販売チラシの見方

　販売チラシの見方

１、駅から徒歩○○分：駅から徒歩○○分の基準は、１分＝８０ｍです。

　　端数はすべて繰り上げで表示しています。なお、徒歩時間算出の場合

　　には、信号待ち、坂道、階段などは考慮していません。実際歩いて
　　
　　みると表示されている時間よりかかることは多いようです。必ずご自分

　　の足で歩いて計測して下さい。

２、駅からバス○○分：一般的に各バス会社の所要時間表示で記載されて

　　います。駅を利用するのが通勤時間帯ならば、この時間よりも遅く

　　なると考えた方がいいと思います。

３、区域区分

　　土地は、都市計画法の区域区分として大きく次の３つに分かれています。

　　『市街化区域』は、優先的かつ計画的に市街化を進める区域。具体的には、
　　
　　「すでに市街地を形成している区域」と「おおむね10年以内に計画的に市街化

　　を図るべき区域」によって構成される。市街化区域は、国土の3.9%を占めています。

　　簡単に言いますと行政の許可（建築確認済証取得）が取得でき住宅等の建築

　　が容易に出来る地域の事です。

　
　　『市街化調整区域』は、市街化区域とは反対に、市街化を抑制する区域。

　　この区域は、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として

　　行われない。市街化調整区域は、国土の10.3%を占めています。漁業や農業を

　　営む方の住居や国、都道府県、指定都市が建てる建造物などは例外的に許可を

　　取得して建てることができます。

　　『非線引き区域』市街化区域でも市街化調整区域でもない都市計画区域。

　　法律上は「区域区分が定められていない都市計画区域」といいます。住宅建築には不向

　　きな土地といえます。

　　市街化区域と市街化調整区域があるのは、無秩序に住宅が建ち並び、インフラの整備

　　（上・下水・ガス・公園・道路・教育施設）などが後回しになってしまうため良質な

　　都市整備にはこのような区分が必要となります。


本日は、ここまでとさせて頂きます。いつもありがとうございます。