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【最新：住宅税制改正・令和４年度】
今日は住宅ローン減税にスポットを当て
制度見直し及び適用期限の延長を説明
添付ファイル参照
適用期限が４年間延長され
令和7年12月31日となりました
抜粋して記載をしてみますね
☆控除率：一律で0.7％に引下げられました
☆床面積：50㎡で新築の場売2023年迄の
建築確認なら４０㎡（但：所得1000万円以下）
☆期間 ：新築住宅・買取再販は１３年
既存住宅の場合は１０年となります
☆限度額：入居年数や住宅環境性能に応じて
段階的に設定されています：表参照
☆築年数：既存住宅の築年数が昭和57年以降
に建築されてた住宅に緩和された
（新耐震基準適合住宅）
☆昭和57年より前の既存住宅の場合は
耐震基準適合する証明書が必要
住宅・マンションを売りたい買いたい
皆様気軽にお問い合わせください
投稿：マイホーム知恵袋研究所
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│ 有限会社 長尾台不動産
│ URL https://nagaodai-realestate.com
│ 電話：072-703-1065
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│ 営業時間:9：00～21：00
│ 定休日：水曜日・隔週木曜日
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│ 宅地建物取引士：常勤
│ ファイナンシャルプランナー技能士：常勤
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#マイホーム #住宅ローン #ローン減税
#ローン控除 #確定申告 #長期優良住宅
#昭和57年 #新耐震基準 #建築確認
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【2022年3月金利・住宅ローン】
今日は不動産屋らしい情報を
書き込みたいと思います
戸建て・マンションを購入する時には
現金一括払いは少数派だと思います
最近、質問を頂く事が多い
金利を定期的に掲載したいと思います
令和4年3月金利（フラット35）
◎融資率９割以下
借入期間21年～35年以下
年1.350％～年2.270％
借入期間20年以下
年1.230％～年2.150％
◎融資率９割超
借入期間が21年～35年以下
金利幅：年1.610％～年2.530％
借入期間が20年以下
金利幅：年1.490％～年2.410％
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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#不動産屋 #戸建て #住宅ローン #フラット35 #金利
#金融機関 #固定金利 #変動金利 #利上げ #マイホーム
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【22年の確定申告は3月15日迄】
今年もついに始まりましたね
冬の風物詩である確定申告
この時期になると本当にバタバタ
私が勤める不動産会社の決算が
2月下旬なのでダブルで大変です
特にコロナ過で税務署に行くのも
避けたいので事務所で休憩時間を
使ってパソコンからｅ-ＴＡＸを使って
申告書類を作りました。
期限は3月15日迄ですが
ギリギリになると焦ってくるので
早めに申告するのが性に合っています
☆今年の個別申請は4月15日まで
マイナンバーカードがあれば
前年の確定申告データーを引き続き
使えるので楽でお勧めします
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様
気軽にお問い合わせください
投稿：マイホーム知恵袋研究所
《確定申告・税務署サイト》
https://www.nta.go.jp/
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#確定申告 #風物詩 #3月15日
#宝塚市 #2月15日まで #白色申告
#青色申告 ＃マイナンバーカード #申請
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【令和4年１月金利・住宅ローン】
不動産屋らしい情報を
書き込みたいと思います
戸建て・マンションを購入する時には
現金一括払いは少数派だと思います
そこで最近、質問を頂く事が多い
金利を定期的に掲載したいと思います
令和4年１月金利（フラット35）
◎融資率９割以下
借入期間21年～35年以下
年１．３００％～年２．２１０％
借入期間20年以下
年１．１８０％～年２．０９０％
◎融資率９割超
借入期間が21年～35年以下
金利幅：年１．５６０％～年２．４７０％
借入期間が20年以下
金利幅：年１．４４０％～年２．３５０％
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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#変動金利 #副収入 #マンション #建物
#家を買う #契約書 #マイホーム #情報
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【水道メーターの法定取替】
2022年も既に1週間が過ぎ
年始に掲げた抱負を実行中です
今日は以前に受けた質問を
情報としてブログ・ＳＮＳに掲載
それが題材の法定取替
今回は水道メーターを書き込み
皆さん、水道メーターの有効期限って
ご存知でしょうか？（答えは8年です）
意外に短いかなと思いますが
法律で決まっており順次・各市町村で
交換が進んでいます
例えば弊社がある宝塚市では
1月19日～2月18日を目途に
すみれヶ丘・栄町・宮の町・御殿山
桜ヶ丘・清荒神・川面・旭町・小浜
川面字長尾山・武庫川町・安倉西
安倉中・安倉南・安倉北・金井町
向月町・今里町・三笠町・寿町
星の荘・泉町・鶴の荘・米谷・美座
などで順番に実施予定されています
お読み頂きありがとうございました
宝塚市・伊丹市・川西市・猪名川町
豊中市・箕面市・西宮市・池田市の
不動産相談は気軽にお声かけください
投稿：マイホームの知恵袋
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【丑・寅：干支の引継ぎ】
年末のご挨拶
私が勤務する長尾台不動産は
通常営業は年内本日迄です
事務所前の恒例干支引継ぎも
完了し明日は終日大掃除です
2021年は様々な出会いがあり
充実した一年を過ごさせて頂き
ありがとうございました
新年も日々精進し
指名して頂ける様に頑張ります
宜しくお願い致します
お読み頂きありがとうございました
宝塚市・伊丹市・川西市・猪名川町
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【認定基準追加・長期優良住宅】
住宅の建て替えを検討している方に
質問を受けまして、これは情報として
ブログ・ＳＮＳへ掲載しようと思います
宝塚市で新年2月20日以降に
建築申請をする場合に影響があり
ますので留意ください
長期優良住宅法改正により
☆地滑り防止区域
☆急傾斜地崩壊危険区域
☆土砂災害特別警戒区域
上記で建築申請をしても
長期優良住宅認定されないです
お読み頂きありがとうございました
宝塚市・伊丹市・川西市・猪名川町
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【不動産登記などで必要な税金】
不動産を購入後に必要な税金
代表的な物が登録免許税です
これは土地・建物などを購入すると
自分の権利確保の為に登記します
例：所有権保存登記・移転登記
一般的には司法書士へ依頼して
手数料と共に税金を納付します
ちなみに計算方法なのですが
不動産価格＝固定資産税評価額
を指定された税額率を乗じます
（丁寧な司法書士を紹介します）
次回は税率を含んで掲載予定
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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【印紙税・不動産の課税文書】
先日のＳＮＳで質問を頂いたので
不動産関係で印紙を貼付する必要
がある（課税文書）を掲載します
（今回は売買のみ：例外あり）
（2021年11月07日現在）
不要：媒介契約書
不要：重要事項説明書
不要：不動産購入申込書
必要：不動産売買契約書
必要：土地交換契約書
必要：実測清算確認書
必要：売買金額変更合意書
必要：借地権譲渡契約書
必要：領収書（営業関係）
次回は賃貸関係を掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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【不動産売買契約書・印紙税】
売買契約書に実際貼付（貼る）
印紙金額を掲載したいと思います
（2021年10月23日現在）
下記は特例軽減後税額
契約書記載契約金額により
印紙税額
10万円超え 200円
50万円超え 500円
100万円超え 1千円
500万円超え 5千円
1,000万円超え 1万円
5,000万円超え 3万円
1億円超え 6万円
5億円超え 16万円
10億円超え 32万円
50億円超え 48万円
上記、印紙税は令和4年3月31日
までに作成された軽減特例となります
次回はもう少し詳しく掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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【印紙税貼付・売買契約書】
売買契約書に実際貼付（貼る）
印紙金額を掲載したいと思います
（2021年10月19日現在）
不動産譲渡に関する印紙税額には
1万円以上（200円）から
50億円以上（48万円）まで
現実的な金額を見て
弊社で90％以上の不動産金額は
1000万円以上～1億円以内です
此処に焦点を当てて説明させて頂くと
実際に売買契約書貼付の印紙税
1000万円以上～5000万以下は
印紙税1万円（本則2万円）
5000万円以上～1億円以下は
印紙税3万円（本則6万円）です
上記、印紙税は令和4年3月31日
までに作成された軽減特例となります
次回はもう少し詳しく掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
投稿：マイホームの知恵袋
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【印紙税・売買契約書に貼付する税金】
印紙税は土地・建物購入時に交わす
売買契約書に貼付する形で納付する
税金となります、また建物請負契約書
や住宅ローン借用書に印紙をはります
（金銭消費貸借契約書等）
売買契約書は通常２通作成して
売主側・買主側で保管する事になり
両方の契約書に連帯して貼付義務が
ありますので注意が必要です
借地権設定・譲渡契約書も同様です
次回はもう少し詳しく掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
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【税金：不動産取得時に必要】
新規のお客様に頂いた質問
以前と重複する事もありますが
初心に戻って説明する事の大事さを
書き込みしたいと思います
常に例外はありますが大別すると
以下の６つがあります
☆印紙税☆
売買契約を交わす時に契約書を作成します
其処に貼付して納めるのが印紙税です
☆登録免許税☆
不動産を取得すると自らの権利を主張する為
登記をします、この時に必要なのが登録免許税
☆不動産取得税☆
土地・家屋を購入・新築・増改築したときに
必要となるのが不動産取得税です
☆住宅ローン控除、及び投資型減税☆
税金の中には戻ってくるものもあります
それが住宅ローン控除と投資型減税など
特別控除です、住宅の増改築や省エネ改修
バリアフリー改修工事を行った場合や
耐震改修・多世帯同居改修工事など
行った場合には所得税控除などがあります
☆贈与税☆
親や親族などから住宅取得の為に
資金を贈与された時に必要になります
☆相続税☆
遺贈・相続によって土地や住宅などの
財産を取得した時に必要なのが相続税
次回はもう少し掘り進んで行きます
読んで頂きありがとうございました
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
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【都市計画税って何？】
先日、お問い合わせ頂いたお客様に
都市計画税ってなにって質問を頂いて・・・（＾＾；
あ！ 又、判っている前提で話していると反省
気を取り直してご説明
都市計画税とは原則として都市計画で指定されている
市街化区域内の土地や家屋所有者に課される税金です
算定方法は基本的には固定資産税と同じで
標準となる税率は1000分の3
住宅用地については軽減措置があります
☆一般住宅用地：固定資産税評価額の3分の2
☆小規模住宅用地：固定資産税評価額の3分の1
読んで頂きありがとうございました
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