回想

過去ログの土地の写真を探すのに、自分のブログを読み返してみた。
そうしたら、タイムスリップするようで面白いですね。
その年や季節の出来事や景色が走馬燈の様に見ることが出来ます。
ついこの間と思っていたことが、2年も前だったりビックリです。
また、土地を見学に来られた方で、撮影搭載許可を頂いたファミリーが
何組かUpされていて、懐かしくも感じました。
お気に入りの土地に巡り会えた人、巡り会えずそれっきりになってしまった人。
それっきりの方々は、今頃どうしているのかなあ？
気に入る土地に巡り会えたのだろうか？

土地を手に入れた方でも、そのままの方と、すでに家を建てられた方がいる。
家を建てられた方で印象的なのが、我が家の前にMORISH COUNTRY HOUSEを建てて頂いているスギさん一家だ！
土地を買われたのは一昨年なのだなあと。
その時の家族写真の表情は、どこかよそよそしい感じだけど、
土地が決まり、家を注文頂き、一緒にIrishPubに行ったりと、ドンドンフレンドリーになっていく。
小学生の息子さんとは、誕生日が一緒なので妙に親近感も感じます。
工期が遅れているけど、今年の夏には家が完成するでしょう。
この夏休みは家族でずっと八ヶ岳で涼しい日々を送ることが出来るでしょう。

このブログは2006年の2／28から始めています。
もうちょっと前から始めたような気がするのですが。
特に平成23年3月11日(月)の大震災以降からは、僕の様に八ヶ岳へ家を持ちたいと言う方へ
積極的に情報や相談、家のデザインなどを呼びかけて来ました。
そこから、色々な方との出会いが沢山生まれました。
この二年間で70組あまりの方が訪ねて来られました。
楽しかったりへこんだりの連続ですが、とても良い思い出になっています。
また、これからどんな方が訪ねて来られるのか楽しみです。
お待ちしていますね！

taizen58@yahoo.co.jp
トモエダ　コウジロウ

6月16日(日)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　14:30

八ヶ岳田舎暮らしの近景 goo.gl/Z7GvR

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八ヶ岳田舎暮らしの近景

この季節は、木々や草花が日一日と成長し続けています。
三日見ていないと、随分と景色が変わってきます。
花も次から次へと咲き変わっていきます。
冒頭写真の、我が家のガレージの木も新緑が益してきて
緑のアーチを作ってくれています。

ペンションビレッジにあるバス停です。
一日に3便しか運行されませんので、待ち人を見るのはまれです。
まあ、車社会ですから、登山客など車を使わずに来る人々が利用するだけです。
でも、ひょっとしたら、夜中にこっそり見に来れば、トトロがネコバスを待っているかもしれませんね！


ペンションビレッジ近くの家の庭にマーガレットが群生しています。
本当に綺麗ですね。
我が天空の土地もこんな風にマーガレットを群生させようかな！


ペンションビレッジ脇を流れる清流です。
深いので、車に乗っていると気づかないのですが、散策すると水の流れる音が聞こえてきました。
綺麗な清流が気持ちよく流れています。


原村の市街地に降りる途中に広がる田園地帯。
眼下には諏訪湖が見えて、地平線には日本アルプスが一望できます。


我がHeartVillageの前の田園風景です。
この日はドラマチックな雲が綺麗でした！


HeartVillage全景です。
全面のスペースには、これから窓を付けます。


この窓辺から眺める、昼下がりから日没までの景色が最高に綺麗なんですよ！


HeartVillageの庭です。
このTERRACEでお弁当を食べるのが最近のマイブームです！


HeartVillageから我が家へ帰る途中にあるプレハブ小屋。
なんか、良い感じなんですよね。
ここを利用して何かやりたいですね！貸してくれないかな。


プレハブ小屋のすぐ上にある池です。
この池はこじんまりしていて、お気に入りです。


MORISH COUNTRY HOUSEが大分出来てきました。
この家は、Artistでもある大工さんが息子さんと二人でコツコツと作っているので
完成までに1年ほどかかります。
でも、その分拘りを持って作ってくれています。


と言うことで、何でも無い一日でさえ心地よく充実しているのが八ヶ岳ライフなんです。
あなたも思い切って始めて見ませんか！
その第一歩は土地を買うことからです。
今なら300坪100～300万円でいくつか残っています。
その土地を手に入れて、MORISH COUNTRY HOUSEを建ててください。
八ヶ岳ライフ26年のキャリアと、デザイナーとしての感性、
この別荘地に住んでいるからこそ分かる日々の暮らしや天候を考慮した家のデザイン。
この地に土地と家を建てても、直ぐにMORISH COUNTRYのメンバーと仲間になれる安心。
その全てを求めるのは貴方自身なんですよ。
出来ないと思い込むより、「やってみよう」と希望を抱いて行動すれば叶いますよ！
僕の呼びかけに応じて、去年12月に土地を買われた方は、年内にMORISH COUNTRY HOUSEが完成します。
この方は、ごく普通の社会人です。
「まさか、こんなに早く八ヶ岳の我が家が実現するとは！」と喜んでいらっしゃいます。
このご夫婦とは、年末に除夜の鐘を突きに一緒に初詣に行こうと約束をしています。
すでにMORISH COUNTRY HOUSEを建てられたり中古別荘を手に入れられた9組の方々にも呼びかけて
みんなでお参りに行きたいと思っています。
さあ、貴方も八ヶ岳ライフを40歳代から始めましょう！

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トモエダ　コウジロウ

6月14日(金)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　01:12

MORiSH COUNTRY HOUSE 小さな育てる家 goo.gl/seUsm

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MORiSH COUNTRY HOUSE 小さな育てる家

MORiSH COUNTRY HOUSE 「小さな育てる家」と名付けた家が着工します。
総工費税込み1300万円弱で実現！（2013/6月末までの価格）
二階建て17.7坪の小さな家ですが、快適に過ごすミニマムなサイズです。
寒冷地仕様になっています。合併浄化槽も付いています。
お風呂は広々160タイプです。照明器具もセットされています。
トイレもRestroomも洗濯機のスペースもあります。
キッチンユニットも含まれます。
VERANDA、薪ストーブ、カーテンはオプションです。その他の設備は全て付いています。

この家は、まず今建てられる資金で建てて、将来的に退職金などが入ったときに
理想の大きさに増築できるような構造になっています。
Planとしては、吹き抜けのSunroomと玄関側にガレージを増築、背面に倉庫スペースも付ける事が出来ます。
歳を取れば、家は小さな方が便利です。
暖房も直ぐに暖まるし、小さな薪ストーブで大丈夫なので、薪も少なくて済みます。
掃除も楽ですね。外壁のメンテナンスも小さいので安く済みます。
これにガレージと大きなVERANDAを増築しただけでも、充分快適に過ごすことが出来るでしょう。
すぐ夢を叶えられて、将来の予算によって増築できるコア的存在の家です。

最初から理想の大きさの家を建てるには、それなりの資金が入ります。
寒冷地仕様でしっかりしたそこそこの広さの家ですと、最低で2000万円前後はかかるでしょう。
でも、そこまで資金が無いという方が多いかと思います。
でも、若い頃から済んだ方が、八ヶ岳ライフは長続きしますし、人生多く楽しめます。
今、我が家の別荘地が約300坪で200万～300万円ですので、
1300万円の家と合わせると1500万円位から、新築で八ヶ岳ライフが実現出来るのです。
PORSCHE911一台分で、家と土地が手に入るのです！

今風に言えば「いつ建てるの？　今でしょ！」
全くその通りで、「思い立ったが吉日！」出来る事から始めて行きましょう！

来週は二組、八ヶ岳ライフの夢を抱いて見学に来られますよ！
さあ、このブログを読んでいる貴方も、八ヶ岳ライフへの一歩を踏み出しましょう！

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トモエダ　コウジロウ

6月11日(火)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　23:25

八ヶ岳田舎暮らし＆移住のススメの近況写真！ blog.goo.ne.jp/tomodesmo/e/db…

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八ヶ岳田舎暮らし＆移住のススメの近況写真！

只今、MORISH COUNTRY HOUSEの新築が3軒進行中です！
我が家の別荘地に、これで6軒のMORISH COUNTRY HOUSEになります。
と言うことで、ちょいとドタバタしておりまして、ブログUpのレスポンスが遅いですね。
とりあえず、最近の景色をUpしておきます。
解説は後日で、新緑の息吹を感じてください。
そして、やっぱり原村に住みたいなあと思った方は、
あれやこれや考えずに、見に来て土地の息吹を感じましょう。
出来ない理由を並べるより、出来る事の楽しさを考えましょう！
待っていますよ！

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トモエダ　コウジロウ

6月8日(土)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　02:45

借地権の別荘地！ goo.gl/Ut96p

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借地権の別荘地！

我が家の別荘地は、茅野市からの借地権だ。
初年度は30年更新で、更新時に20年継続、更新料は数万円で済む。
借地権なので土地の登記は出来ないけど、その分色々なメリットがある。
土地の固定資産税が必要ない。
借地料は㎡単価が年間62.4円、300坪で6万円ちょっとである。
相続税もかからないし、次世代に引き継ぐときにも名義変更をするだけで良い。
もし、引き継ぐ人がいない場合には転売するか返還すればいい。
返還する場合は更地に戻して返還するのだが、家が転売可能な状態であれば、
現時点では管理事務所が買い取ってくれる。もしくは相殺してくれる。後々も楽なのだ。
今、売りに出ている物件は、そうした転売物件である。
茅野市の借地権なので、将来的にも不安も無い。
なので、色々土地を案内するのだけれど、殆どの方が我が家の別荘地に落ち着くのだ。
かくして30組近くのMORISH COUNTRYの仲間が、我が家の別荘地にはいるのだ。
400区画ちょっとあるのだが、まもなく10％のシェアになるかな！
これは、都会から来て土地を買うのにとてもメリットになると思う。
見知らぬ土地に移住することになっても、すぐに30組の仲間と親しくなることが出来る。
また私は将来的に、このMORISH COUNTRYの仲間のためにコミュニティーを作ろうと思っている。
老後になっても、こうした仲間がいれば心強いし、色んな事も出来る。
車が運転できなくなっても、生活に必要なデリバリーシステムも作ることが出来る。

土地を買った方がMORISH COUNTRYの家を注文されるケースも多い。
なぜなら、私自身がこの地に住んでいて、経験した自然環境を考慮して考えて作る家だからだ。
この居心地のいい家を施工してくれる会社は、諏訪エリアで最大手の会社なので品質もばっちりだ。
しかも、デザイン料や設計料なども全て含めた価格でも、内容からすれば良心的な価格になっている。
予算があって拘りの家を作りたい場合には、私の友人の大工さんが担当する。
環境のいい土地と、居心地の良い家があれば、冬でも快適に過ごせ、楽しい余生を送ることが出来る。
これから作る家で、デザイン料、設備など全て含んで1200万円台という家がある。
これは、プランニングに苦労しました。結果、Compactで快適な家が出来ました！
広さは1階が9.4坪、2階が8.3坪で延べ床17.7坪あるから、必要にして十分な大きさです。
－15度にも対応する寒冷地仕様にもなっているので、真冬もポカポカだ！
一坪の玄関ポーチ（風除室）も別に付いている。
小さな家は、割高になってしまうのだが、寒冷地仕様で坪単価70万円を着ることが出来た。
（寒冷地仕様は通常一般住宅の1.5倍の価格になります）
老後に向けて、大きすぎる家は掃除、メンテナンスも大変だし、暖房費もかかるけど、
このコンパクトな家だったら、小さな薪ストーブ一つでポカポカで、掃除も楽だし、メンテも自分で出来る。
もうちょっと広くしたいと思えば、資金が出来たときに増築できる構造になっている。
Sunroomや書斎を増やしたり、玄関ポーチにガレージを増やしたりも出来る。VERANDAも後から作れるスペースがある。
それらを最初からフルセットにしたタイプは1800万円からになる。このフルセットのタイプも8月から着工する。
金額に含まれないのは、カーテンと薪ストーブくらいかな。
合併浄化槽や照明器具、キッチン、お風呂、トイレ、Restroom等、家として必要な設備も全て含まれる。
MORISH COUNTRYの家は、本体価格という設定はしない。
鍵を渡してその日から直ぐ住める状態の価格を出すのだ。

他の家の販売の場合「本体価格」といういい方をしている。
1500万の家が、引き渡し価格が2000万前後してしまう。
これでは予算が組めないと思う。

お施主さんの要望を聞いてプランニングするときには、自分自身が羨ましく思える家を考える。
そして、今まで建った家は、全て羨ましいと思う家ばかりだ。
いつかは、我が家もそんな「羨ましい家」にReformしたいと思っている。


話は変わって、
この前、南麓のCafeに行った時に、聞いた話が深刻。
大泉界隈は、東京方面からの移住者に人気な場所だけど、今、空き家の問題が深刻のようだ。
南麓方面は別荘地販売の規制が緩かったので、50坪単位で分譲したところも沢山ある。
別荘第1世代が買われた物件が、古くて売るにも買い手が付かず放置されているのが多いそうだ。
所有権の土地の場合、売れなければ所有者の物なので固定資産税がかかる。
これらの売れない物件は、その税が滞納されている場合が多い。
買う場合には、その滞納した税金と家を解体する費用を払わなければならないので、誰も買わないのだ。
かくして、ゴースト化した別荘地が増えているということだ。
それで、所有者が死亡して所有者不明になると、行政も手が付けられない土地になるようだ。

資産運用としてだったら、所有権の土地には価値がある。
自分が住む場合には、所有権の土地は、将来どのようにするのかまで考えておいた方がいいと思った。
所有権を買うには、売りやすい土地を買っておくことが将来の為だと思う。

本日も中古物件を見に来られた方がいますが、この借地権の土地というメリットを感じられたようです。
明日は、MORISH COUNTRY HOUSEの新築契約の打ち合わせです。
また一つ、我が家の別荘地に素敵な家が増えますよ！

taizen58@yahoo.co.jp
トモエダ　コウジロウ

6月4日(火)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　02:37

記憶 goo.gl/pGYyD

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記憶

僕が移住しようと自然に思ったのは、この写真の様な景色を見たときでした。
夏の日の昼下がり、真っ青な空と入道雲。
そこに雄大な八ヶ岳が目の前に迫る。

別荘のVERANDAの屋根を作っているときに、麓の大工センターまで材料を買い出しに行って、
貸し出しの軽トラックで材料を積んで別荘に戻るときに、
こんな景色に遭遇したのです。
「ああ、こんな気持ちの良い景色を毎日見て暮らせたらどんなに心地良いだろうな！」
とても自然に、そう思いました。
暮らして見ないと何も始まらないし、変わらないんだな。
だったら暮らしを変えてみよう！
そこから八ヶ岳ライフが始まったのです。

でも、いきなり移住したわけではありません。
20歳の時にBikeで訪れて、八ヶ岳でいつかは暮らしたいなと漠然と思いました。
それから毎年夏に何度かツーリングで訪れてキャンプをしました。
テントより小さくても良いから小屋が欲しいな！と思うようになりました。
29歳の時に会社を辞めてフリーになりました。
フリーなのだから、何でもやってみようと、まずは土地を買ったのです。
僕の住んでいる別荘地は当時坪単価1万円でした。
310坪の土地を310万円で手に入れました。
5年くらいは、そこに小屋でも建てて、週末遊びに来ようかなと思っていました。
でも、いざ自分の土地が八ヶ岳にあると思うと、いても立ってもいられません。
小屋を建てるなら、ローンを組んで、ちゃんとした家を建ててしまえ！
と、気がついたら30年ローンを組んで今のログハウスを契約していました。
土地を買ってから3ヶ月後の事です。
やりたければやってみる、出来るからドンドン進めてみる。
気がつけば翌年の30歳の夏には、今の家が完成していました。
そして僕の、八ヶ岳別荘ライフが始まったのです。
それから11年間は別荘として足蹴に通いました。
そして41歳の時に、家族が移住したいと言うことになり移住、原村村民になりました。

出来る、出来ないとか考えていると、いつまで経っても出来ないんですよ。
出来る事からコツコツやってみるのがいいんです。
色々考えないで、やってみる。出来たら次に進む。
「いいですね」で終わらせない。
「いいなあ！俺もやってみよう！」と行動に移すんです！

今まで僕を訪ねてきてくれて、30組以上の方々が土地や不動産を手に入れられました。
その方たちは、あれやこれや考えないで、僕のアドバイスに素直に答えて行動に移したのです。
そして、それぞれのスタンスで八ヶ岳ライフを始められています。
土地だけ手に入れて、静観している方、
土地を手に入れたら直ぐに家を立て始める方、
とりあえずは別荘ライフから始めようと思う方、
家が建ったら直ぐに移住して、転職して、八ヶ岳ライフを始めようと思う方、
色々な進め方がありますが、皆さん八ヶ岳で色んな思いを描き始めているのです。

僕がいつも提案していることは、まずは土地を手にれること！
家を建てるのは、資金的に可能になったときで良いのです。

今、５軒のMORISH COUNTRY HOUSEが進行中です。
皆さん、土地を買われて、直ぐに建てて欲しいと言われた方です。
この土地に暮らして26年の経験を活かし、冬でも快適で居心地のいい家を
その方々のニーズを加味して、デザイン＆プランニングしています。
どの家も、自分自身が羨ましく思える内容です。
なぜなら、今住んでいる家や環境より、より良い家を考えているからです。
オーナーさんの土地の日当たりの具合地形などを考慮して、住んだときのイメージをシュミレーションします。
アイデアを考えているときに、ワクワクしてきます。

一人でも多く、八ヶ岳ライフで人生を更に楽しく快適に過ごして欲しいと思っています。

さあ、貴方も、八ヶ岳ライフの扉を開きましょう！

taizen58@yahoo.co.jp
トモエダ　コウジロウ

6月1日(土)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　21:20

茅野市にあるMOLINO COFFEE goo.gl/170CZ

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茅野市にあるMOLINO COFFEE

友人が営む、茅野市にあるMOLINO COFFEE
本人の人柄通り、優しい時間が流れる空間です。
彼の焙煎豆も優しいテイスト！
八ヶ岳に来たら是非、コーヒー豆を買いに行ってくださいね！
http://molinocoffee.jugem.jp






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トモエダ　コウジロウ

5月31日(金)のつぶやき

　トモエダ　コウジロウ　@tomotaizen　19:12

あの頃チャンネル(2007年05月27日～2007年06月02日) goo.gl/i9mwt

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