リノベーション

一昨日帰って郵便受けを見ると一枚のハガキが入っていた
よく見るとハガキではなくその大きさのお知らせだった
3月29日　10時より○○マンションの201でリノベーションの内覧会を開きますので是非一度おいでください
今すぐということもないが、うちも築21年になろうとしてる
ボロボロの箇所はある
いや、賃貸の部分でもし客に入ってもらえなくなった時にそれも必要かもしれない
そんな気持ちで散歩気分で足を運んでみた
そのマンションは築35年
実は、うちで働いてくれていた職人さんが住んでいたマンションだ
今もその娘さんが住んでいるはず
勿論部屋は違う部屋だ
以前の間取りも何となくわかる
３DKの部屋だが入り口の小さな部屋のスペース以外2DKの部分を大きな1LDKに改装してあった
その四畳半分を一段高く琉球畳にして仕上げてある
僕としてはちょっと落ち着かない（笑）
風呂のリニューアルも興味深いがそれほど魅力的でもなかったかな
トイレはもっと不満（笑）
まぁちょっと話してみると・・イメージしてよ
玄関入って、すぐ左のスペースが水回りそこに扉があってそこを開けると脱衣スペースがあり～～ので、ガラス張りの浴槽がある
その脱衣スペースは人一人分の広さのまま奥につながって、突き当りに洗面所
その洗面所の左側、浴室の並びにトイレがある
そのトイレは開放型で目線のあたりから足の付け根くらいまでのただ一枚の板だけが扉になってる

聞けば20代後半の夫婦が700万の買い取り価格で800万かけてのリノベーションとのこと
1500万円で自分の城を手に入れた　ってこと
建物の老朽化をどうとらえるかが問題だけど気に入ればいい買い物だったのかもしれない
まぁ気に入ってるんだろうね自分たちで考えて改装したんだから

今度はちょっと投資物件として計算してみる
このあたりの賃料として考えると9万くらいが妥当だろうか
そうすると年間1080000円それを素直に1500万で割ると7.2％
いや積立金を15000円/月　税金を年間15万くらいと仮定すると年収は108万-33万＝75万
そうすると年利率5％・・・
これはリスクを取ってまで得るメリットはない
難しいもんです