ワタクシのサービスアパートメントから見える大きなビルの建設工事が止まってしまいました。
やはり・・・ バンコク市の中心街で建設中のビルが結構ありますが、懸念されることが起きています。
スクンビット通り22、24、26には、「これ以上あと何が建つの?」という位に大きなビル建設が工事中です。
これらのビルが完成されれば、それだけ車が増える訳ですから その前に「交通渋滞の対策も考えて」と
このスクンビット界隈に住む者として言いたくなりますが・・・ いずれ建設ラッシュでした。
タイ証券取引所(SET)に上場している全495社の内、481社の収支報告に基づいた発表によると収益が
前年比で25%の減少となったそうな。バーツ安による為替差損もあるようですが、中でも減益幅が大きく
目立つのは製造67%、資源55%、建設・不動産が39%に上り、建設・不動産も大きいようです。銀行も貸し
渋っているようですし・・・ ですものバンコク市の建設中のビル工事が中断される所も出てくるはずです。
また 大手不動産などでは、バンコク都内のマンションの特別セールを行い「割引率は最大50%で最も
安い物件は85万バーツ(約230万円)」なんて謳いだしている広告ニュースにも目が引かれます。自分が
買ったマンションや部屋が半額なんて、不景気前に購入した人達は地団駄を踏む思いでしょう。
更に タイの金融機関も住宅ローンの審査が厳しくなっており、頭金があってもローンが組めない人が多く
なっていると聞きます。(サラリーマンは毎月の給料が銀行に振り込まれていることが条件となります)
処で、こんな問題も随分と発生しているようです。
ある事例ですが、コンドミニアムが建つ計画が発表され、その部屋が300万バーツ(約820万円)とします。
購入者は5万バーツで予約を入れ、一週間以内に20万バーツを支払います。その後同コンドミニアムが
完成されるまでに、一括でも分割でも300万バーツの25%(75万バーツ)まで位を支払います。
そして建物が完成した時点で登記の譲渡となり、残りの75%(225万バーツ)を銀行ローンにします。
しかし この時点で銀行がノーと言えばローンを組めません。すると既に支払っている25%が問題です。
誰か、引き継いで買ってくれる人がいれば良いですが、それも儘ならず返却交渉も大変と聞きます。
金融機関の住宅ローン審査が厳しくなって来てから、こんなトラブルやローンを投げ出す人も多くなっている
ようです・・・
< すべての不動産購入がこの方法ではありませんが、完成される前に頭金を支払う契約なんて、タイでは
リスクが大き過ぎると思いますがどうでしょう? >
ですので、外国人に対して一棟のコンドミニアムに購入できるのは49%だった規約が100%でもOKに
変更する事や土地建物の賃貸が30年から90年に、とタイ政府らしい柔軟な施策を検討しているようです。
いずれ、景気悪化・不況の影響は、右肩上がりだった昨年の9月ぐらいまでと比較すると、建設や
不動産にもワタクシの目で確認できるくらいに現われていますネ。
「タイでゴルフ友達になりましょ」 のホームページです
タイ・ゴルフを何でもランキングで紹介する情報サイト
やはり・・・ バンコク市の中心街で建設中のビルが結構ありますが、懸念されることが起きています。
スクンビット通り22、24、26には、「これ以上あと何が建つの?」という位に大きなビル建設が工事中です。
これらのビルが完成されれば、それだけ車が増える訳ですから その前に「交通渋滞の対策も考えて」と
このスクンビット界隈に住む者として言いたくなりますが・・・ いずれ建設ラッシュでした。
タイ証券取引所(SET)に上場している全495社の内、481社の収支報告に基づいた発表によると収益が
前年比で25%の減少となったそうな。バーツ安による為替差損もあるようですが、中でも減益幅が大きく
目立つのは製造67%、資源55%、建設・不動産が39%に上り、建設・不動産も大きいようです。銀行も貸し
渋っているようですし・・・ ですものバンコク市の建設中のビル工事が中断される所も出てくるはずです。
また 大手不動産などでは、バンコク都内のマンションの特別セールを行い「割引率は最大50%で最も
安い物件は85万バーツ(約230万円)」なんて謳いだしている広告ニュースにも目が引かれます。自分が
買ったマンションや部屋が半額なんて、不景気前に購入した人達は地団駄を踏む思いでしょう。
更に タイの金融機関も住宅ローンの審査が厳しくなっており、頭金があってもローンが組めない人が多く
なっていると聞きます。(サラリーマンは毎月の給料が銀行に振り込まれていることが条件となります)
処で、こんな問題も随分と発生しているようです。
ある事例ですが、コンドミニアムが建つ計画が発表され、その部屋が300万バーツ(約820万円)とします。
購入者は5万バーツで予約を入れ、一週間以内に20万バーツを支払います。その後同コンドミニアムが
完成されるまでに、一括でも分割でも300万バーツの25%(75万バーツ)まで位を支払います。
そして建物が完成した時点で登記の譲渡となり、残りの75%(225万バーツ)を銀行ローンにします。
しかし この時点で銀行がノーと言えばローンを組めません。すると既に支払っている25%が問題です。
誰か、引き継いで買ってくれる人がいれば良いですが、それも儘ならず返却交渉も大変と聞きます。
金融機関の住宅ローン審査が厳しくなって来てから、こんなトラブルやローンを投げ出す人も多くなっている
ようです・・・
< すべての不動産購入がこの方法ではありませんが、完成される前に頭金を支払う契約なんて、タイでは
リスクが大き過ぎると思いますがどうでしょう? >
ですので、外国人に対して一棟のコンドミニアムに購入できるのは49%だった規約が100%でもOKに
変更する事や土地建物の賃貸が30年から90年に、とタイ政府らしい柔軟な施策を検討しているようです。
いずれ、景気悪化・不況の影響は、右肩上がりだった昨年の9月ぐらいまでと比較すると、建設や
不動産にもワタクシの目で確認できるくらいに現われていますネ。
「タイでゴルフ友達になりましょ」 のホームページです
タイ・ゴルフを何でもランキングで紹介する情報サイト
※コメント投稿者のブログIDはブログ作成者のみに通知されます