中古住宅を購入する時の注意点

　本日もたくさんお客様！　ご来店ご来場ありがとうございます。

今日の私が担当になりましたお客様は、中古住宅を探されているお客様です。

　中古住宅を購入する際には色々と注意ポイントが必要になります。

特に一戸建ての中古住宅は、将来どの時期に建て替えが必要かを

考えられて購入する必要があります。通常、木造戸建の寿命は25年

から30年と考えられています。（銀行の査定がそのようになっています）

（今の新築戸建の場合はそれ以上に寿命があるように施工されているのが

多いです。）

　ですので

　　　　　　１、建替えの時期が何年後なのか？

　　　　　　２、その建替え時期の自分の年齢は？

　　　　　　３、今現在修理が必要かどうか？（特に雨漏りと不当沈下等）

　　　　　　４、違法建築による建物ではないのか？（大阪は多いです）

　　　　　　５、隣接のお家とのトラブルは無いのか？

　　　　　　６、地中に他人の私設配管は無いのか？

等、素人の方では調べる事が難しい事柄もありますので信用のおける不動産

業者さんに調べてもらうのが良いでしょう。（但し地中の私設配管は難しく聞き取り

程度になってしまいがちです）また、個人の売主様の場合、瑕疵担保責任の問題

が発生してきます。この瑕疵担保責任の話は少し長くなりますので次のブログで

掲載させて頂きます。大切な業法ですのでマイホーム購入を考えている方は、

要チェックです。