【関西にも強烈な寒波が到来予定】

【関西にも強烈な寒波が到来予定】
ニュースでも放映されていますが
今日夜半から強烈な寒波が南下
してくるらしいです。
長尾台不動産がある関西でも
雪の注意が必要と伝えられてます
車で移動の方は天候悪化に十分に
ご注意ください。

私は急遽、昨日タイヤ交換して
ミシュラン(MICHELIN) スタッドレス
タイヤ X-ICE XI3+を履きました
これでなんとかなるかな（＾＾）

年末のご挨拶
本日で2018年営業を終了致します
山あり谷ありの一年でしたが
弊社をご愛好頂いた皆様に
心より感謝いたしますと共に
ＳＮＳを読んで頂いた方にも
感謝いたします。
新年も引き続きよろしくお願い
致します、ありがとうございました

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投稿：長尾台不動産・森田
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【癒しのクリスマスイルミネーション】

今日は12月25日クリスマスですね
街にはクリスマスイルミネーションが
駅前などでところ狭しと光っています

この時期は1年で一番好きです
色々な事がありました
色々な事がありませんでした
様々な葛藤と苦悩があっても
イルミネーションの時期には
綺麗で見ているだけで癒されます
写真は大阪駅周辺で撮影して
来ました明日からも頑張ります
皆さんにとって良い1日になります
様に、メリークリスマス（＾＾）

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【尊敬できる不動産業界の先輩方】

おはようございます、宝塚市長尾台は
朝、降っていた小雨も止み晴れました

皆さんも12月の下旬に入り仕事納めの
挨拶廻り時期ではないでしょうか？
題材の尊敬出来る業界の先輩方を
ＳＮＳに掲載したいと思います。
私が加盟しているハトのマーク全宅
不動産協会には流石に全員とは
言いませんが人情味溢れる尊敬出来る
先輩が沢山おられ勉強になります

当然、全宅協会以外にも取引で
お世話になっている業界関係者の方が
沢山おられて昨日、年末の挨拶と来訪
頂きました、業界最大手ハウスメーカー
地域エリア営業でかなり上部の方です
よくある零細企業を下請けとみるのでは
なく当社を気にかけて頂いています。

会社名・営業者名は書きませんが
年齢も私より若く・業界も長いのに
驕ったりせず初めてあった名刺交換の
時から好印象の先輩を見習って自分
も成長していきたいと思う1日でした

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【資金贈与の非課税措置縮減】

今日ニュースでえ？と言う事があり
ＳＮＳに掲載したいと思います

少し前のブログ等でも書きました
題材の資金贈与非課税措置が
現実的に縮減の可能性が出た事
具体的には結婚や子育資金の
一括贈与などの贈与税非課税措置
が制度恒久化もしくわ対象を拡大
して欲しい要望が出ていたのに
33年３月31日迄の２年間延長
に留まったと伝えられていました・・・・
個人的に必要な制度だと思うのですが

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【秋：紅葉の京都に行って来ました】

今日は先月に友人に合う為に行った
秋の京都を書き込もうと思います。
不動産関係の情報じゃないのかよ
と思われた方申し訳ないです
明日以降に読んでくださいね（＾＾）

これは秋の紅葉巡りを兼ねて廻った
観光地写真を送って頂いたので
ちょっと時季外れですがＳＮＳ掲載
感想は・・・いや～京都は外国？と
思うくらいにＪＲ駅前は来訪客が
沢山で日本語を聞くと安心する程
テレビでも言ってますがインバウンドは
凄いと思いながらも紅葉に癒された
日帰り古都巡りになりました♪

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【新規購入で自動車税減額】

昨日、テレビ討論番組で興味がある
お話しをしていました、それが題材の
自動車税が1950年以降で下がる
減税されるのは初めてになる事です
年額で車種別なのですが消費税が
増税後に新規登録された車を対象に
￥1000円～4500円引き下げです

不動産とは直接的な関係はないの
ですが小さな積み重ねがマイホーム
購入に繋がると自分は思っています
情報としてＳＮＳ掲載しますので
参考資料としてご覧ください。

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【番外編・ゆうちょ銀行の預金額】

皆さんニュースは見ましたでしょうか？
2018年12月14日に題材にあります
ゆうちょ銀行の預金額が実質倍増
今迄は上限が1300万だったのが
定期貯金を分離する事が固まり
合計で1300万増額で2600万へ

うむ～自分だけが感じているのかな？
ペイオフ制度やオートスウィング基準
ゆうちょ銀行は優遇措置があるのかな

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12月16日ライン限定かわら版お送りします
登録特典付き・ＱＲコードは此方
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#銀行　#ＳＮＳ　#金融機関
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【もし休眠預金に指定されたら】

昨日のＳＮＳ情報やブログに掲載
した内容に質問を頂きましたので
追加で補足書き込みをします。

『頂いた質問内容』
もし10年間以上の口座を放置して
おいて急遽調べてみたら休眠預金に
なっていたら預けていた預金残額は
おろせないのですか？　と頂きました

安心してください、来年一月以降で
もし指定を受けて預金保険機構に
移管されても本人と確認出来る証明
をする事で引き出す事は出来ます♪
詳しくは今、預け入れている皆さんの
金融機関に問い合わせてくださいね

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【休眠預金等活用法が始まります】

今日は真面目に預貯金の情報を
ファイナンシャルプランナーとしてＳＮＳ
掲載します、皆さん長年使っていない
金融機関の口座はないですか？

題材の休眠預金等活用法が来年
2019年1月1日にはじまり目安と
して約10年間くらい使ってない口座
は休眠貯金の指定を受けた時には
預金保険機構と言われるところに
移管される事があります。

タンスにしまっているかもしれない
通帳を確認して年内に銀行など
金融機関に行くのもありだと思います

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【快晴で朝・今年一番の冷え込み】

おはようございます、寒い朝でした
今日は番外編です、不動産関係の
情報かな？と思ったかた申し訳ありま
せん、明日以降に見てくださいね♪

各地で初雪や大雪の便りですね
長尾台不動産の事務所も今年で
一番の冷え込みとなりました。
宝塚市に引っ越してからのジンクス
で毎年12月入って夕方が快晴の
時には翌朝が一気にさむくなります
森田の勝手な思い込みです・・・

しかし夕暮れの目を惹く日の入りは
綺麗で見ていて癒されます（＾＾）
プチスローライフを満喫できる宝塚の
長尾台エリアはお勧めかもしれません

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【住宅ローン必要書類・基礎編】

昨日に引き続きで基本的な流れを
ＳＮＳ掲載、今日も知ってるよ～
と言う皆さん優しく流してくださいね
聞けない方や判らない方も居ます

かなり大雑把になりますが
まず金融機関で事前審査申込書
本審査で借入申込書を貰います
次は団体信用生命保険申込書
兼告知書・同意書を貰います
借入金額によりますが健康診断書
最後に金銭消費貸借契約を貰う

そのから本人確認書類が必要です
運転免許証やパスポートなど
会社員は源泉徴収書、自営業は
確定申告書や納税証明書です
最後に住民票と印鑑証明書・実印

此処まで揃えば物件の売買契約書
登記事項証明書などがあればＯＫ
書類を知って居て損はないと思います

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＃住民票　＃書き込み　＃実印

【基礎案内・住宅ローン手順説明】

今日はこれからマイホームを検討する
方へ基本的な流れをＳＮＳ掲載です
判ってるよ～と言う皆さん優しく読んで
流してくださいね、判らない方も居ます

現金即決で土地・建物購入は少数派
現実的には住宅ローンが大多数で
実際に流れを金融機関に聞く前に
知って居ると話が理解しやすいです

大雑把には事前審査があって
目安は翌日～1週間ほどです
ＯＫが出たら次は本審査の申込み
で目安は4～5日程度だと思います
これもＯＫが出たら住宅ローン契約
をしますが数か月の猶予があります

この猶予期間の間に売り主側と
決算日・場所など様々な折衝をして
決まったら当時、司法書士などに
登記関係をお願いして融資実行と
購入資金を渡して物件引渡で後日に
新居に引っ越して入居になります
文字の関係で本当に大雑把ですが
申込みの金融機関で前後しますが
流れを知って居て損はないと思います

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【暦年贈与：それ大丈夫？注意点】

先日、知人と話していて暦年贈与の
事を聞かれましたのでＳＮＳに情報
を掲載します、知人曰く相続対策
に毎年110万円つづ生前に譲れば
問題ないんだよね？と言われたので
うん、でも相続が開始直前3年間は
ダメだよと言うと・・・え？なんで・・

知人が言っているのは基礎控除で
確かに生前贈与では有効手段です
しかし実際には相続発生した3年前迄
遡って贈与額は相続税を計算する時
戻し入れと言われる計算が採用されます

なので慌てて贈与をしてもお国の目が
光っていて相続税対象となりますので
元気な時に準備が大事だと思います

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【ＰＯＰアドバイスを貰った説明】

【ＰＯＰアドバイスを貰った説明】
今日は以前も看板アドバイスを
頂いたお客様にこうした方が良い
と教えて貰ったＰＯＰをＳＮＳに
掲載します自分では気が付かない事
を教えて貰えるのは本当に嬉しいし
ありがたいです、それが今日の写真
看板横に今迄説明を書き並べて
いたのですが、まず目を惹く事が大事
その後に初めて抜粋説明を書くのが
必要なのを理解する事が出来ました

本当にありがとうございました♪

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