【スヌーピー付録：ＧＬＯＷ9月号】

【スヌーピー付録：ＧＬＯＷ9月号】

今日は不動産関係ではありません

先日、最寄り駅付近にある本屋に
立ち寄った時に一際目を惹く付録
スヌーピーのティッシュボックスカバー
（6ポケット付き）

雑誌名はＧＬＯＷ9月号
女性向けファッション誌で私には
関係のない本です（残念）と通過して
振り向いたらスヌーピーと目が合いました

思わず手に取ってレジでご購入です
久々に衝動買いしてしまいました・・
早速、家でボックスティッシュを入れて
みると思っていたよりしっかりしていて
良い感じです♪（リモコンも収まります）

雑誌は女友達にプレゼントしました
ちょっとだけ模様替えの日になりました

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
https://nagaodai-realestate.com
電話：072-703-1065

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#付録　#情報　#スヌーピー　#ボックス　
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【満願寺：スローライフ提案・弐】

【満願寺：スローライフ提案・弐】


【満願寺：スローライフ提案・弐】

セカンドライフとスローライフをお勧め
する弊社が近隣の名所です
2回目の動画は

『満願寺：本堂に続く石畳』

このお寺は事務所から徒歩でも数分の
場所にあり昼の休憩で散歩に行きます
便利な都会の魅力に無い
長閑な時間がゆったり流れる魅力です

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

地元出身の宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

■─────────────────────────
│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
│　E-mail info@nagaodai-realestate.com
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【待機児童をゼロへ・神戸市】

【待機児童をゼロへ・神戸市】

今日は弊社が加盟しています
不動産協会（阪神北支部）
兵庫県宅地建物取引業協会が
推奨する神戸市取り組みをＳＮＳに
情報として書き込みをしたいと思います

昨今、テレビでも話題になっています
待機児童、保育定員を毎年増やす
ファミリアデザインの母子健康手帳
神戸市内在住で子供が生まれたら
最大30000円相当のギフトが貰える
などサポート体制が目を惹きます
（くわしくは神戸市役所に問い合わせ）

私が在住している宝塚市でも
同様の取り組みに期待する一日でした

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
https://nagaodai-realestate.com
電話：072-703-1065

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【スローライフ提案：満願寺・壱】

【スローライフ提案：満願寺・壱】


【スローライフ提案：満願寺・壱】

セカンドライフとスローライフをお勧め
する弊社が近隣の名所などを
提供致します一回目の動画は

『金太郎ゆかりの地：満願寺』

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

地元出身の宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社

バス停まで徒歩約4分程で
乗車時間約6分：最寄り駅到着
阪急電鉄：雲雀丘花屋敷駅から
大阪中心地区・梅田にも急行乗車で
アクセスよく行く事が出来ます

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
│　E-mail info@nagaodai-realestate.com
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#セカンドライフ　#満願寺　#土地　＃駐車場 #一戸建て
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【既存の場合：住宅地軽減税率】

【既存の場合：住宅地軽減税率】

前回に続いて住宅用地のお得な
情報をＳＮＳとブログに掲載します

今回は
『既存住宅用の土地』
☆土地を取得した日から一年以内に
土地の上にある自己の居住用中古の
住宅を取得した場合

☆自己の居住用中古住宅の取得後
1年以内に敷地となっている土地を取得
更に住宅に係る軽減措置は田園型
郊外型住宅などの2戸目住宅にも
適用されますが避暑・避寒用などの
典型的な別荘用住宅には適用されま
せんので注意が必要です

ややこしいですよね・・・
何度も不動産業者や営業に聞き難い
それで無理やり判ったふりをしてしまう
それはＮＧです・・・

私には100回聞いてください
101回丁寧に説明を致します(^^♪

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
https://nagaodai-realestate.com

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【アパート用地：角地の広い土地】

【アパート用地：角地の広い土地】


【アパート用地：角地の広い土地】

弊社近くにあります川西市の土地を
シリーズでご案内する最終です

土地の広さは約637㎡程
バス通りに面しております

バス停まで徒歩約３分程で
乗車時間は約6分：最寄り駅
阪急電鉄：雲雀丘花屋敷駅へ
大阪中心地区・梅田にも急行乗車で
アクセスよく行く事が出来ます

広い庭を造って駐車場を複数台確保
緑に囲まれたエリアでスローライフを
満喫するのにお勧め住宅用地です

収益物件などアパート用地を探している
投資家の皆様にもお勧め致します
近くには長尾台小学校・愛宕原ゴルフ場
金太郎ゆかりの地：満願寺
兵庫百選の滝：最明寺滝ハイキングコース
などがあります

地元出身の宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実


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│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
│　E-mail info@nagaodai-realestate.com
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#アパート　#満願寺　#土地　#広い　＃駐車場 #一戸建て
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【住宅地軽減税率：新築の場合】

【住宅地軽減税率：新築の場合】

前回に続いて住宅用地のお得な
情報をＳＮＳとブログに掲載します

仕切り直して
住宅用の土地は軽減措置があり
要件は重要なので確認ください

『新築住宅用の土地』
☆土地を取得してから3年以内に
住宅が新築された場合に適用
この新築住宅は土地取得者に限らず
前者より取得した人でも大丈夫です

独立部分が100以上ある共同住宅等
の土地を取得した日から共同住宅が
新築されるまでに3年を越えそうな場合は
都道府県知事が認めた場合には
期間が4年以内に緩和されます

☆新築でまだ居住の用に供された事が
ない住宅と敷地を新築後１年以内に
取得した場合も大丈夫です

ややこしいですよね・・・
何度も不動産業者や営業に聞き難い
それで無理やり判ったふりをしてしまう
それはＮＧです・・・

私には100回聞いてください
101回丁寧に説明を致します(^^♪
次回は中古住宅の土地を取得
した時を書き込みます

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【バス通りに面した広い土地】

【バス通りに面した広い土地】


弊社近くにあります川西市の土地を
シリーズでご案内する２回目です

土地の広さは約637㎡程
バス通りに面しております

バス停まで徒歩約３分程で
乗車時間は約6分：最寄り駅
阪急電鉄：雲雀丘花屋敷駅へ
大阪中心地区・梅田にも急行乗車で
アクセスよく行く事が出来ます

広い庭を造って駐車場を複数台確保
緑に囲まれたエリアでスローライフを
満喫するのにお勧め住宅用地です

建築条件無：お好きなハウスメーカーで
自由設計もお勧めですが
弊社では業界最大手の積水ハウスから
ローコスト・ハイパフォーマンス住宅まで
皆様のご予算に合わせて提案も可能

更にアパート用地を探している投資家の
皆様にもお勧め致します
近くには長尾台小学校・愛宕原ゴルフ場
金太郎ゆかりの地：満願寺
兵庫百選の滝：最明寺滝ハイキングコース
などがあります

地元出身の宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実


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│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
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│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
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│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
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#庭付き　#満願寺　#土地　#広い　＃駐車場 #一戸建て
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【宅地等軽減：不動産取得税】

【宅地等軽減：不動産取得税】

今日は令和３年３月３１日まで
延長させております軽減税率の
宅地等についての軽減を情報として
ブログやＳＮＳに書き込みます

不動産取得税は原則・固定資産税
評価額に税率を掛けて計算します
土地の取得が上記期間までに行われた
場合は課税評価額が２分の１相当に
なる特別措置が認められています

なお、宅地評価額には地目が宅地以外
市街化区域農地と宅地介在山林も入ります

次回は新築住宅の土地および
中古住宅の土地を取得した時を書き込みます

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
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【広い庭付の家計画：川西市】

【広い庭付の家計画：川西市】


【広い庭付の家計画：川西市】

弊社近くにあります川西市の土地を
シリーズでご案内いたします

土地の広さは約194坪程
現在は更地となっております

バス停まで徒歩約３分程で
乗車時間は約6分：最寄り駅
阪急電鉄：雲雀丘花屋敷駅へ
大阪中心地区・梅田にも急行乗車で
アクセスよく行く事が出来ます

広い庭を造って駐車場を複数台確保
緑に囲まれたエリアでスローライフを
満喫するのにお勧め住宅用地です

建築条件無：お好きなハウスメーカーで
自由設計もお勧めですが
弊社では業界最大手の積水ハウスから
ローコスト・ハイパフォーマンス住宅まで
皆様のご予算に合わせて提案も可能

更にアパート用地を探している投資家の
皆様にもお勧め致します
近くには長尾台小学校・愛宕原ゴルフ場
金太郎ゆかりの地：満願寺
兵庫百選の滝：最明寺滝ハイキングコース
などがあります

地元出身の宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産会社

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実


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│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
│　URL https://nagaodai-realestate.com
│　電話：072-703-1065
│
│　営業時間:9：00～21：00
│　定休日：水曜日・隔週木曜日
│
│　宅地建物取引士：常勤
│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
│　E-mail info@nagaodai-realestate.com
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#知恵袋　#マイホーム　#住宅　#不動産情報　#長尾台小学校

【ひこにゃんに逢いました：彦根市】

【ひこにゃんに逢いました：彦根市】

今日は不動産の仕事で彦根市へ
なぜ？宝塚市から彦根城へ？

最近、収益物件を探しており
オーナーチェンジ一棟アパート探しで
走り回っており長浜市を含めて
泊まりで現地確認で行って参りました

折角、滋賀県まで来たのでグルメと
観光をして帰ろうとゆるキャラ殿堂入り
『ひこにゃん』に会いに行ってきました

当日は雨で大変でしたが
こんな日にしか会えないレインコートを
着たひこにゃんを見る事が出来ました
☆後日に動画を掲載致します☆

テレビで見るより可愛いやんと思ってしまい
写真を撮りまくりの一日でした
物件はＮＧでしたが大満足の出張です

☆築20～30年、6戸～8戸一棟アパートを
　売却予定オーナー様は是非連絡ください
　同業者の方、情報提供頂けると幸いです
　よろしくお願いいたします☆

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
https://nagaodai-realestate.com

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【拾弐・スローライフの家：終編】

【拾弐・スローライフの家：終編】


【拾弐・スローライフの家：終編】

スローライフ実現が可能な環境
雰囲気が判って頂けると幸いです
シリーズでお送りしてきた
スイングベンチが特徴の中古住宅
一戸建て（一軒家）終編です

弊社は宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産屋です

住宅検索をこれから宝塚市、川西市
伊丹市、池田市で計画中の皆さん
駅前ではなく緑豊かな不動産会社で
新居やマイホームを探してみませんか？

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実


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│　有限会社 長尾台不動産
│　〒665-0807　兵庫県宝塚市長尾台2丁目5番6号
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│　定休日：水曜日・隔週木曜日
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│　ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
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拾壱・スローライフ実現・広い庭：宝塚市

拾壱・スローライフ実現・広い庭：宝塚市


セカンドライフ実現が可能な環境
雰囲気が判って頂けると幸いです
シリーズでお送りするのは
ブランコが特徴の中古住宅
一戸建て（一軒家）

宅地建物取引士が笑顔で
皆さんのマイホーム探しのお手伝いを
親切・丁寧にご案内する不動産屋です

住宅検索をこれから宝塚市、川西市
伊丹市、池田市で計画中の皆さん
駅前ではなく緑豊かな不動産会社で
新居やマイホームを探してみませんか？

宝塚市長尾台にあります弊社は
鳥の鳴き声が聞こえる位に静かで
緑豊かな立地にあり不動産の事を
ゆっくり相談が出来ると好評です

　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　先ずは気軽にお問い合わせください
　ご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実


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│　定休日：水曜日・隔週木曜日
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│　宅地建物取引士：常勤
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【住宅用家屋の軽減税率】

【住宅用家屋の軽減税率】

先日のブログやＳＮＳに書き込み
ました情報の続編を掲載します

一定要件を満たした住宅用家屋は
所有権の保存登記や移転登記、又は
抵当権設定登記の税率が軽減されます

要件を書き出しますと
新築住宅ならば
☆自己の専用住宅で床面積50㎡以上

☆マンション等の区分建物については
　自己の居住部分で床面積50㎡以上

中古住宅ならば
☆建築されてから20年以内の家屋
　耐火建築家屋なら25年以内

☆築年数に関わらず新耐震基準に
　適合が証明され又は既存住宅売買
　瑕疵担保責任保険に加入している等

下記の軽減税率が適用されます
所有権保存登記：0.15％
所有権移転登記：0.3％
抵当権設定登記：債権金額の0.1％

　お読み頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実
https://nagaodai-realestate.com

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【不動産登録免許税の計算方法】

【不動産登録免許税の計算方法】

今日は先日にお越し頂いたお客様へ
説明した登録免許税の計算方法を
情報でＳＮＳ掲載書き込みたいと
思います

私達、宅建業者なら普通だと思う事
もエンドユーザーには難解な計算です
自分も初心を忘れずの戒めを含めて

基本的な計算式は
『不動産評価×税率＝税額』です

不動産評価額とは原則として
固定資産課税台帳に登録の価格で
これが固定資産税評価額と言います

しかし新築の建物にはまだ評価額が
ないので法務局が便宜上作成した
価格となります。

登記税率は登記内容によって違い
ますので土地・住宅に関係する
代表的な物を下記にあげます

因みに表示登記は登録免許税は
かかりません

☆所有権保存登記0.4％
☆移転登記：相続0.4％
☆贈与・遺贈　　　2％
☆不動産売買　　　2％
☆抵当権設定登記0.4％

上記は原則税率です
令和3年3月31日までは軽減税率が
あり移転登記は1.5％なります

読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産ホームページ
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