『書類の作成は楽しいけど重なると大変』

『書類の作成は楽しいけど重なると大変』
　
テレビで2020オリンピックのフォーカスが
放映されていて見ていて感動しました
金メダル・銀メダル・銅メダルに関係なく
やっぱりスポーツは良いですね～（＾＾）
　
話しは題材に戻して
同業の方とお話しをしていると重説書類の
作成は面倒やし、邪魔くさいと言われる方が
多いですが私は大好きです
　
何故かと言うと今までの愚直な努力が実って
その成果が契約書と言う形になるからです
　
特にお客様から色々な不動産会社から
お話しを聞いたけど、あなたから買いたいです
任せたいって言われた時には鳥肌が立つくらい
嬉しくて涙をこらえる事が何度もあります
　
不動産業は良くも悪くも色々と言われる業界
（ブラック・パワハラ・長時間労働・ｅｔｃ）
しかし環境に適応せず、自分で環境を作れば
楽しく働けるし、お客様に笑顔で感謝されるし
私は、この仕事をしていて良かったと思います
　
明日は決済引き渡し、明後日は売買契約が
あるので、重要事項説明書類の作成に添付
資料作成・売買契約書作成時期が重なると
大変ですがミスのないように頑張ります！
　
　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
電話：072-703-1065
　
#２０２０　#オリンピック　#金メダル　#銀メダル
#銅メダル　#癒し　#スポーツ　#スケートボード
#感動　#鳥肌　#不動産　#ハイレベル　
#テレビ　＃放映　#契約　#重要書類　
#写真　#メール　#2022年　#努力　#宝塚

【個人の不動産所得：損益通算】

【個人の不動産所得：損益通算】
　
前回の追記で不動産所得
損益通算特例を掲載します
　
土地や建物などの不動産を貸付けて
得る所得が不動産所得ですが赤字の
場合には給与所得等と損益通算が
出来ます、しかし金額計算で生じた
損失金額のうち、土地を取得する為に
要した借入金利子は対象にならない
ので注意が必要です。
　
なお。建物と共に敷地の用に供されて
いる土地を取得した時は借入金が建物
部分と敷地部分に区分する事が困難で
ある為、購入資金は建物部分に充てた
ものとし、残額で敷地を取得したと鑑み
借入金利子計算をする事が可能です
　
読んで頂きありがとうございました
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿：マイホーム知恵袋研究所
　
■─────────────────────────
│　有限会社 長尾台不動産
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
■────────────────────────
　
　
#固定資産税　#所得税　#購入　#不動産所得
#不動産　#経費　#家賃　#借入金　#知って得する
#宝塚市　#住居　＃気になる　#マンション　＃税金
#家を買いたい　#マイホーム　＃不動産投資

【宝塚温泉の高台で空き家管理実施】

【宝塚温泉の高台で空き家管理実施】
　
☆空家特定を出来ない写真を掲載☆
　
実家や相続で誰も住んで居ない空家管理
今回は宝塚温泉を見下ろす高台で
お預かりしている物件の代行サービスを実施
したので写真一枚だけですが掲載。
　
此処最近は管理させて頂いている方からの
紹介を頂き着実に増えてきておりますが
物件数が限界かと思いつつ頑張っています
　
話し戻して高台は良いですね～
眼下に武庫川があり、周辺を囲む温泉街
気持ち良い風が流れる、スローライフ最適
　
次の方が決まって住まわれる迄、頑張って
大事な空家を綺麗に掃除して管理します
　
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
　
　
#空き家　#空家　#実家　#相続　
#不動産　#ランチ　#賃貸　#マンション
#戸建て　#固定資産税　#昼食　
#チキン　#マウンテン　#宝塚市　#温泉　
#武庫川　#スローライフ　#高台　

【何気に入った店：マウンテンチキン】

【何気に入った店：マウンテンチキン】
　
　
伊丹の仕事で朝食も食べずに走り回っていて
腹ペコ状態、昼食も食べず14時前でランチが
終わる前に一番近くにあったお店に入りました
　
　
威勢の良い店長さんがいらっしゃいませ～！！
メニューを見ながら店内を見ると広いのに
スタッフ一人のワンオペ？　何にしますか？と
愛想が良い店長さんに、初めてなのでお勧めは
と聞いたら即答でマウンテンチキンと言われ注文
　
　
ご飯も大盛無料ですよ♪　はい腹ペコなんで
とお願いして待つこと１０分強位。
セルフサービスで取りに行くと（＠0＠）
　
　
なんやこれ？　本当にチキンがマウンテン！！
更にご飯は、日本昔話の様にてんこ盛りです
写真に偽りはありませんでした(^^♪
食べると美味しい♪　絶対に再来店決定
　
　
何も考えずに入ったお店だからか
出てから名前控えるの忘れて失敗・・・
ま～場所は覚えているから今度店名を
調べて追記で掲載しますね♪
　
　
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
　
　
#空き家　#空家　#実家　#相続　#不動産　
#ランチ　#賃貸　#マンション　#戸建て　
#固定資産税　#昼食　#チキン　#マウンテン　
#宝塚市　#から揚げ　#腹ペコ　#美味しい　
#ワンオペ　#日本昔話　#威勢の良い　#伊丹

【不動産所得の計算方法】

【不動産所得の計算方法】
　
前回の追記で不動産所得の
計算方法を掲載します
　
下記の計算式を使ってください
総収入金額－必要経費=不動産所得
　
総収入金額は地代・家賃などの収入が
対象になり必要経費は固定資産税や
保険料・建物減価償却・借入金の利子
修繕費等があります（抜粋）
　
青色申告をしている人は
特別控除があり下記を参考にしてください
　
総収入金額－必要経費－特別控除=
不動産所得の金額となります
　
青色申告特別控除は正規の簿記の原則で
記帳している場合は55万円又は65万円
その他の場合、10万円が認められます
　
住民税は所得税の場合に準拠して所得の
計算が行われます
読んで頂きありがとうございました
　
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿：マイホームの知恵袋
　
■─────────────────────────
│　有限会社 長尾台不動産
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
■────────────────────────
　
　
#固定資産税　#所得税　#青色申告　#不動産所得
#不動産　#経費　#家賃　#事業税　#知って得する
#宝塚市　#住居　＃気になる　#マンション　＃税金
#家を買いたい　#マイホーム　＃不動産投資

【事業規模：不動産所得】

【事業規模：不動産所得】
　
ブログを見た方から先日質問を頂きました
事業規模を追加で掲載します
　
掲載時ですが事業規模の不動産所得は
アパートなど10室以上、一戸建てなら5棟以上
の不動産を貸し付けている場合は事業規模として
　
配偶者と生計を一にしている親族がその貸付業務に
専従している時白色申告には、事業専従者控除額
必要経費として認められます
（配偶者：86万円・他の親族：50万円）
　
青色申告は青色事業専従者給与が届出が必要
ですが経費として認められます
　
次回は更に補足説明を掲載予定です
読んで頂きありがとうございました
　
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿：マイホームの知恵袋
　
■─────────────────────────
│　有限会社 長尾台不動産
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
■────────────────────────
　
　
#固定資産税　#所得税　#白色申告　#市区町村
#不動産　#青色申告　#賃貸　#事業税　#知って得する
#宝塚市　#住居　＃気になる　#マンション　＃都市計画税
#市区町村　#家を買いたい　#マイホーム　＃不動産投資