【予告・通話料金無料フリーコール】

【予告・通話料金無料フリーコール】
今日は10月最終日ですね・・・
除夜の鐘まであと2ヶ月、早い（＾＾；
最近、電話のお問い合わせが増えて
来ております、素直にうれしいです

そこでお客様サービスの一環として
電話問い合わせが無料通話の
0120フリーコールを設置しました
開通11月上旬を予定しています
固定電話と携帯が繋がりますが
スタッフが少ないので折り返し電話
をコチラからかける事も多いと思い
ますがご了承下さい。

読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
072-703-1065



＃0120　＃フリーダイヤル　
＃フリーコール　＃開通　
＃設置　＃スタッフ　＃無料

【無料紹介・大手ハウスメーカー】

【無料紹介・大手ハウスメーカー】
9月下旬に予告掲載していました
大手ハウスメーカー紹介サービスを
11月1日：木曜日から始めます
特典付き無料紹介は2社です
業界最大手Ｓ社・同じくトップ
クラスのＨ社が当社経由紹介で
完成竣工後に当社からプレゼント
お支払い価格・アフターサービスは
同じなのでユーザー様はお得です
是非、検討・ご使用くださいね
今、お住まい建て替え解体工事
土地購入から新築マイホーム迄


読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
072-703-1065



＃大手　＃ハウスメーカー　
＃住宅メーカー　＃プレゼント　
＃マイホーム　＃お得　＃無料

【Excel・Wordアップグレード】

【Excel・Wordアップグレード】
今日は不動産とは直接的に関係
ないですが殆どの方が使っている
パソコン関係を書き込みます
ＰＣ周辺ソフトは多くありますが
皆さんは何を使用していますか？
私はExcelやWordを使っています
此処で題材のアップグレードです

ＯＳはWindows使用中で
古いバージョンＸＰから７に
変更して現在は10にＵＰと
次々にバージョンを上げてます
以外に盲点なのがExcelソフト
とWordソフト2007シリーズは
使いやすく大人気で今も多数
の方が愛用していると思います
しかしWindowsと同じくメーカー
サポート期限があるのをご存知
ですか？メインストリームサポート
はたったの5年です延長サービスも
5年で合計10年しかないのです

その後はセキュリティーから見ても
脆弱性を考えると危険度が高く
なるので注意が必要ですね・・・
え？そんなの知らなかったよと言う
方はバージョンアップ要検討ですよ

他にも微力ですが家など不動産を
はじめ役に立つ情報を投稿します
投稿：長尾台不動産・森田
072-703-1065



#不動産　#バージョンアップ　#WORD
#ソフト　#アップグレード　#情報
#マイホーム　#エクセル　#パソコン　#セキュリティ

【消費税は直接税・間接税どっち？】

【消費税は直接税・間接税どっち？】
今日は税金の事を書き込みたいと
思います、先日会見で安倍首相が
2019年10月をめどに消費税を
10％に増税することを表明しました
増税繰り延べは今回3度目の正直

そこで話題に上った時に友人が
消費税って直接税なんやろ～
え？いやいや・・・間接税やで♪
友人の反応（・・；　間接税？

遡る事1954年にフランスで初めて
導入されたのが消費税です
題材の直接税・間接税ですが
かなり大まかな説明になりますが
例えば給料などの収入に掛かるのが
所得税でこれは直接税になります
対して間接税は住宅を買ったり
サービスを受けた時に課税される
もので一番認知度が高いのが
『消費税』日本は現在8％です

少子高齢化が進む日本で年金や
介護を含め医療費をまかなうため
多くの国民に課税することを目的
として消費税増税が行われます

必要だと判るのですが・・・
賛否両論の長い話題ですね

読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
072-703-1065




＃消費税　＃増税　＃阿部首相　
＃総理　＃直接税　＃間接税
＃サービス　＃所得　＃フランス

【第三者遺贈・配偶者短期居住権】

【第三者遺贈・配偶者短期居住権】
数日前に掲載した配偶者の権利で
こんな場合は？と話題に上がったので
補足をＳＮＳ書き込みたいと思います
前回は被相続人の対象住宅が分割
協議になった場合一定期間配偶者
は住む事が出来ると書き込みましたが

もし対象が第三者に遺贈（渡る）
してしまって居住権の取消申請を
この人にされてしまった場合ですが
やはり短期居住権として一定期間
の6ヶ月は無償で住む事が出来ます
正確には相続が始まってからの期間
＋取消申請を申し入れから6ヶ月
の合計期間が配偶者は守られます

考えてみたら諸事情で対象住宅が
他人に渡っていきなり出ていけ！と
言われても伴侶も亡くして追い打ち
です短期一定期間とはいえ居住権
が守られるのは個人的大賛成です

読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065
http://nagaodai-realestate.com



#居住権　#配偶者　#相続
＃分割協議　#マイホーム　＃他人
＃土地　＃被相続人　＃財産

【空家管理・第２種電気工事士】

【空家管理・第２種電気工事士】
今日は第２種電気工事士免許が
届いたので掲載したいと思います
これは不動産仲介と並んで請負って
いる実家・空家管理サポートサービス
で簡単な電気工事を頼まれる事が
思いのほかあり毎回工務店の方に
来てもらうのが申し訳ないプチ工事

これ位自分でも出来ると思いながらも
大家さんに頼まれたら国家資格が
ないのに施工するわけにいかないので
急遽、受験・・・これが完全独学で
苦労しました！電気力学って何？
知識0からスタートなので学科試験
実技試験と頭から湯気が出ました
明日からは大家さんの役に立てる
ように頑張りたいと思います♪

また次回は
役立つ情報を書き込みをします
読んで頂きありがとうございます

投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065



#電気工事　#免許　#空家
＃実家　#管理　#国家資格
＃不動産　＃サポート　＃受験

【相続・配偶者の短期居住権保護】

【相続・配偶者の短期居住権保護】
今日は真面目に不動産関係です
前回から約40年ぶりの民法改正が
2018年7月13日公布されました
その中で題材の配偶者居住権は
被相続人所有の家が遺産の
分割協議対象になってしまった時
配偶者には一定期間は無償で
対象の家にすむ事が保護される
と言う事です・一定期間は6ヶ月
これは分割協議によりいきなり
配偶者が被相続人を亡くして
更に住むところも確保出来ない
のは問題だろ？と以前から話題
になっていた事なので落ち着いて
今後を考える時間も出来るので
個人的に大賛成の民法改正です

読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065
http://nagaodai-realestate.com




#民法改正　#配偶者　#相続
＃分割協議　#家　#不動産
＃土地　＃被相続人　＃財産

【季節外れの桜・一輪花】

【季節外れの桜・一輪花】
今回は不動産の事ではありません
明日以降に掲載いたしますので
読んでくださいね♪

これは先日撮影した一輪花を
ＳＮＳに掲載したいと思います
撮影日は2018年10月22日
和歌山県の離島で撮影しました
廻りには何もない場所でこの桜が
一輪だけ咲いていた季節外れの
華に見入って何枚もシャッターを
押しました♪（＾＾）

また次回は
役立つ情報を書き込みをします
読んで頂きありがとうございます

投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065



#桜　#季節外れ　#和歌山
＃離島　#写真　#撮影
＃不動産　＃一輪　＃シャッター

【遺留分は法定相続分の半分】

昨日のＳＮＳ書き込みで質問を
頂きましたので掲載をいたします
前日のブログ等を今見て自分でも
言葉廻しが難しいな～と反省
我ながらお客さんの立場で考え
ると言いながらまだまだ未熟です
すいません・・・（・・）

気持ちを切り替えて質問頂いた
遺留分なのですがその前にまず
法定相続分を抜粋で書きます
被相続人（財産を残す人）の
配偶者は相続権利が確保されます
（相続人は財産を貰う人）
此処からは3段で権利順位があり
第1相続権利者は子供（直系卑属）
第2相続権利者は親御（直系尊属）
第3相続権利者は姉妹です

次に質問の相続遺留分なのですが
これは遺産価格で違うので難しいです
大まかに書くと配偶者と直系卑属は
法定相続分の半分で直系尊属は
3分1の遺留分減殺請求が出来ます
兄弟には遺留分権利はありません
此処で注意して欲しいのが期間です
遺留分減殺請求は1年以内なので
早急に対応をする事をお勧めします
が故人の希望が受け入れられる
円満相続が出来ればと思います

また役に立つ情報をお客さんの
立場で判り易く書き込みをします
読んで頂きありがとうございます

投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065



#直系卑属　#半分　#判例
＃相続　#配偶者　#遺留分
＃直系尊属　＃1年　＃情報

【快晴♪気持ち良い秋晴】

おはようございます♪長尾台不動産
前からは雲１つない快晴の秋晴が
宝塚で広がっています気持ち良い
今日は色々な相談も良い方向に
進みそうな日曜日です(⌒‐⌒)
来店前にはご一報ください♪

投稿　長尾台不動産　森田実
電話　072-703-1065



#秋晴　#快晴　#気持ち良い
#日曜日　#相談　#事務所
＃不動産　＃紅葉　＃雲

【最高裁・相続分無償譲渡は贈与】

【最高裁・相続分無償譲渡は贈与】
今日の朝に新聞読んでいて興味深い
事が書かれていたので相続をこれから
考えている方に有益な情報なので
ＳＮＳに書き込みたいと思います

2018年10月19日最高裁判所で
相続分無償譲渡は贈与と認定！
と見出しに書いてあり、読み込むと
子供二人の4人家族で父親が亡く
なり相続がはじまり通常は母親半分
残り半分を子供2人で更に半分です
（母親50％・子供25％づつ×2）
それを母親が長男に譲渡（渡した）
事により他の子が母親から相続時に
受取る事が出来なくなったと申し出て
遺留分を請求した事が発端です
それを裁判官4名全員が一致して
相続分無償譲渡は生前贈与として
遺留分請求を認めたと報じています
今迄は司法判断が分かれていたので
この判例は影響が出そうですね。

また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065




#最高裁　#新聞　#判例
＃相続　#贈与　#遺留分
＃認定　＃裁判　＃情報

【美味い・贅熟パインアップル】

【美味い・贅熟パインアップル】
今日は不動産ネタではありません
明日以降に読んでくださいね♪

これは知人から頂いたのですが
飲んでみたら・・・旨い～♪
贅熟の名前からして美味しいのは
想像していたのですが（＾＾）
やられました♪ありがとうございます

また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065



#贅熟　#美味しい　#旨い
＃知人　#ジュース　#写真
＃パイン　＃アップル　＃ネタ

【記名と署名・捺印と押印】

【記名と署名・捺印と押印】
昨日の記事を読んで質問がきました
内容をＳＮＳに掲載致します
記名と署名・捺印と押印は全部
同じやないか～と思いませんか？
いやいや違いますよ♪不動産屋なら
当たりまかも知れませんが一般の方
なら知らなくても恥ずかしくないです
聞くのは一時、聞かぬは一生です
私達、宅地建物取引士は何度でも
同じことを判りやすく説明しますから
気軽に質問などは聞いてくださいね

本題：署名は本人が手書きする
　　：記名はパソコン印字等など
印鑑は押すことは同じなのですが
捺印：署名の時に押す印影です
押印：記名の時に押す印影です
簡単明快に説明するとこうなります

また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065
http://nagaodai-realestate.com

#署名　#記名　#押印
＃捺印　#印鑑　#印影
#ＳＮＳ　#宅地建物取引士　

【請負契約書の印紙税は誰が払う】

スポーツの秋です♪身体が鈍って
きたので本格的趣味再開しました
先日テニススクールで知り合った方
が私が不動産屋を経営しています
と言うと興味深い事を聞いてきたの
でＳＮＳ書き込みたいと思います

話しを聞くと先日に家を建てたらしく
その時、契約書に貼る印紙代を
請求されたらしく腑に落ちなかった
との事で更に話を聞くと領収書を
貰うと印紙は貼っているけどコチラ
は印紙代は負担しないやろ？
お金を払っているのになんで契約
は印紙代をコチラが負担しないと
ダメなの？と言われてました・・
確かに（＾＾；　一定金額
以上の領収書には200円の
印紙が貼ってあるし負担無し
皆さん契約書は大まかに言うと
何種類あるか知っていますか？
約20種類あります、その中に
印紙が貼付必要な課税文書は
約7種類あるといわれております

題材にもある今回は請負契約と
言われる『第2号文書』に入ります
知人は2万円を負担したとの事で
憶測ですが建物等は約1千万円
から約5千万円の工事と思います
此処で契約書は通常2通作り
業者等と知人が双方署名か記名
捺印か押印し更に印紙に消印を
する事になりお互いが保管します
注目は2通の印紙は合計4万円
国は印紙を文書制作者が負担
もしくは！複数の場合は連帯して
納税とあるので対等と言う立場を
考えたなら実務では折半する時
が多いです此処が腑に落ちない
ですが領収書とは違うと言う事
知人はなるほど～と頷いてました。
ブログでは此れが書く文字に限界

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投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065
http://nagaodai-realestate.com



#課税文書　#印紙　#税金
＃請け負い　#工事　#消印
#契約書　#腑に落ちない　

【youtubu動画を試験運用】

数日前開設した店舗用ＬＩＮＥ
と合わせて設定していた動画を
試験的に今日からホームページに
貼り付け掲載をはじめました♪
現在はユーチューブへ転送設定
ですが近日に自己サイトページ
に整理・整頓して表示したと
思っています、是非みてください

投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065
http://nagaodai-realestate.com

#ユーチューブ　#動画　#ライン
＃youtubu　#サイト　#試験
#整理　#整頓　#不動産