『相続不動産は早期売却』

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なんで？と思われる方が多いと思います。
文字入力制限の関係上で抜粋になりますが
相続が発生してから３年１０ヶ月以内に
売却をした場合には支払った相続税を
譲渡所得を計算する際に『取得費』に
加算できるのです　

これを知って居る方が少なく、気が付いたら
相続から４年を経過していて、この特例を
使えずに減額できる税金を見過ごした人は
多いと思います

不動産売買は金額も大きくなるので
特例を使う・使わないで支払う税金の
差額は大きいので気になる方は
お気軽にお問い合わせください

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065




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【ミラブル：(株)サイエンス】

今日はご紹介で宅内リフォームを
弊社で施工して頂いた工事が完了し
お祝いに渡したプレゼントを施主様が
此方が嬉しくなる位に喜んで貰えた
シャワーヘッドをＳＮＳ情報として
書き込みたいと思います
それが写真の株式会社サイエンス
ウルトラファインミスト『ミラブル』です

知人から紹介頂いた施主ご夫婦の
奥様がお風呂をシステムバスルームに
リフォームする打合せで絶対に欲しいと
熱望されていたものですが当初から
予算的に厳しいので浴槽や床加工を
グレードダウン、当然シャワーヘッドも
安価に変えるしかありませんでした

打合せ時に横で話を聞いていた居た
私は奥様の落胆ぶりを見ていて・・・・
リフォーム工事完了時には通常お花を
持っていくのですが職人さんにお願いして
安価なシャワーが在庫切れで入荷次第
取り替えますと凡庸ヘッドを付けてもらい
ご挨拶時に写真のミラブルをプレゼント♪

すると満面の笑みで今にも飛び跳ねそうな
勢いでご夫婦共に大喜びしてくれました
なんかお渡しした此方の方が嬉しく
なります♪こんなに喜んでくれるなら
ツライ事も多いですが不動産屋の仕事は
やりがいがあるなと思う一日でした

自分が初心を思い出す出来事です
読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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【売買契約書紛失の時：取得費】

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先日、ＳＮＳブログに掲載した
取得費に関して質問を頂きました

土地を購入した時の売買契約書が
紛失で手元にない時にはどうしたら
良いのでしょうか？
今、私が担当している売却案件でも
昭和５０年代に購入した土地の
契約書が見つからない事象です

現在、探して頂いておりますが
このまま見つからない時には概算で
『みなし取得費』で計算します
上記は売却価格の５％を取得費と
して計算するのですが殆どが売却益と
なりビックリする税金が来る可能性が
あるので諦めずに探してくださいと
返信メールに書き込みました

読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田実
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【台風10号：宝塚市周辺の電鉄】

弊社事務所がある宝塚でも台風の
風が出てきました、（11時半現在）
周辺だけですが電鉄関係を掲載します
少しでもお役にたてたら幸いです
（ニュース転載）

●ＪＲ宝塚線
始発から一部の列車の運休があります。
宝塚～新三田・篠山口は以下の列車を最後に運転を取り止めます。
＜大阪駅⇒篠山口駅＞
大阪駅　丹波路快速　１３時５１分　篠山口行き
＜篠山口駅⇒大阪駅＞
篠山口駅　丹波路快速　１３時１４分　大阪行き※訂正
＜大阪駅⇒新三田駅＞
大阪駅　普通　１５時１５分　新三田行き
＜新三田駅⇒大阪駅方面＞
新三田駅　普通　１５時３１分　高槻行き
※尼崎～宝塚については１５時３０分頃から普通列車のみ運転

●阪急電鉄
台風が接近しています。現時点では、計画運休は予定しておりませんが、
風雨が強まりますと、電車の運転を見合わせる場合があります。
ただし、相互乗り入れ先の能勢電鉄（川西能勢口～妙見口・日生中央間）
・大阪地下鉄（天神橋筋六丁目～天下茶屋間）
・神戸高速線（神戸三宮～新開地間）の情報につきましては、
阪急線内の運行に影響する場合のみ表示いたします。

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【マイホーム住宅取得費用？】

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お盆帰省ラッシュがピークらしいと
テレビで放映されておりました
皆様、安全運転お願いします

今日は前回ＳＮＳに書き込んだ
譲渡費用に対してマイホーム購入
などで話題になる住宅取得費用を
情報として書き込みたいと思います

これも様々ありますが代表的に
土地と建物を買う時に売買契約を
します、その時に貼る印紙代を始め
登記免許税や私達が頂く手数料
その他にも増改築やリフォームも含む
ので支払の時に貰う領収書等は
必ず保管するようにして下さいね

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【2019年：お盆期間の営業日】

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ニュースでお盆帰省ラッシュが始まったと
放映されておりました
皆さんはお休み如何でしょうか？
弊社、長尾台不動産は来週の
お盆期間中は休まず営業致します
水曜日・木曜日の定休日も営業
是非お気軽にお問い合わせください

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【譲渡費用ってどんな物なの？】

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毎日、暑いですね・・・
皆さん体調は大丈夫ですか？
昨日、自宅の売却相談に来店された
方に説明しているときに譲渡費用って
なんですか？と言われて・・・は！！
と思いました、また当たり前に説明して
いる自分が居て反省です。

不動産屋なので判っている前提で
話してしまっているのですが相談者は
初めて聞く言葉ばかりのはずです
丁寧に説明すると決めた初心を
また忘れていました・・・
戒めも兼ねてＳＮＳに情報掲載

『譲渡費用』には様々な事が
考えられますが代表的には
測量費・建物の住宅解体費や
大家さんなら立ち退き費用や
私達が頂く仲介料などです

含まれないのは不動産を現在
保有していた時に維持管理
などで支払った管理費・修繕費
固定資産税は譲渡費用には
ならないのを覚えてくださいね

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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【この消費税は８％ｏｒ10％どっち】

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宝塚の友人と某スーパーで買い物を
していてこんな話題が出ました
もうすぐ消費税がいよいよ上がるけど
軽減税率で食料品は据置き８％
でもイートインスペースで食べるなら
10％だよね、このスーパーの買い物で
サンドイッチ買って店内のスペースで
食べたらどっちの税率なんだろ～？
レジを通る時に判定をするらしいけど
自己申告？こんな会話をしていて
素朴な疑問で盛り上がりました

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
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