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GWゴールデンウィークが始まりましたね
今日は真面目に不動産屋モードで
SNSに情報を書き込みます。

先日、事務所に掛かってきた電話で
店舗付き住宅を購入するのですが
他業者の事で申し訳ありませんと
丁寧に質問してこられ聞いてみると
思わず、それは判りにくいですよね~
と頷いた事を今回の題材にします

それが手付金保証制度と
手付金等保管制度
違い判りました? え、同じやん・・
いやいや~、よく見てくださいね
語尾が保証と保管等で違うんです
説明が長くなるので詳細は近日に
令和元年一回目のライン友達限定
不動産かわら版で書き送信しますが

簡単に表しますと
手付金保証制度は売主も買主も
一般消費者の場合です
そして手付金保管等制度は
買主は一般消費者で同じですが
【売主】が宅建業者などの場合です
この違いですよと説明すると電話の
向こう側でなるほど♪と納得されて
声も明るくなって受話器を置きました

読んで頂きありがとうございます
問い合わせはお気軽にどうぞ
投稿:長尾台不動産・森田実
電話:072-703-1065

(有)長尾台不動産ホームページ
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#ブログ #不動産 #SNS #情報
#10連休 #GW #ゴールデンウィーク


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今日はつい先日まで満開だった牡丹桜
の写真をSNS掲載したいと思います
前回は枝垂桜の情報を書き込んだら
綺麗だね~とコメントを頂きました♪
季節的に少し遅れて牡丹桜が見頃
ですが流石にこの雨で散りそうですが・・
明日からゴールデンウィーク10連休
の方も居られると思うのでお近くに
来られたら見に行ってみてくださいね
☆注:駐車場はありません☆

読んで頂きありがとうございます
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こんばんわ、今日は先日テレビで
職業柄気になる比率が話題になって
いたのでSNSに住宅情報として
書き込みます

それは新築物件に対して中古住宅
(今は既存住宅とも言う)を住む
又は買う事に抵抗感はありますか?
と言う質問に対して
全くないが13.5% 綺麗であれば
抵抗がないが最多で39.8%でした
合わせて50%以上の方が新築物件
でもなくても良いとの統計らしいです

此処で気になるのが20代~30代
9.1%に対し50代~60代では
18.2%が中古住宅に抵抗があると
その差は約2倍に達しました
年代による認識の差だと思いましたが
森田が属する40代は何%やねんと
突っ込みを入れたくなる一日でした♪

皆さんの抵抗感はどうでしょうか?
読んで頂きありがとうございます
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こんにちわ、今日は不動産屋としてSNS
に住宅情報を書き込みます(3LDK)

お部屋は建物床延べ面積115.8平米
ゆったりとした間取りで風通しが良好
新鮮な空気を取り入れることができるので
すがすがしい健康な生活を送ることができます
緑が豊かでストレスフリーな生活を実現する賃貸
家賃15万円のお部屋は駐車場も2台分あります
ペットも相談可能・DIYも可能なのでお休みに
セルフリフォームも可能です。
庭にはスイングベンチもあり読書に最適です

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こんにちわ、今回は明日から宝塚市で
開催される花のオープンガーデン巡り
森田の参加している「こだまの会」も
長尾台2丁目公園で開催します

公園は閑静な住宅地の中にあり
ちょっと判りにくいのでバス通りからの
曲がり角に看板を設置しています
森田が務める長尾台不動産の売地
のぼり旗があり目印になると思います
明日以降に是非ガーデンの綺麗な花
を見に来てくださいね。
注:公園には駐車場はありません
公共交通の利用をお願いします

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今日は不動産屋の書き込みを
SNSに情報として掲載します

長尾台不動産から歩いて行ける
宝塚市長尾台1丁目にある賃貸住宅
最近では珍しいタイプのテラスハウス型
メゾネットと言った方が判りやすいかも
二階建て専有面積55㎡もあります
更にサンルームが2個もある物件
なにより魅力は賃料が広いのに安い
「¥45000円」で共益費0円です


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こんにちは今日は務める不動産屋
から徒歩1~2分にある枝垂桜を
SNSに情報として書き込みます

長尾台不動産がある丘から歩いて行ける
宝塚市長尾台2丁目公園です
掃除や管理しているボランティア団体
「こだまの会」に森田も参加しています
其処に咲いている1本枝垂桜が今日
満開で咲き乱れています。
雨が降らなければ週末までもってくれる
かもしれませんので是非見に行ってみて
ください。(注:駐車場はありません)

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#枝垂桜 #公園 #ボランティア
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こんにちは今日は不動産屋らしく
書き込みをしたいと思います
住宅情報検討中の皆さん題材の
すまい給付金はご存知でしょうか?
前回消費税が増税されたタイミングで
導入されたのがこの制度なのですが
間もなく10%増税される時には
この給付金が拡充される事を
ご存知ない方が沢山居られます

現行では所得が510万円以下迄
給付基礎額として適用していましたが
増税後には所得775万円以下迄
含まれる様になるので住宅ローン控除
が使い切れていなかった事を考案して
拡充になりました。
もし同じ425万以下の方なら
給付基礎額は30万円が50万円に
なるので駆け込み購入が必ず全員に
得策とは限りませんと思う一日です

読んで頂きありがとうございます
投稿:長尾台不動産・森田実
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こんにちわ、皆さんGWの予定は
決まりましたでしょうか?
今年は長い会社では10連休
弊社の事務所は一切休み無しです

夏のお盆休みにシルバーウィーク
年末年始などは1番マイホームなど
売却や購入相談が多い時期です

そこで気になるのが道路渋滞です
昨日、テレビニュースで渋滞予想が
出ていました、今回のGWピークは
5月4日と5月5日らしいです
この日は信越から関西に引っ越し
するお客様が内覧で来られます・・
お疲れになるのではと心配です

皆さんも観光等で車移動するなら
参考にしてくださいね

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投稿:長尾台不動産・森田実
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今日の宝塚市は夕方まで雨でした
ちょっとビックリした事があったので
SNSに情報として書き込みます

昼間、事務所に掛かって来た電話に
出ると若い男性の声で、
『ちょっとお聞きしたい事があるんです』
はい、なんでしょうか?と答えると
つい何ヶ月前に弊社近くにある賃貸
住宅に引っ越して来たらしいのですが
家賃って自分で振り込むんですか?
え?(??)すいませんもう一度と
聞き直すと保証会社から催促電話が
掛かってきたらしく本人は銀行引落とし
だと思っていたらしいのです

私が
担当不動産会社から重要事項説明書や
契約書はもらいましたか?と聞くと・・・ある
その中に家賃は振込と書いていませんか?
・・・書いてあります。 しかし聞いていない

そんな事はないと思いますよ~と説明して
来月からは期日までに振込したら大丈夫と
丁寧に説明して電話を切りました。

当然、弊社のお客様ではないので真意は
判りませんが情報として賃貸住宅の家賃は
例外はあるかもしれませんがほとんどの場合
借りている人が期日までに振込します
賃貸契約する方は参考にしてくださいね

読んで頂きありがとうございます
投稿:長尾台不動産・森田実
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日本全国桜前線が北上中ですね
今日は地元でも穴場スポットな花見
宝塚・伊和志津神社で桜を見て
癒されてきた写真をSNS掲載

此処には1本桜が神社の中央にあり
現在満開で見ていて飽きないです
こんなちょっとした事が幸せだな~と
思う一日になりました

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先日から毎日と言っていいほど見るのは
平成から決まった新しい元号のニュース
『令和』
他にも候補が何通りかあったとの事です
しかし世論調査では好印象が多く
明るい未来を願う人が多いと放映され
このSNSブログを書き込んでいる
森田も同感だと思う一日になりました

読んで頂きありがとうございます
ご質問はお気軽にください
また役に立つ情報を書き込みます
投稿:長尾台不動産・森田実
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今日は生前贈与の落とし穴をSNSに
情報として書き込みたいと思います

それは知人とお茶をしているときに
知人の友人(自分は面識なし)が
近日に生前贈与を予定しているらしく
へ~と聞いていると何気なく不動産は
ないよね?と聞いてみると・・・あるよ♪
と笑顔の友人に、ちょっと待った~と
老婆心から簡単に説明しました

内容は不動産・土地がある時に
相続では小規模宅地等の特例と
言われる評価額を下げれくれるのが
生前贈与では適用されないのです!
これ意外に知られていないので贈与後に
高い税金が来たら目も当てられません
なので計画的にと説明しました
直ぐに友人へ電話をした知人でした

読んで頂きありがとうございます
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