マイホーム知恵袋研究所が30代・40代・50代で川西市・宝塚市・伊丹市・池田市に家を売買をお手伝いします
不動産研究所が取引のストレスと時間を80%以上削減し消費者目線100%特化しながら夢のマイホーム取得計画をお手伝い







【グローブ購入:Black Diamond製】
 
不動産関係ではなく
趣味のスキーで書き込みです
 
今日は3月31日(木)
当然ですが明日からは4月です
季節労働者の友人が経営している
スキースクールもシーズン終了なので
顔出しに行って来ました
 
友人いわく、今年は雪が多く
もっとスクール予定を入れて置けば
良かったと嘆いていました・・・(^^;
 
募る話を沢山しながら
折角、スキーSHOPに来ているから
ボロボロになったグローブ購入です
 
考えてみたらいつ買った?
不整地大回り・中廻りがあった6種目で
SAJクラウンプライズ受験をしていた
時代なので約10年前くらいです
 
スキー専用ではないですが
慣れ親しんだタイプで同じサイズ
現行の後継機種にしました
来年に使うのが楽しみです♪
 
ブラックダイヤモンド Black Diamond
ソロイスト BD73032 ブラック Mサイズ
最後まで読んで頂きありがとうございます
 
住宅・マンションを売りたい買いたい
皆様気軽にお問い合わせください
投稿:マイホーム知恵袋研究所
 
■────────────────────
│ 有限会社 長尾台不動産
│ URL https://nagaodai-realestate.com
│ 電話:072-703-1065

│ 営業時間:9:00~21:00
│ 定休日:水曜日・隔週木曜日

│ 宅地建物取引士:常勤
│ ファイナンシャルプランナー技能士:常勤
■────────────────────
 
#ブラックダイヤモンド #BlackDiamond 
#ソロイスト #クラウンプライズ 
#スキー学校 #SAJ 


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【空き家相談するのは今ですよ】
 
今日は不動産屋らしい内容です
 
私達は空き家管理もしますが
最近、立て続けにメールで
ご相談頂いた現地を見に行くと
 
家屋内なのに天井から
真っ青な空が見えていたり
壁が崩壊して近づけないなど
手の施しようがない状態の
依頼が続いています
 
ここまでなると再生は不可能に近く
出来ても費用負担が大き過ぎます
持主様からお聞きする共通点は
本当はもっと早く相談するつもりだった
 
私達は相談無料ですし
同業者の方も無料相談が多いと
思いますので再生出来なくなるまで
放置せず一度連絡してみてくださいね
 
貴重な家屋を活かす方法は早い相談
早い対策 《連絡はするのは今でしょ》
と思いながら解体屋へ電話する私です
 
住宅・マンションを売りたい買いたい
皆様気軽にお問い合わせください
投稿:マイホーム知恵袋研究所
 
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│ 有限会社 長尾台不動産
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#持主 #空き家 #実家 #相談無料 
#放置 #同業者 


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『レインズ講習会・バージョンアップ』
 
今日は受講してきた
レインズ講習会をsnsに掲載
これは近日に一新されるオンラインの
情報ツールで不動産屋には必須です
 
バージョンアップは色々で使うのも
慣れるまでは右往左往しそうです
しかし、お客様へ良い物件を提供する為
にも頂いたマニュアルを読み込みです
 
明日からは師走の12月
年末に向けて頑張ります
お読み頂きありがとうございました
 
宝塚市・伊丹市・川西市・池田市の
不動産売買は是非、お声かけください
投稿:マイホームの知恵袋
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電話:072-703-1065
 
 
#池田市 #宝塚市 #不動産屋 
#伊丹市 #川西市 #マンション 
#頑張る #師走 #物件 #講習会
#情報 #年末 #売買 #レインズ 
#バージョンアップ #右往左往 #一新


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【課税文書の印紙税・賃貸関係】
 
前回に続き賃貸住宅を中心に
不動産関係で印紙を貼付する必要
がある(課税文書)を掲載します
(2021年11月24日現在)
 
必要:土地賃貸契約書     
不要:建物賃貸契約書   
不要:駐車場使用契約書  
不要:管理委託契約書  
必要:事業用定期借地権設定書   
必要:建物譲渡特約付借地権契約書   
必要:借地権更新契約書 
必要:一時使用目的借地契約書  
必要:領収書(営業関係) 
 
上記は一般で例外があります
読んで頂いてありがとうございます
投稿:マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
 
 
#不動産 #賃貸住宅契約書 #家を借りる
#賃貸 #家賃 #マンション #借地 #建物
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【伊丹市空家管理対策リフォーム0円費用無料】
《兵庫県・伊丹市エリア限定・再生受付開始》
 
《空き家対策・再生活動で地域貢献を目指す》
https://peraichi.com/landing_pages/view/akiya1996
 
☆私達がリフォーム費用を負担し空家を再生☆ 
誰も居ない実家・相続後の空き家はゴミ・景観や木々の越境でご近所の迷惑になっているかも、傷んで手遅れになり住めなくなる前にご連絡をください、大家デビューを応援します
 
毎年、固定資産税を払うだけたっだ負動産を所有者様の修繕などの費用負担なく私達が再生させ空き家を富動産に致します
 
フリーダイヤル:0120-560-672
直通電話:072-703-1065
マンション対応可能、お気軽にお電話ください
 
☆伊丹市・リフォーム無料・0円空き家対策サービス(一部エリア非対応)
 
ア行
荒牧(アラマキ) 荒牧南(アラマキミナミ)
安堂寺町(アンドウジチョウ) 池尻(イケジリ)
稲野町(イナノチョウ) 鋳物師(イモジ)
岩屋(イワヤ) 梅ノ木(ウメノキ)
大鹿(オオジカ) 大野(オオノ)
荻野(オギノ) 荻野西(オギノニシ)
奥畑(オクハタ) 小阪田:食田(オサカデン:クイタ)
小阪田:都賀元(オサカデン:トガモト)
 
カ行
柏木町(カシワギチョウ 春日丘(カスガオカ)
北伊丹(キタイタミ) 北河原(キタガワラ)
北園(キタゾノ) 北野(キタノ)
北本町(キタホンマチ) 行基町(ギョウギチョウ)
口酒井(クチサカイ) 車塚(クルマヅカ)
桑津(クワヅ)  鴻池(コウノイケ)
昆陽(コヤ) 昆陽池(コヤイケ)
昆陽泉町(コヤイズミチョウ)  昆陽北(コヤキタ)
昆陽東(コヤヒガシ) 昆陽南(コヤミナミ)
御願塚(ゴガヅカ)
 
サ行
桜ケ丘(サクラガオカ) 清水(シミズ)
下河原(シモガワラ) 鈴原町(スズハラチョウ)
千僧(センゾ)
 
タ行
高台(タカダイ) 中央(チュウオウ)
寺本(テラモト) 寺本東(テラモトヒガシ)
 
ナ行
中野北(ナカノキタ) 中野西(ナカノニシ)
中野東(ナカノヒガシ) 中村(ナカムラ)
西桑津(ニシクワヅ) 西台(ニシダイ)
西野(ニシノ) 野間(ノマ)
野間北(ノマキタ)
 
ハ行
東有岡(ヒガシアリオカ) 東桑津(ヒガシクワヅ)
東野(ヒガシノ) 平松(ヒラマツ)
広畑(ヒロハタ) 藤ノ木(フジノキ)
船原(フナハラ) 堀池(ホリイケ)
 
マ行
松ケ丘(マツガオカ) 美鈴町(ミスズチョウ)
瑞ケ丘(ミズガオカ) 瑞原(ミズハラ)
瑞穂町(ミズホチョウ) 緑ケ丘(ミドリガオカ)
南鈴原(ミナミスズハラ) 南町(ミナミチョウ)
南野(ミナミノ) 南野北(ミナミノキタ)
南本町(ミナミホンマチ)
宮ノ前(ミヤノマエ) 森本(モリモト)
 
ヤ行
山田(ヤマダ)
 
ワ行
若菱町(ワカビシチョウ)
 
☆伊丹市・伊丹地区エリア方お問い合わせください
副業:空家大家デビュー応援・リフォーム無料0円
 
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《売却希望も気軽にご相談ください》
 
 
#固定資産税 #所得税 #副業 #不動産所得
#不動産 #空き家 #登録免許税 #知って得する
#伊丹市 #空家 #大家デビュー #マンション #税金
#リフォーム #副収入 #不動産投資 #相続税


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【宝塚市空家対策再生・リフォーム費用0円無料】
《兵庫県・宝塚市エリア限定・受付開始》
 
《空き家対策・再生活動で地域貢献を目指す》
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誰も居ない実家・相続後の空き家はゴミ・景観や木々の越境でご近所の迷惑になっているかも、傷んで手遅れになり住めなくなる前にご連絡をください、大家デビューを応援します
 
毎年、固定資産税を払うだけたっだ負動産を所有者様の修繕などの費用負担なく私達が再生させ空き家を富動産に致します
 
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☆宝塚市・リフォーム無料・0円空き家対策サービス(一部エリア非対応)
 
ア行
青葉台(アオバダイ)   安倉北(アクラキタ) 安倉中(アクラナカ)
安倉西(アクラニシ)   安倉南(アクラミナミ)旭町(アサヒマチ)
泉ガ丘(イズミガオカ)  泉町(イズミチョウ)  伊孑志(イソシ)
今里町(イマザトチョウ) 梅野町(ウメノチョウ)大原野(オオハラノ)
大吹町(オオブキチョウ) 小林(オバヤシ)   小林西山(オバヤシニシヤマ)
 
カ行
鹿塩(カシオ)         金井町(カナイチョウ) 上佐曽利(カミサソリ)
亀井町(カメイチョウ)     川面(カワモ)      清荒神(キヨシコウジン)
御所の前町(ゴショノマエチョウ)口谷西(クチタニニシ) 口谷東(クチタニヒガシ)
向月町(コウゲツチョウ)    香合新田(コウバコシンデン)蔵人(クランド)
光明町(コウミョウチョウ)   寿町(コトブキチョウ)  小浜(コハマ)
駒の町(コマノチョウ)     御殿山(ゴテンヤマ)  切畑(キリハタ)
 
サ行
境野(サカイノ)    栄町(サカエマチ)      逆瀬川(サカセガワ)
逆瀬台(サカセダイ)  桜ガ丘(サクラガオカ)    芝辻新田(シバツジシンデン)
下佐曽利(シモサソリ) 新明和町(シンメイワチョウ) 寿楽荘(ジュラクソウ)
末成町(スエナリチョウ)末広町(スエヒロチョウ)   すみれガ丘(スミレガオカ)
 
タ行
大成町(タイセイチョウ)   高司(タカツカサ)   高松町(タカマツチョウ)
谷口町(タニグチチョウ)   玉瀬(タマセ)     千種(チグサ)
長寿ガ丘(チョウジュガオカ) 月見山(ツキミヤマ)  鶴の荘(ツルノソウ)
塔の町(トウノチョウ)    東洋町(トウヨウチョウ)
 
ナ行
中州 中筋 中筋 ナカスジ
中筋山手 中野町
中山桜台  中山五月台
中山荘園  中山台
中山寺 長尾台 長尾町
長谷 仁川旭ガ丘
仁川北  仁川うぐいす台
仁川清風台 仁川高台
仁川高丸 仁川台 仁川団地
仁川月見ガ丘  仁川宮西町 野上
 
ハ行
花屋敷荘園 花屋敷つつじガ丘
花屋敷松ガ丘  ふじガ丘
花屋敷緑ガ丘  光ガ丘
雲雀丘山手 雲雀丘  平井
平井山荘 福井町  波豆
宝松苑 宝梅 星の荘
 
マ行
米谷 米谷清  三笠町
南口 南ひばりガ丘  美座
宮の町 美幸町  武庫川町
武庫山 売布ガ丘  売布
売布きよしガ丘 売布自由ガ丘
紅葉ガ丘  売布東の町 売布山手町
 
ヤ行
社町 山手台西 山手台東
山本台 山本中 山本西
山本野里  山本東 
山本丸橋  山本南
弥生町 ゆずり葉台 湯本町
 
☆宝塚市・宝塚地区エリア方お問い合わせください
空家大家デビュー応援・費用負担0円、副業相談無料
 
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《売却希望も気軽にご相談ください》
 
 
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【リフォーム費用0円無料・川西市空家再生】
《兵庫県・川西市エリア限定・受付開始》
 
《空き家・再生活動で地域貢献を目指す》
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ア行
赤松(アカマツ)石道(イシミチ)芋生(イモオ)
鴬が丘(ウグイスガオカ)鴬台(ウグイスダイ)
鴬の森町(ウグイスノモリチョウ)
小戸(オオベ)小花(オバナ)
 
カ行
霞ケ丘(カスミガオカ)
加茂(カモ)絹延町(キヌノベチョウ)
錦松台(キンショウダイ)久代(クシロ)
国崎(クニサキ)黒川(クロカワ)
けやき坂(ケヤキザカ)下財町(ゲザイチョウ)
向陽台(コウヨウダイ)
 
サ行
栄町(サカエマチ)栄根(サカネ)
笹部(ササベ)下加茂(シタカモ)
新田(シンデン)水明台(スイメイダイ)
清流台(セイリュウダイ)清和台西(セイワダイニシ)
清和台東(セイワダイヒガシ)
 
タ行
滝山町(タキヤマチョウ)多田院(タダイン)
多田院多田所町(タダインタダドコロチョウ)
多田院西(タダインニシ)多田桜木(タダサクラギ)
大和西(ダイワニシ)大和東(ダイワヒガシ)
中央町(チュウオウチョウ)鼓が滝(ツツミガタキ)
寺畑(テラハタ)出在家町(デザイケチョウ)
 
ナ行
長尾町(ナガオチョウ)西畦野(ニシウネノ)
西多田(ニシタダ)
 
ハ行
萩原(ハギハラ)萩原台西(ハギハラダイニシ)
萩原台東(ハギハラダイヒガシ)
花屋敷(ハナヤシキ) 火打(ヒウチ)
花屋敷山手町(ハナヤシキヤマテチョウ)
東畦野(ヒガシウネノ)東畦野山手(ヒガシウネノヤマテ)
東久代(ヒガシクシロ)東多田(ヒガシタダ)
日高町(ヒダカチョウ)一庫(ヒトクラ)
平野(ヒラノ)
 
マ行
松が丘町(マツガオカチョウ)丸の内町(マルノウチチョウ)
丸山台(マルヤマダイ)満願寺町(マンガンジチョウ)
美園町(ミソノチョウ) 緑が丘(ミドリガオカ)
緑台(ミドリダイ)南野坂(ミナミノサカ)
南花屋敷(ミナミハナヤシキ)見野(ミノ)
美山台(ミヤマダイ)虫生(ムシュウ)
 
ヤ行
矢問(ヤトウ)矢問東町(ヤトウヒガシマチ)
柳谷(ヤナギタニ)山下町(ヤマシタチョウ)
山原(ヤマハラ)湯山台(ユヤマダイ)
横路(ヨコジ)
 
ワ行
若宮(ワカミヤ)
 
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空家大家デビュー応援・費用負担0円、副業相談無料
 
 
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《売却希望も気軽にご相談ください》
 
#固定資産税 #所得税 #副業 #不動産所得
#不動産 #空き家 #登録免許税 #知って得する
#川西市 #空家 #大家デビュー #マンション #税金
#贈与税 #マイホーム #不動産投資 #相続税


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《大阪府:池田市限定で受付開始します》
【リフォーム費用0円:負担金無し空家再生】
 
《空き家・再生活動で地域貢献を目指す》
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マンション対応可能、気軽にお電話ください
 
池田市対応エリアは下記をご参照ください
ア行
旭丘(アサヒガオカ) 綾羽(アヤハ)   井口堂(イグチドウ)
石橋(イシバシ)   上池田(ウエイケダ)宇保町(ウホチョウ)
 
カ行
木部町(キベチョウ)  空港(クウコウ)
呉服町(クレハチョウ) 神田(コウダ)
 
サ行
栄本町(サカエホンマチ) 栄町(サカエマチ )
五月丘(サツキガオカ)  渋谷(シブタニ)
城山町(シロヤマチョウ) 新町(シンマチ)
城南(ジョウナン)    菅原町(スガハラチョウ)
住吉(スミヨシ)     荘園(ソウエン)
 
タ行
建石町(タテイシチョウ) ダイハツ町(ダイハツチョウ)
大和町(ダイワチョウ)  槻木町(ツキノキチョウ)
天神(テンジン)     豊島北(トヨシマキタ)
豊島南(トヨシマミナミ)
 
ナ行
中川原町(ナカガワラチョウ)
西本町(ニシホンマチ)
 
ハ行
畑(ハタ)        八王寺(ハチオウジ)
鉢塚(ハチヅカ )     東山町(ヒガシヤマチョウ)
姫室町(ヒメムロチョウ ) 伏尾台(フシオダイ)
伏尾町(フシオチョウ)   古江町(フルエチョウ)
 
マ行
満寿美町(マスミチョウ)  緑丘(ミドリガオカ)
室町(ムロマチ)      桃園(モモゾノ)
 
ヤ行
吉田町(ヨシダチョウ)
 
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#固定資産税 #所得税 #副業 #不動産所得
#不動産 #印紙税 #登録免許税 #知って得する
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『今年も無休でお盆期間は営業中』
 
宝塚市にある弊社はお盆期間中は
定休日関係なく無休で営業しております。
 
毎年、この時期は不動産会社が
連休を取るので困ったと聞きます
午前9時~午後9時迄、12時間
営業してますのでお電話ください
 
不動産に関する事はなんでも
お気軽にお問い合わせください
 
 お読み頂きありがとうございました
 投稿:マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
電話:072-703-1065
 
#お盆休み #連休 #無休で営業 
#休まない #12時間 #電話ください 
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#不動産 #マイホーム #川西 
#豊中市 #相談 #池田市 #伊丹 
#マンション #実家 #空家 #宝塚


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【保証金の利益・定期借地権】
 
前回の続き追記を掲載します
 
期限付きで設定する
定期借地権の保証金は期間満了後
土地返還を受ける時と同時に返還する
ものなので、保証金を受け取る事で
課税はありませんが無利子で保証金を
預かる地主は金融機関へ預ける事で
利息相当分得すると考えられます
 
その為、地主に対し毎年どのような
所得税の課税対象が問題になり
利息相当分の経済利益に係る課税は
運用方法に違いが出てきます
 
☆保証金を預貯金、公社の金融資産へ
 運用する場合は課税なし
 
☆保証金を不動産所得や事業所得の
 資金として運用は課税なし
 
☆その他の場合として
 保証金に適正利率を乗じ利息分を
 不動産所得収入として計上する
 
読んで頂きありがとうございました
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿:マイホーム知恵袋研究所
 
■─────────────────────────
│ 有限会社 長尾台不動産
│ URL https://nagaodai-realestate.com
│ 電話:072-703-1065

│ 営業時間:9:00~21:00
│ 定休日:水曜日・隔週木曜日

│ 宅地建物取引士:常勤
│ ファイナンシャルプランナー技能士:常勤
■────────────────────────
 
 
#固定資産税 #所得税 #購入 #不動産所得
#不動産 #経費 #家賃 #借入金 #知って得する
#宝塚市 #住居 #保証金 #マンション #税金
#アパートを買いたい #マイホーム #不動産投資


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【個人の不動産所得:損益通算】
 
前回の追記で不動産所得
損益通算特例を掲載します
 
土地や建物などの不動産を貸付けて
得る所得が不動産所得ですが赤字の
場合には給与所得等と損益通算が
出来ます、しかし金額計算で生じた
損失金額のうち、土地を取得する為に
要した借入金利子は対象にならない
ので注意が必要です。
 
なお。建物と共に敷地の用に供されて
いる土地を取得した時は借入金が建物
部分と敷地部分に区分する事が困難で
ある為、購入資金は建物部分に充てた
ものとし、残額で敷地を取得したと鑑み
借入金利子計算をする事が可能です
 
読んで頂きありがとうございました
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
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#固定資産税 #所得税 #購入 #不動産所得
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【不動産所得の計算方法】
 
前回の追記で不動産所得の
計算方法を掲載します
 
下記の計算式を使ってください
総収入金額-必要経費=不動産所得
 
総収入金額は地代・家賃などの収入が
対象になり必要経費は固定資産税や
保険料・建物減価償却・借入金の利子
修繕費等があります(抜粋)
 
青色申告をしている人は
特別控除があり下記を参考にしてください
 
総収入金額-必要経費-特別控除=
不動産所得の金額となります
 
青色申告特別控除は正規の簿記の原則で
記帳している場合は55万円又は65万円
その他の場合、10万円が認められます
 
住民税は所得税の場合に準拠して所得の
計算が行われます
読んで頂きありがとうございました
 
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
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#固定資産税 #所得税 #青色申告 #不動産所得
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【事業規模:不動産所得】
 
ブログを見た方から先日質問を頂きました
事業規模を追加で掲載します
 
掲載時ですが事業規模の不動産所得は
アパートなど10室以上、一戸建てなら5棟以上
の不動産を貸し付けている場合は事業規模として
 
配偶者と生計を一にしている親族がその貸付業務に
専従している時白色申告には、事業専従者控除額
必要経費として認められます
(配偶者:86万円・他の親族:50万円)
 
青色申告は青色事業専従者給与が届出が必要
ですが経費として認められます
 
次回は更に補足説明を掲載予定です
読んで頂きありがとうございました
 
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
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#不動産 #青色申告 #賃貸 #事業税 #知って得する
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【不動産所得税って何?:話題】


ご時世もあると思いますが
不動産所得に係るお問い合わせが多いです


題材の一例として
不動産を貸している時に掛かる税金も含まれます
例えば個人が所有している不動産を賃貸していると
不動産所得として国税である所得税・地方税など
住民税が掛かってきます


また一定規模以上の不動産を賃貸し所得が一定
以上になると事業税が掛かって来ます


所得税では所得を原則として10種類に分けて計算
不動産の貸付による所得は不動産所得として分類し
具体的には地代・家賃・権利金・礼金・返還不要の
敷金・保証金・更新料・名意義書換料等が対象です


次回はもう少し掘り下げて
情報を掲載したいと思います
読んで頂きありがとうございました


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 投稿:マイホームの知恵袋


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│ 営業時間:9:00~21:00
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│ 宅地建物取引士:常勤
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