マイホーム知恵袋研究所が30代・40代・50代で川西市・宝塚市・伊丹市・池田市に家を売買をお手伝いします
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『レインズ講習会・バージョンアップ』
 
今日は受講してきた
レインズ講習会をsnsに掲載
これは近日に一新されるオンラインの
情報ツールで不動産屋には必須です
 
バージョンアップは色々で使うのも
慣れるまでは右往左往しそうです
しかし、お客様へ良い物件を提供する為
にも頂いたマニュアルを読み込みです
 
明日からは師走の12月
年末に向けて頑張ります
お読み頂きありがとうございました
 
宝塚市・伊丹市・川西市・池田市の
不動産売買は是非、お声かけください
投稿:マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
電話:072-703-1065
 
 
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『紅葉:不動産屋も1人の人間』
 
不動産業で独立して長くなり
様々な経験を積ませて貰ってます
それでも時々、遣る瀬無い気持ち
客商売だから仕方がないと思い
割り切ろうと思いますが複雑です
 
先日、相続ご相談を頂き家屋内
に残ったお荷物撤去をお手伝い
業者さんをお連れして見積りを取り作業を
開始、私が勤めている会社は不動産
ワンストップサービスを提供しており
売買契約締結後でも引き渡しするまで
費用は頂いておりません、契約前の上記
撤去作業で何日立ち合いしても報酬0円
 
撤去完了後に売却活動の説明をすると
他の不動産屋が担当します・・・(^^;
え?っと思いましたが客商売だからと思い
所有者様が決めた事ならと、ぐっと黙認
 
別件で先輩不動産屋へ行く事があり
上記の話を抜粋で話すと、判る~!!
頑張って森田ちゃんが誠心誠意に相手の
事を考えて尽くしても伝わらない時もある
しかし報酬0円はきついな~と言われました
(頂いた費用は全て撤去業者へ・・・)
 
他の物件でも理不尽と思う事が続いて
いたのと、いつ休んだか覚えてないので
この際、気持ちを切り替える為に休んで
近所の紅葉スポットに出かけて来ました
 
夕暮れだったので日に照らされた紅葉を
見ると素直に綺麗、気持ちもリフレッシュ
凹んでいる自分がちっぽけだなと思います
お客様の諸事情を理解すれば当たり前・・・
 
明日からも好きなこの仕事で心機一転して
頑張りたいと思います。不動産屋も一人の
人間だよと言いたい良い経験になりました
 
お読み頂きありがとうございました
投稿:マイホームの知恵袋
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電話:072-703-1065
 
 
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【課税文書の印紙税・賃貸関係】
 
前回に続き賃貸住宅を中心に
不動産関係で印紙を貼付する必要
がある(課税文書)を掲載します
(2021年11月24日現在)
 
必要:土地賃貸契約書     
不要:建物賃貸契約書   
不要:駐車場使用契約書  
不要:管理委託契約書  
必要:事業用定期借地権設定書   
必要:建物譲渡特約付借地権契約書   
必要:借地権更新契約書 
必要:一時使用目的借地契約書  
必要:領収書(営業関係) 
 
上記は一般で例外があります
読んで頂いてありがとうございます
投稿:マイホームの知恵袋
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『筆ぐるめ・年賀状の用意開始』
 
昨日、仕事でJR大阪駅前へ
11月は、ハロウィン後で街は
クリスマスイルミネーションでキラキラ
今年も残り1ヶ月半です
 
時間調整も兼ねて大型家電量販店へ
展示はもう迎春です、あ。年賀状だ
ソフトをバージョンアップを決めていて
筆グルメ最新バージョンソフト購入
 
今年は新たに加入したスキークラブの
メンバーで郵便局職員が居るので
販売実績の協力も含めて
そこで購入し早めにポストに投函
出来る様に頑張りたいと思います
 
皆さんは年賀状準備は如何ですか?
お読み頂きありがとうございました
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【スバル・ハブベアリング交換】
 
不動産関係ではありません
 
愛車インプレッサのメンテナンスを掲載
少し前から走行中にアクセルを離すと
惰力で走るのに抵抗を感じるのと
ゴ~・と異音が気になっておりました
 
お世話になっているSUBARU
ディーラーで見て貰うと後輪ジョイント
ハブベアリングが劣化しているとの事
 
前回、キーが抜けずに右往左往し
大変だったので即座に修理申込み
交換したのが写真の部品です
詳しくないのですが確かに傷んでます
 
スタッフにお見送りをして貰い帰路で
明らかに異音が静かになり抵抗感も
殆どなくなり快適になりました。
 
やっぱり定期的な検査とメンテナンスが
大事だと思った一日になりました。
SNS読んで頂きありがとうございました
 
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿:マイホーム知恵袋研究所
 
■────────────────────
│ 有限会社 長尾台不動産
│ URL https://nagaodai-realestate.com
│ 電話:072-703-1065

│ 営業時間:9:00~21:00
│ 定休日:水曜日・隔週木曜日

│ 宅地建物取引士:常勤
│ ファイナンシャルプランナー技能士:常勤
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【印紙税・不動産の課税文書】
 
先日のSNSで質問を頂いたので
不動産関係で印紙を貼付する必要
がある(課税文書)を掲載します
(今回は売買のみ:例外あり)
(2021年11月07日現在)
 
不要:媒介契約書     
不要:重要事項説明書   
不要:不動産購入申込書  
必要:不動産売買契約書  
必要:土地交換契約書   
必要:実測清算確認書   
必要:売買金額変更合意書 
必要:借地権譲渡契約書  
必要:領収書(営業関係) 
 
次回は賃貸関係を掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
投稿:マイホームの知恵袋
https://nagaodai-realestate.com
 
 
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【テニス合宿・スポーツの秋】
 
不動産関係ではありません
 
10月最後の土曜日~日曜日に
丹波市にあります青垣テニスコートで
秋合宿に2日間行ってきました。
 
これは昨年に入ったスキークラブの
オフトレと他スキークラブ懇親会を
兼ねて雪のないシーズンに開催されて
いるらしく、自分は春に続いて2回目
皆でワイワイ楽しい時間を過ごせました♪
 
前回、昔から履いているテニスシューズ
裏底が擦り減り滑って転倒したので
参加を機会にプリンス製を購入。

しかし、ネットで購入したのでサイズが
以前と同じなのに痛い・・・(^^;
靴をはじめ履き心地が係るのは
店舗で買わないとダメだと実感しました
 
帰り丹波市で有名な赤鬼の湯で湯治
(戦国武将から命名されたらしい)
 
もうすぐ冬スキーシーズン
今シーズンはもう少し多めに滑りたいと
思う今日この頃、仕事を頑張ろう!!
 
SNS読んで頂きありがとうございました
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