽く感じると言うのです。
テレビの前でうそ～と呟きましたが
その後、空箱を増やして行って7個目で
初めて同じかＢが重く感じるらしいです

へ～なんでやろ？　今から解説して
くれるのかなと思ったら不思議ですね～
と番組が終了・・・なんでやねん♪♪
と某テレビ大阪ツッコミな休憩でした

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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『東西：固定資産税の計算方法』

山の上で小さくても丁寧に営業を
している弊社ですが昨今お陰様で
以前に担当させて頂きましたお客様
から紹介でマイホームのお手伝いを
させて頂く機会が多くなってきました

こんな質問を受けたので宝塚市から
知恵袋として情報をＳＮＳに掲載
それは題材の固定資産税計算方法
１月１日に不動産を所有している人に
公社から課税されるのですが売買をする時に
売手側・買手側で折衝をして通常は按分です

この時に私は４月１日を起算日にするのですが
お客様があれ？１月１日が基本ですよね？と
質問をされました、ご出身はと聞くと＠＠県です。
関東の方でした。
前回まで日本と国際不動産差を連載して
いましたが国内でも関西・関東で違いが多いです

次回はこの国内差を掘り下げて掲載予定
読んで頂きありがとうございました
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『台風１９号接近中』

かなり風の強い宝塚からsnsへ
書き込みをしております。
本日は３連休初日と言う事もあり
スケジュールが沢山あったのですが
天気には対抗できません・・・・

関東の友人からは停電でパソコンが
使えず仕事が出来ないとの事

弊社がある宝塚市でお世話になる
阪急電鉄も今後運休の見込みも
あるとの事ですので移動予定の方は
ご注意くださいね。。
☆ニュース転記☆
台風接近により12日：京とれいん
京とれいん雅洛の運転を休止

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『連載5：日本と海外不動産環境差』

今日は風の強い宝塚からsnsへ
シリーズ連載の情報を書き込みです
5回目は入居最後【部屋の解約】
主には解約予告・原状回復等

日本の賃貸住宅は例外を除いて
入居者が退出する日程がきまると
解約の予告事義務があります
殆ど1ヶ月前に大家や管理会社に
部屋を出ますと予告をします
出る時には入居時の状態に戻す
原状回復を求められると思います


これに対して日本以外ではやはり
広いエリアなので例外も多いですが
解約の予告義務がないところも多く
実際、退出時に大家や管理会社
へ申告する事が多いらしいです
また原状回復義務もないので
そのまま部屋を退出事が可能
では部屋の掃除や修繕は？
と疑問になると思うのですが

前回までを見て頂くと判りますが
次に入る入居者が自分で掃除して
自分で納得の行く状態にするのが
通例で多いとお聞きします
お国柄なのでしょうか？
賃貸住宅を中心に入居前に
する説明の大切さが判ります

読んで頂きありがとうございました
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『もしぇのん：山形酒田マスコット』

今日は番外編：山形県です
不動産関係ではありません
ご了承ください

これは先日訪れた山形県にある
酒田港でのイベント写真です
お出迎えしてくれたのが
『もしぇのん』
☆黒獅子の妖精らしいです☆

この歳になる迄はぬいぐるみや
キャラクターには全く興味が
無かったのですが見ていると
☆ちょっと可愛いかも？☆と
思ってしまいました・・・

うむ～俺は50歳やでと思いながら
子供に混ざってシャッターを押してる
自分に不思議な感覚です・・
ま～♪楽しかったから良いか♪
明日は不動産関係を書きます

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『連載4：日本と海外不動産環境差』

ラグビーワールドカップ盛り上がって
ますねぇ♪　今日は前回に続き
題材の連載をＳＮＳに投稿します
4回目は入居後の【ゴミの出し方】
主には燃えるゴミ・燃えないゴミ等

日本の賃貸住宅の場合は例外を
除き都道府県・各自治体等により
指定されたゴミ分別に合わせて
ゴミステーション等名称は異なるが
曜日と時間が設定されているので
其処に出す事が多いです。
特に生ゴミ等はカラス被害など
注意が必要です

これに対して日本以外ではやはり
広いエリアなので例外も多いですが
燃えるゴミ・燃えないゴミ・不燃物等
分別する習慣がない場合がある
理由として考えられるのは
管理費の中にゴミ分別費用が
含まれている事があり認識差ある

ここでもやっぱり管理会社や
担当する私達、不動産会社等が
入居者にしっかり説明するのが大事
次回は『賃貸解約時ルール』予定

読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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