【最新：住宅税制改正・令和４年度】

【最新：住宅税制改正・令和４年度】
　
今日は住宅ローン減税にスポットを当て
制度見直し及び適用期限の延長を説明
　
添付ファイル参照
適用期限が４年間延長され
令和7年12月31日となりました
　
抜粋して記載をしてみますね
☆控除率：一律で0.7％に引下げられました
　
☆床面積：50㎡で新築の場売2023年迄の
　建築確認なら４０㎡（但：所得1000万円以下）
　
☆期間　：新築住宅・買取再販は１３年
　既存住宅の場合は１０年となります
　
☆限度額：入居年数や住宅環境性能に応じて
　段階的に設定されています：表参照
　
☆築年数：既存住宅の築年数が昭和57年以降
　に建築されてた住宅に緩和された
　（新耐震基準適合住宅）
　
☆昭和57年より前の既存住宅の場合は
　耐震基準適合する証明書が必要
　
住宅・マンションを売りたい買いたい
皆様気軽にお問い合わせください
投稿：マイホーム知恵袋研究所
　
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#マイホーム　#住宅ローン　#ローン減税　
#ローン控除　#確定申告　#長期優良住宅
#昭和57年　#新耐震基準　#建築確認　

【2022年3月金利・住宅ローン】

【2022年3月金利・住宅ローン】
　
今日は不動産屋らしい情報を
書き込みたいと思います
戸建て・マンションを購入する時には
現金一括払いは少数派だと思います
　
最近、質問を頂く事が多い
金利を定期的に掲載したいと思います
　
令和4年3月金利（フラット35）
◎融資率９割以下
　借入期間21年～35年以下
　年1.350％～年2.270％
　
　借入期間20年以下
　年1.230％～年2.150％
　
◎融資率９割超
　借入期間が21年～35年以下
　金利幅：年1.610％～年2.530％
　
　借入期間が20年以下　　　
　金利幅：年1.490％～年2.410％

読んで頂いてありがとうございます
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#不動産屋 #戸建て #住宅ローン #フラット35 #金利
#金融機関 #固定金利 #変動金利 #利上げ #マイホーム

【22年の確定申告は3月15日迄】

【22年の確定申告は3月15日迄】
　
今年もついに始まりましたね
冬の風物詩である確定申告
この時期になると本当にバタバタ
私が勤める不動産会社の決算が
2月下旬なのでダブルで大変です
　
特にコロナ過で税務署に行くのも
避けたいので事務所で休憩時間を
使ってパソコンからｅ-ＴＡＸを使って
申告書類を作りました。
　
期限は3月15日迄ですが
ギリギリになると焦ってくるので
早めに申告するのが性に合っています
☆今年の個別申請は4月15日まで
　
マイナンバーカードがあれば
前年の確定申告データーを引き続き
使えるので楽でお勧めします
　
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様
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《確定申告・税務署サイト》
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#宝塚市　#2月15日まで　#白色申告
#青色申告　＃マイナンバーカード　#申請

【令和4年１月金利・住宅ローン】

【令和4年１月金利・住宅ローン】
　
不動産屋らしい情報を
書き込みたいと思います
戸建て・マンションを購入する時には
現金一括払いは少数派だと思います
　
そこで最近、質問を頂く事が多い
金利を定期的に掲載したいと思います
　
令和4年１月金利（フラット35）
◎融資率９割以下
　借入期間21年～35年以下
　年１．３００％～年２．２１０％
　
　借入期間20年以下
　年１．１８０％～年２．０９０％
　
◎融資率９割超
　借入期間が21年～35年以下
　金利幅：年１．５６０％～年２．４７０％
　
　借入期間が20年以下　　　
　金利幅：年１．４４０％～年２．３５０％

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#不動産　#固定金利　＃司法書士　#投資
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【水道メーターの法定取替】

【水道メーターの法定取替】
　
2022年も既に1週間が過ぎ
年始に掲げた抱負を実行中です
　
今日は以前に受けた質問を
情報としてブログ・ＳＮＳに掲載
それが題材の法定取替
今回は水道メーターを書き込み
　
皆さん、水道メーターの有効期限って
ご存知でしょうか？（答えは8年です）
意外に短いかなと思いますが
法律で決まっており順次・各市町村で
交換が進んでいます
　
例えば弊社がある宝塚市では
1月19日～2月18日を目途に
すみれヶ丘・栄町・宮の町・御殿山
桜ヶ丘・清荒神・川面・旭町・小浜
川面字長尾山・武庫川町・安倉西
安倉中・安倉南・安倉北・金井町
向月町・今里町・三笠町・寿町
星の荘・泉町・鶴の荘・米谷・美座
などで順番に実施予定されています
　
お読み頂きありがとうございました
宝塚市・伊丹市・川西市・猪名川町
豊中市・箕面市・西宮市・池田市の
不動産相談は気軽にお声かけください
　
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【丑・寅：干支の引継ぎ】

【丑・寅：干支の引継ぎ】
　
年末のご挨拶
私が勤務する長尾台不動産は
通常営業は年内本日迄です
　
事務所前の恒例干支引継ぎも
完了し明日は終日大掃除です
2021年は様々な出会いがあり
充実した一年を過ごさせて頂き
ありがとうございました
　
新年も日々精進し
指名して頂ける様に頑張ります
宜しくお願い致します
　
お読み頂きありがとうございました
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【認定基準追加・長期優良住宅】

【認定基準追加・長期優良住宅】
　
住宅の建て替えを検討している方に
質問を受けまして、これは情報として
ブログ・ＳＮＳへ掲載しようと思います

宝塚市で新年2月20日以降に
建築申請をする場合に影響があり
ますので留意ください

長期優良住宅法改正により
☆地滑り防止区域
☆急傾斜地崩壊危険区域
☆土砂災害特別警戒区域
上記で建築申請をしても
長期優良住宅認定されないです

　
お読み頂きありがとうございました
宝塚市・伊丹市・川西市・猪名川町
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【不動産登記などで必要な税金】

【不動産登記などで必要な税金】
　
不動産を購入後に必要な税金
代表的な物が登録免許税です
　
これは土地・建物などを購入すると
自分の権利確保の為に登記します
例：所有権保存登記・移転登記
　
一般的には司法書士へ依頼して
手数料と共に税金を納付します
ちなみに計算方法なのですが
不動産価格＝固定資産税評価額
を指定された税額率を乗じます

（丁寧な司法書士を紹介します）
次回は税率を含んで掲載予定
読んで頂いてありがとうございます
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【印紙税・不動産の課税文書】

【印紙税・不動産の課税文書】
　
先日のＳＮＳで質問を頂いたので
不動産関係で印紙を貼付する必要
がある（課税文書）を掲載します
（今回は売買のみ：例外あり）
（2021年11月07日現在）
　
不要：媒介契約書　　　　　
不要：重要事項説明書　　　
不要：不動産購入申込書　　
必要：不動産売買契約書　　
必要：土地交換契約書　　　
必要：実測清算確認書　　　
必要：売買金額変更合意書　
必要：借地権譲渡契約書　　
必要：領収書（営業関係）　
　
次回は賃貸関係を掲載致します
読んで頂いてありがとうございます
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【不動産売買契約書・印紙税】

【不動産売買契約書・印紙税】
　
売買契約書に実際貼付（貼る）
印紙金額を掲載したいと思います
（2021年10月23日現在）
　
下記は特例軽減後税額
契約書記載契約金額により
　
印紙税額
10万円超え 　　200円
50万円超え 　 500円
100万円超え 　 1千円
500万円超え 　 5千円
1,000万円超え 1万円
5,000万円超え 3万円
1億円超え 　　 6万円
5億円超え 　　 16万円
10億円超え 　　32万円
50億円超え　　 48万円
　
上記、印紙税は令和4年3月31日
までに作成された軽減特例となります
次回はもう少し詳しく掲載致します
　
読んで頂いてありがとうございます
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【印紙税貼付・売買契約書】

【印紙税貼付・売買契約書】
　
売買契約書に実際貼付（貼る）
印紙金額を掲載したいと思います
（2021年10月19日現在）
　
不動産譲渡に関する印紙税額には
1万円以上（200円）から
50億円以上（48万円）まで
　
現実的な金額を見て
弊社で90％以上の不動産金額は
1000万円以上～1億円以内です
　
此処に焦点を当てて説明させて頂くと
実際に売買契約書貼付の印紙税
1000万円以上～5000万以下は
印紙税1万円（本則2万円）
5000万円以上～1億円以下は
印紙税3万円（本則6万円）です
　
上記、印紙税は令和4年3月31日
までに作成された軽減特例となります
次回はもう少し詳しく掲載致します
　
読んで頂いてありがとうございます
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【印紙税・売買契約書に貼付する税金】

【印紙税・売買契約書に貼付する税金】
　
印紙税は土地・建物購入時に交わす
売買契約書に貼付する形で納付する
税金となります、また建物請負契約書
や住宅ローン借用書に印紙をはります
（金銭消費貸借契約書等）
　
売買契約書は通常２通作成して
売主側・買主側で保管する事になり
両方の契約書に連帯して貼付義務が
ありますので注意が必要です
　
借地権設定・譲渡契約書も同様です
次回はもう少し詳しく掲載致します

　
読んで頂いてありがとうございます
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【税金：不動産取得時に必要】

【税金：不動産取得時に必要】
　
新規のお客様に頂いた質問
以前と重複する事もありますが
初心に戻って説明する事の大事さを
書き込みしたいと思います
　
常に例外はありますが大別すると
以下の６つがあります
　
☆印紙税☆
売買契約を交わす時に契約書を作成します
其処に貼付して納めるのが印紙税です
　
☆登録免許税☆
不動産を取得すると自らの権利を主張する為
登記をします、この時に必要なのが登録免許税
　
☆不動産取得税☆
土地・家屋を購入・新築・増改築したときに
必要となるのが不動産取得税です
　
☆住宅ローン控除、及び投資型減税☆
税金の中には戻ってくるものもあります
それが住宅ローン控除と投資型減税など
特別控除です、住宅の増改築や省エネ改修
バリアフリー改修工事を行った場合や
耐震改修・多世帯同居改修工事など
行った場合には所得税控除などがあります
　
☆贈与税☆
親や親族などから住宅取得の為に
資金を贈与された時に必要になります
　
☆相続税☆
遺贈・相続によって土地や住宅などの
財産を取得した時に必要なのが相続税
　
次回はもう少し掘り進んで行きます
読んで頂きありがとうございました
　
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#贈与税　#マイホーム　＃不動産投資　#相続税

【都市計画税って何？】

【都市計画税って何？】

先日、お問い合わせ頂いたお客様に
都市計画税ってなにって質問を頂いて・・・（＾＾；
あ！　又、判っている前提で話していると反省


気を取り直してご説明
都市計画税とは原則として都市計画で指定されている
市街化区域内の土地や家屋所有者に課される税金です


算定方法は基本的には固定資産税と同じで
標準となる税率は1000分の3


住宅用地については軽減措置があります
☆一般住宅用地：固定資産税評価額の3分の2
☆小規模住宅用地：固定資産税評価額の3分の1
読んで頂きありがとうございました


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#市区町村　#家を買いたい　#マイホーム　＃安全性

【改修工事：長期優良住宅認定で減税】

【改修工事：長期優良住宅認定で減税】



耐震改修が行われた住宅のうち、認定長期優良住宅に
該当することとなったものについては、耐震改修が行われた
年の翌年1月1日を賦課期日の固定資産税から
3分の2に相当する額が減額されます



また外壁・窓等を通しての熱損失防止に資する一定の
改修工事が行われた住宅のうち、認定長期優良住宅に
該当することとなったものについては、その改修が行われた
年の翌年1月1日を賦課期日の年度分固定資産税から
3分の２に相当額が減額されます



注：減額制度適用を受ける為には改修工事完了後
3ヶ月以内に市区町村へ申告が必要です



次回は所有者不明土地の特例を書込み予定
読んで頂きありがとうございました



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