【クリスマス・イルミネーション】

今日は息抜きをＳＮＳ掲載
プライベートな内容なので
不動産関係を待っていた方
申し訳ありません明日以降に
書き込むので読んでくださいね

これはＪＲ大阪駅の４階？に
あったクリスマスイルミネーション
綺麗なので待ち時間に撮影
少し癒された1日になりました

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投稿：長尾台不動産・森田
072-703-1065



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【小規模・特定事業用宅地とは？】

今日は引き続いて題材を真面目に
ＳＮＳに取引士として掲載書込です
今回は事業用なのですが前提として
不動産貸付事業は別に説明します
ので省きます。　純粋に事業地です
大雑把ですが例：フランス料理店等
がこの特定事業用宅地になります

今回も相続が実際に開始されて
被相続人の事業地を取得した時
相続税が一定割合で評価額が減る
ですが大きさ土地400平方メートルに
緩和されます評価額は住居用と同じく
80％も減額される事になるのが嬉しい

注意が必要なのは実際に事業を申告
する時まで引き継いで営んでいる事！
此処は大事、見逃さないでください
次回は貸付事業用宅地を掲載予定

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【小規模宅地等の特例とは？】

今日は上記を問合わせ頂いた方が
居ましたので宅地建物取引士として
真面目にＳＮＳに掲載書込みます
基礎的部分も含みますので知ってる
よ～と言う皆さん読み流してください
（基礎を知らない方も居られます）

まず該当するのは大雑把に分けて
３種類あります、☆特定居住用宅地
☆特定事業用宅地☆貸付事業用宅地

今回は特定居住用宅地を抜粋説明
相談者にも当てはまるのですが相続で
被相続人の居住宅を取得した時に
相続税が一定割合で評価額が減る
特例で大きさ土地330平方メートル
迄、80％も減額される事になります
例えば6000万円評価の土地なら
特例で1200万円となり相続税の
支払いが少なくて済むのが嬉しいです

なぜならこの特例目的が被相続人の
自宅を相続した人の生活基盤を守る
ことだからそうです。
次回は事業用宅地を掲載予定です


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【相続財産目録をパソコン作成】

先日、知人から電話が掛かって
来て話していると森田は不動産
関係だから相続は詳しいの？と
聞かれました、正直わたしは
弁護士でもなければ司法書士
でもないから専門家ではない！
と断言してからヒアリングをすると
もうすぐ正月だから親兄弟が実家
に集まる時に親御さんが元気な
今のうちに相続財産の事を家族で
相談したいとの事です（抜粋）
情報としてＳＮＳに掲載します

知人にこんなアドバイスをしました
約40年ぶり2019年１月に
大幅な相続規制が変わります
その中で題材『相続財産目録』は
今迄は手書きが必須でしたが
パソコンで作成が認められます、
土地や住宅などの不動産が入って
いる場合、地番などを壱字間違った
だけで無効になる事もあり長文を
書き直すのは重作業で目録を
作らない方が多く居られます。
しかしパソコンなら誤字訂正も簡単
知人に財産目録作成を薦めました

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【夢の宝くじ年末ジャンボ10億】

看板を出す前に朝コーヒーを
飲みながらニュースを見ていたら
今年も始まりました宝くじ♪
年末ジャンボは10億円ですと
大々的にせんでんをしています

夢のある金額だな～と思って
いると友人が満面の笑みで
会社の同僚達で合同購入を
したと話してくれました。素直な
疑問で金融機関で宝くじを
共同購入した証明書等は
貰った？と聞くと・・な・なんで？
と友人の目が点になっていました

簡単に友人に説明をＳＮＳ掲載
もし合同購入した宝くじが・・・・
当たった！　10億円は非課税
しかしこれを誰かにあげた時に
税務署の目が光る事も考えて
置かないと邪魔くさい事になります
合同購入者意外でも110万円
以下なら暦年贈与で非課税で
問題ないのですが合同購入者で
分配した時には人数にもよりますが
通常は課税枠に入ると思います

なので金融機関で証明書等を貰って
おけば税務署に疑がわれても提示で
問題ないから安心だよと説明しました

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【システム導入支援事業・補助金】

先日の台風が話題にあがりました
その時に停電で当社も冷凍食品が
全滅して苦労したのを覚えてます

そこで情報としてＳＮＳに掲載
したいのが国から出る補助金で
家庭用燃料電池システム導入
支援事業をご存知でしょうか？

これは大阪ガス・エネファーム等
一定の基準を満たした機種を
導入する時に補助金が出ます
最大で新築なら12万・ＰＬは
3万円追加・リフォームも3万円
追加と検討している方には
嬉しい制度ですね♪（＾＾）

自立運転機能もあるので停電
時には威力を発揮しそうです

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【不動産かわら版・ライン編】

今日は不定期に発行している
長尾台不動産のオリジナル
ＳＮＳライン限定かわら版を
近日に発行しますので告知です

これからマイホーム住宅を購入
もしくわ転居などで売却したい
期間限定なら貸し出したいなど
色々な事をその時々で掲載中

ブログでは載せてない内容も
あるのでＬＩＮＥ友だち登録
して記事読んで見てくださいね

ライン友達登録は下記から
https://line.me/R/ti/p/%40vnf8429c
専用ＱＲコードお願いします

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【還付金詐欺に注意しましょ！】

今日は先週にＳＮＳで掲載した
事を追記で書き込みたいと思います

前回オレオレ詐欺・架空請求詐欺
を情報としてブログに乗せましたが
師走前にニュースで取り上げられる
のが還付金詐欺です！
これもナイスミドルの高齢者を狙って
言葉巧みに電話や郵便物を使って
良心を逆手に突いた非道詐欺、
手口としては画像の医療費還付金が
多く電話で社会保険事務所職員を
偽装して銀行ＡＴＭで振込詐取
をするパターンが際立ちます。
対応策はやはり息子さん・娘さんが
サポートするしかないのが現状多いの
ではないでしょうか？　マメに連絡を
とる！！　これが一番だと思います

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【寡婦・寡夫控除って何？】

昨日ＳＮＳに掲載した内容に
質問が来ましたので説明を
情報書き込みたいと思います

題材の寡婦・寡夫控除ですが
まず読み方は両方共に
『かふ』と読みます、違いは
前者は納税者が女性
後者は納税者が男性です

控除額は寡婦２種類あり
金額は27万円・35万円
寡夫1種類のみで
金額は27万円だけです
認定には離別や死別で再度婚姻を
していないのが条件です更に
年間所得500万円以下に限定
女性のみ扶養家族の子供が居たら
35万円が適用されこれを
（特定の寡婦控除）と言います

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【課税所得とはどんなの？】

今日は真面目に続きを
書き込みたいと思います

前回は収入と所得を掲載して
次は課税所得なのですが
これは給与控除をした所得を
１４種類ある控除を自分の
当てはまる中から選びます
一例として医療費控除・
社会保険料控除・基礎控除
扶養控除・障害者控除・
寡婦・寡夫控除など等です

当然ですが該当する
控除額が増えると課税所得が
０円になる時があります
これを非課税世帯と言います
特に薬局の医療費控除を
皆さんもう一度チェックすると
意外に入れ忘れて居る事が
あるので確認してみてくださいね

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【収入と所得・課税所得の違いとは】

今日は真面目に不動産業者と
して書き込みたいと思います
先日、お問い合わせ頂いた方
に丁寧に説明していると、え～
そうなんですか？知らなかった
と言われたのが題材の違いです

皆さん収入と所得・課税所得
違いはご存知でしょうか？
う～ん、なんとなく判るけど・・・
知って居て損はないし　将来
マイホーム住宅を購入する時
金融機関に必ずと言っていい
ほど聞かれるのでこのＳＮＳで
覚えておいてくださいね

まず収入と所得ですが会社員の
方なら１月～１２月末までに
手にした金額総額を指します
例：給料＋ボーナスなど全て
次に所得ですが必要な経費を
差し引いたのが所得です。
経費？会社員なのに？と思い
ますよね・・・大丈夫なんです
給料には給与所得控除があり
これが経費と同じ役割をします

明日は課税所得を掲載予定
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【癒し：吹田市日本庭園の茶室】

今日は癒しの日本庭園をＳＮＳ
に書き込みたいと思います。
これは先日にブログに掲載した
紅葉祭りで行った日本庭園内の
純和風の茶室です。
中では和茶も飲めるのですが
団体予約が入っていて見送り
ましたがタイムスリップしたような
風景に癒される景色でした
後日、動画もアップします

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【住宅ローン控除が増えるかも♪】

今日は真面目に不動産屋として
ＳＮＳに書き込みたいと思います
先日、こんな事が話題になりました
住宅ローンが最大５年延長される
どういうこと？　現行は平成26年
４月にはじまったもので一定の条件
を満たすと最大で１０年間は住宅
ローン残高1％の税金が所得税と
住民税からが戻る還付制度です

これが更に５年も伸びて１５年に
なるかもしれません、年間40万円が
最大で控除されるので5年間だと
200万円も控除額が増額されます
これからマイホーム住宅を買う方には
希望の光になると期待されています
是非、実際に施工して欲しいですね
現在は考案ですが公式発表が出て
来たらまた掲載したいと思います

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【店舗前に新型不動産看板を仮設】

今日は先日に来店して頂いたお客様
にもっと看板を増やして宣伝活動を
して問い合わせや来客を増やさないと
アドバイスを頂きました。事務所は
第一種低層住居専用地域にあるの
で廻りの景観に注意して看板を１つ
だけだしていたのですが、電話頂く方
90％位がどこですか？と聞かれます
そこで今回、晴れの日・風の無い日
限定で下記の手作り看板を設置♪

置いた瞬間にご近所さんが見に来て
お～目立つ良い感じと言ってくれました
アドバイスくれた皆様有難うございます

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投稿：長尾台不動産・森田実
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【吹田市万博公園・紅葉祭り】

今日は息抜きのページです
不動産関係情報を希望した方
申し訳ありません・・・
明日以降に見に来てください。

今日はふと我にかえると
いつ休んだんだ？と思える位に
休んでいません（＾＾；　
定休日はあるのですが、やる事
山積みで実際には休日でない

心労になる前に思い切って
１日仕事を忘れに出かけました
それが題材の紅葉祭りです
事務所からも比較的に近距離
しかし岡本太郎代表作で有名
太陽の塔があるくらい規模の
大きい公園です。
日本庭園もあり、ぼ～として
鋭気をやしなった一日でした

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